Сущность коммерческой работы на водном транспорте. Договор купли-продажи товара

ЛЕКЦИЯ № 1 В двух частях. Тема: Сущность Коммерческой работы на водном транспорте. Договор купли-продажи товара. ЗАДАНИЕ: Составить краткий конспект лекции и выставить его в СЭО КУРС вордовским файлом Часть 1: Сущность и место коммерческой работы в системе морских перевозок грузов и пассажиров Понятие «коммерция» характеризует деятельность по продаже и покупке материальной продукции предприятий, а так же услуг и работ, создаваемых в производственной и непроизводственной средах. Термин «коммерция» происходит от лат. merc, что значит – «товар», приставка com означает – «совместность, совокупность». Так что буквально «коммерсант»– тоже самое, что и «сотовар(ищ)», «торгующий вместе». Русское слово товарищ, означало в давние времена – партнер по торговым делам. В Россию слово пришло из немецкого языка, при Петре I. Понятие «коммерция» относится и непосредственно к морскому транспорту, к взаимоотношениям судоходных компаний и портов с клиентурой, смежными видами транспорта, посредниками и др. в процессе перевозки грузов и пассажиров. Сущность этих взаимоотношений такова: продавец заключает с покупателем договор купли–продажи товара (поставки), где обуславливаются и транспортные условия. В договоре оговариваются обязанности сторон. Схематично коммерческие взаимоотношения можно показать так: 1 Договор купли–продажи (поставки) (ДКП) товаров Грузоотправитель заключает договор с посредником – Транспортно–экспедиторская компания (ТЭК), которая берёт на себя обязанности организовать прием груза в порту от не морского вида транспорта, складирование груза в ожидании погрузок и саму погрузку груза на судно. За эти услуги ТЭК получает от клиента обусловленное договором экспедирования вознаграждение. В то же время грузоотправитель должен (предварительно) заключить с судовладельцем, при посредничестве фрахтового брокера – агента– договор морской перевозки – чартер, содержащий условия, определяющие время стоянки судна в портах рейса, следовательно, и соответствующие расходы судовладельца по судну за это время. Судно при приходе в порт должно оплачивать сборы и оказываемые ему услуги. По соглашению с судовладельцем морской агент контролирует выполнение фрахтователем судна чартерных условий продолжительности стоянки судна в порту, организует выполнение всех необходимых операций по оформлению прихода и отхода судна, содействует оказанию ему портом необходимых услуг , оплачивает за счет судовладельца все расходы судна по сборам в порту и получает за свои услуги вознаграждение. Грузополучатель оплачивает судовладельцу за перевозку груза обусловленный чартером фрахт и, в свою очередь, в порту назначения пользуется платными услугами другого ТЭК, обеспечивающего организацию разгрузки судна, хранение и вывоз груза из этого порта. В этой схеме четко выделяются два аспекта: – Эксплуатационно–технический; – Эксплуатационно–коммерческий; Эксплуатационно–технический аспект перевозочного процесса – это непосредственное использование находящихся в распоряжении порта, судоходной компании и технических средств. Технологический процесс перевозки начинается с момента прибытия груза в порт отправления и заканчивается в порту назначения вывозом из него, доставленного груза. Этот процесс включает подпроцессы и операции, совершаемые в порту, а так же операции производимые судном. Все эти операции организуются, технически нормируются и оперативно регулируются портовыми подразделениями и службами судоходной компании. Эксплуатационно–коммерческий аспект перевозочного процесса охватывает, прежде всего, организацию грузоотправителю, грузополучателю и судовладельцу ряда посреднических работ, услуг. Судовладельцу и грузовладельцу–фрахтователю посреднические услуги, при заключении договора перевозки – чартера, оказывает фрахтовый брокер. В портах их обслуживают морские агенты. Коммерческая сторона организации самого перевозочного процесса проявляется в продаже судовладельцем грузовладельцу (фрахтователю) продукции транспорта – перемещения грузов, т.е. перевозки судном груза. Продукция транспорта, как не имеющая вещественной формы, не может складироваться и заключение договора о продаже её судовладельцем на взаимосогласованных с потребителем – фрахтователем условиях происходит всегда до начала производственного процесса. Поэтому перед заключением договора перевозки как коммерческо–правового акта продажи продукции–перемещения груза необходима предварительная калькуляция себестоимости этой транспортной операции. Особенностью морского транспорта является так же и то, что цикл производственного процесса – рейс судна – происходит между географически отдаленными портами, находящимися часто в разных странах. Возникает необходимость в слежении, на основе поступающей информации, за выполнением судном технологических нормативов его загрузки, затрат времени на отдельные процессы и операции, за соблюдением как фрахтователем, так и судовладельцем своих обязательств по чартеру по отношению к порту. Функцией коммерческого характера, при завершении процесса перевозки, является констатация степени выполнения фрахтователем и посредническими организациями морского транспорта договорных условий перевозки и оказания услуг для производства заключительных расчетов по взаимным денежным обязательствам. Все эти процессы сопровождаются оформлением и обменом между участниками перевозки документированной информацией, значительный объем которой приходится на порт. Таким образом, коммерческая работа на морском транспорте в целом, включает: 1. Разработку договорных и односторонне устанавливаемых морским транспортом условий перевозки, определяющих взаимоотношения с клиентурой, с другими видами транспорта (правила перевозок грузов и пассажиров, генеральные соглашения, чартеры с отдельными фрахтователями); заключение договоров перевозки с клиентурой, договоров об оказании услуг клиентам и судам посредническими организациями (ТЭК, морские агенты, фрахтовые брокеры); 2. Разработка и применение провозных плат и плат за операции и услуги, выполняемые в процессе перевозки грузов (пассажиров) – т.е. разработку грузовых и пассажирских тарифов, правил их исчисления, разработку тарифов и плат за погрузо–разгрузочные работы и различные услуги, оказываемые в отечественных портах; установление договорных фрахтовых ставок при отфрахтовании судов отечественным и иностранным фрахтователям; 3. Оформление перевозок – это производство и оформление приема грузов от отправителей и сдача их получателям; оформление транспортных документов при перевозке грузов и пассажиров; контроль за качеством перевозок (сохранная и в установленные сроки доставка грузов) и рассмотрение претензий, возникающих при выполнении договора морской перевозки; 4. Посреднические операции – это организация ТЭО в отечественных и иностранных портах; организация от фрахтования отечественных и фрахтования иностранных судов, агентирование, погрузо–разгрузочные работы и т.д. 5. Претензионно–исковая работа и страхование интересов участников транспортного процесса. Известно, что «отправной точкой» для начала любой транспортировки является наличие груза. «Груз» - понятие «транспортное» и он (груз) не возникает «сам-по-себе», а проистекает из торговой сделки - Договора купли-продажи (ДКП), где выступает в качестве «товара». Поэтому и имеет смысл обратить внимание на договорные отношения между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ ТОВАРА, предшествующие процессу перевозки ГРУЗА. (смотри представленную выше схему – стрелка № 1). Часть 2 Договоры купли-продажи (торговые контракты) Договоры Содержание основных направлений коммерческой работы на морском транспорте характеризует её как особый вид управленческой деятельности, охватывающий все функции регулирования отношений с клиентурой, со смежными видами транспорта, посредническими организациями, деятельности, протекающей в области внешних связей транспортного предприятия. Как известно, всякая сделка (купля-продажа, поставка, мена, аренда и другие) и всякое обязательство, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, должны оформляться договором. От того, насколько чётко, грамотно и умело в правом смысле составлен и заключён тот или иной договор, зависит экономический, материальный и финансовый интерес его контрагентов, а также защищённость от фискальных и правоохранительных органов. Как правильно составить договор? Рассмотрим этот вопрос на основе самых распространённых договоров. 1. Структура, реквизиты и преамбула договора купли-продажи и поставки В ГК Российской Федерации и в других законодательных актах отсутствуют правовые нормы, регулирующие структуру (содержание) договора купли-продажи и поставки. Нет единой точки зрения по этому вопросу и среди учёных и практиков-юристов. Какую же «форму» договора следует взять за основу? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Во-первых, законодатель не даёт официальной «типовой» правовой формы самого договора. В данном случае действует норма ГК РФ о свободе договора (п. 1 ст. 421 ГК), о возможности сторон заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК), в том числе смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК). Во-вторых, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными «правовыми актами» (ст. 422, абзац 1 п. 4 ст. 421 ГК). ГК предусматривает возможность использования примерных условий договоров (ст. 427). Смысл этой статьи сводится к тому, что примерные условия договора не являются для сторон строго обязательными, они применяются ими добровольно, но могут применяться судом и в качестве обычая делового оборота. Следовательно, «типовая» или «примерная» форма договора не предусмотрена действующим законодательством. Исключение составляют типовые договоры, форма которых специально предусмотрена законом или иным нормативным актом. Например, договоры купли-продажи пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий. Помимо этого, в соответствии с п. 4 ст. 426 ГК Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Ученые-правоведы отмечают, что назрела необходимость обеспечения защиты прав и законных интересов массовых потребителей при обслуживании их коммерческими организациями. Этот факт настоятельно требует оперативного и гибкого регулирования условий публичных договоров. Если понятия «публичный договор» (ст. 426), «договор присоединения» (ст. 428), «типовой договор» (п. 4 ст. 42б), «примерные условия договора» (ст. 427), «договор в пользу третьего лица» (ст. 430) как конструкция договорного обязательства непосредственно фигурируют в ГК РФ, то понятия «стандартные» и «формулярные» договоры в ГК законодательно не закреплены. Однако это не говорит о том, что их не существует на практике. Так, почти всегда крупные фирмы, которые располагают большой клиентурой, используют в обороте формулярные договоры, стремясь предусмотреть в них на основе своего опыта всевозможные ситуации, которые могут возникнуть из отношений с клиентами и потребителями. Эти стандартные формуляры далеко не всегда соответствуют общим требованиям договорного права, а само классическое договорное право не имеет эффективных средств защиты экономически слабой стороны договора. Решение проблем защиты слабой стороны в формулярных (стандартных) договорах должно осуществляться с помощью норм антимонопольного законодательства. Однако на практике этот вопрос не урегулирован именно в стадии заключения до говора. Так, например, в силу презумпции свободы договора (ст. 421 ГК РФ), государство не вправе вмешиваться в договорную сферу предпринимательских взаимоотношений, кроме как посредством установления законов. Если даже и принят закон, усиливающий ответственность контрагента-монополиста, а договор все-таки заключен, то в силу ст. 422 ГК РФ, по общему правилу, такой закон не имеет обратной силы и не распространяет свое действие на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ). Правда, у «слабого» контрагента публичного обязательства все-таки есть шанс: при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения такого публичного договора согласно абзацу 2 п. З ст. 426 ГК РФ можно использовать отсылочную норму (п. 4 ст. 445 ГК РФ), т.е. обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако судебно-арбитражная практика насчитывает единицы таких дел. Здесь законодателю надо пойти по пути ужесточения: усилить ответственность юридических лиц, занимающих доминирующее положение на рынке товаров, именно при заключении договора. Поскольку на сегодня нет законодательного закрепления структурного построения договора, а потребность в наличии примерных условий имеется, можно в сжатом виде дать следующие практические рекомендации для составления договоров купли-продажи и поставки. 2. Примерная структура договора купли-продажи и поставки 1. Реквизиты договора. 2. Преамбула (вводная часть). 3. Предмет договора. 4. Срок (период) поставки товара. (Момент передачи товара от продавца к покупателю). 5. Условия (базис) поставки товаров. Обязанности продавца и покупателя. (Момент перехода права собственности на товары). 6. Цена. 7. Порядок расчетов. 8. Дополнительные (особые) условия. 9. Расторжение (изменение) договора. 10. Форс-мажор. 11. Ответственность сторон. 12. Заключительные положения. 3. Реквизиты договора Согласно устоявшейся практике и обычаям делового оборота составление договора начинается с его названия или, как говорят правоведы, с указания вида или «разновидности» договора. Например: «Договор купли-продажи товаров», «Договор поставки ГСМ» и др. Вслед за наименованием договора следуют его номер, дата и место подписания. Все вышеуказанные реквизиты договора, хотя и являются традиционными, несут в себе правовую и смысловую нагрузку. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ), в особенности, если в дальнейшем предстоит рассмотрение правоотношения, вытекающего из договора в арбитражном суде. Вслед за названием следуют номер контракта, дата и место подписания. Отсутствие даты (числа, месяца, года) и места подписания – грубейшая ошибка сторон договорного обязательства, так как точное определение момента его заключения связано с окончанием срока действия договора, а значит, и всех тех юридических последствий, которые с ним связаны. Редко, но встречаются случаи, когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае он считается заключенным с момента его подписания последней стороной. Иногда стороны договорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу, если это не явствует из самого существа договора, – то дата заключения контракта. 4. Преамбула (вводная часть) Вводная часть определяет субъектов, управомоченных заключить договор. Здесь указываются сначала полные фирменные наименования контрагентов, под которыми они внесены в единый реестр государственной регистрации, т.е. юридический статус сторон. Затем следуют их условные сокращенные наименования, под которыми они в дальнейшем фигурируют в тексте договорного обязательства. Например, «Продавец» и «Покупатель», «Поставщик» и «Получатель», «Арендодатель» и «Арендатор» и т.д. Это необходимо для того, чтобы в тексте договора всякий раз не указывать полное или сокращенное на звание контрагентов. В преамбуле полно и подробно указываются должности лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части всякого контракта в обязательном порядке следует указывать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться Устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом заключать договоры на основании Устава без доверенности могут обладать руководители обществ, предприятий и организаций. Всякие другие лица – заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент и т.п., а также руководители филиалов и представительств – должны действовать на основании выданной, надлежаще оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть подпись только руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных предприятий должна быть и подпись главного бухгалтера; дата и срок выдачи, срок, на который выдана доверенность; объем полномочий лица, подписывающего сделку. При подготовке преамбулы договора вопросу о полномочиях руководителя – юридического лица – следует уделить особое внимание. Для этого необходимо тщательно изучить Устав контрагента. Особенно это касается акционерных обществ. Дело в том, что многие акционерные общества в своих уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения обычно касаются суммы сделки в денежном выражении. Судебно-арбитражная практика стоит на признании того, что положения устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей), но и для его контрагентов, а также для третьих лиц, вступающих с ним в гражданско-правовые и иные отношения. Для того чтобы проиллюстрировать возможные последствия, рассмотрим следующий пример. В Уставе акционерного общества «Т» записано, что его генеральный директор правомочен, совершать сделки на сумму не свыше 300 млн руб. Однако он подписал договор на сумму 350 млн руб., а его контрагент ООО «У», не зная о превышении полномочий генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данный договор. В этом случае договор может быть признан не действительным по правилам ст. 173–174 РФ, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции Совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашем примере – генеральному директору. Об этом прямо записано в ст. 49, 53 и 103 КГ РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причём он может быть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек. Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорного обязательства обязан проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор. Говоря проще: «Незнание закона не освобождает от ответственности». И последнее, что надлежит проверить: вправе ли контрагент заниматься коммерческой деятельностью. Причем по тем видам деятельности, которые подлежат лицензированию, нужно проверить наличие лицензии. Номер, серию и дату выдачи лицензии следует зафиксировать в преамбуле договора. Договор купли-продажи является одной из наиболее распространенных на практике разновидностей хозяйственных договоров. По этому договору продавец обязуется передать определенное имущество в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель – принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Продажа товаров осуществляется по ценам, определяемым по согласованию между продавцом и покупателем и установленным в договоре. Исключение из этого правила составляют случаи, когда на основании прямых предписаний законодательных и других нормативных актов на определенные товары (группы товаров) устанавливаются регулируемые государством цены. Качество проданной вещи должно соответствовать стандартам и нормативно-технической документации, определяющей требования к качеству товаров, а также условиям договора купли-продажи. При отсутствии утвержденной нормативно-технической документации и соответствующих указаний в договоре, качество товара должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям. Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору требовать от продавца либо замены товаром надлежащего качества, либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов покупателя по устранению недостатков, либо расторжения договора и возмещения понесенных убытков. Если продавец не является изготовителем вещи ненадлежащего качества, покупатель вправе по своему выбору предъявить требование о замене вещи продавцу или ее изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков – ее изготовителю. Правила, регулирующие порядок заключения и исполнения договора купли-продажи, распространяются и на его разновидности: договоры поставки, о снабжении энергетическими и другими ресурсами и др. Образец наиболее типичного вида договора купли-продажи приводится ниже. Договор поставки является одной из разновидностей договора купли-продажи. По договору поставки поставщик обязуется в обусловленные сроки (срок), не совпадающие с моментом заключения договора, передать товар в собственность (полное хозяйственное ведение либо оперативное управление) покупателю, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Особенности поставки товаров для государственных нужд могут определяться законодательством. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) без возмещения убытков другой стороне допускается в следующих случаях нарушения условий договора: а) при неоднократной поставке товара ненадлежащего качества; б) при значительной задержке оплаты покупателем поставленного товара сверх предусмотренных договором сроков или при объявлении его неплатежеспособным; в) при существенном нарушении покупателем предусмотренной договором обязанности по выборке товара; г) при систематической просрочке поставщиком поставки товара сверх предусмотренных в договоре сроков. К договору поставки применяются правила о договорах купли-продажи, с учетом приведенных выше особенностей и в случаях, если иное не установлено законодательством. Договор подряда представляет собой соглашение, в соответствии с которым подрядчик обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее в установленные сроки и по цене, определенной в договоре. Подрядчик обязан принять все меры по обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества и несет ответственность за упущения, повлекшие за собой утрату или повреждение этого имущества. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика. Если подрядчик допустил отступления от условий договора, ухудшившие работу, либо по его вине возникли иные недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного исправления указанных недостатков в соразмерный срок или возмещения понесенных заказчиком необходимых расходов по исправлению недостатков работы, или соответствующего уменьшения вознаграждения за работу. При наличии в работе существенных отступлений от договора либо иных серьезных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных этим убытков. Подрядчик вправе привлекать к исполнению договора других лиц (субподрядчиков), отвечая перед заказчиком за результаты деятельности субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками – в качестве заказчика. В соответствии с общими правилами о договорах подряда заключаются и исполняются договоры об отдельных видах подрядных работ, в частности: подряда на капитальное строительство; подряда на производство проектных и изыскательных работ (на создание и передачу научно-технической продукции); о выполнении научно-исследо-вательских и опытно-конструкторских работ, с учетом особенностей, установленных законодательством. Договор аренды представляет собой хозяйственный договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество на временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или в иных целях. Продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Необходимо иметь в виду, что арендодатель должен представить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Он отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора арендодатель не знал об этих недостатках. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт, если иное не установлено законодательством или договором, и своевременно вносить арендную плату. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Причем согласие арендодателя может представляться как по каждому случаю сдачи арендатором имущества в субаренду, так и быть зафиксированным в договоре аренды на срок его действия. Исключения из этого правила могут быть установлены законодательством. После прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Указание об этом целесообразно непосредственно включать в текст договора аренды, чтобы избежать двусмысленности в отношениях арендодателя и арендатора после прекращения договора. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если исключение из этого правила не будут установлены законодательством. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда, арбитражного суда или третейского суда в случаях, предусмотренных законодательными актами. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора. При продлении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества прямо не предусмотрено договором, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной по договору арендной платы в счет стоимости выкупаемого имущества. Законодательством могут быть предусмотрены особенности отдельных видов аренды, а также случаи ограничения сдачи в аренду и выкупа арендованного имущества. Ниже приводится образец договора аренды, наиболее распространенный на практике, – аренды имущества. Договор Договор поручения представляет собой двустороннее соглашение, в соответствии с которым поверенный обязуются совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный – отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этих прав является не действительным, что особенно важно учитывать при составлении договоров поручения. Иначе наступают юридические последствия, установленные законодательством по поводу договора, содержащие незаконные положения. Если поверенный отказался от исполнения договора при условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, поверенный обязан возместить причиненные доверителю прекращением договора убытки. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное последним в соответствии с договором поручения. Кроме того, доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, а также возместить ему понесенные расходы, которые были необходимы для исполнения поручения. Чтобы избежать на практике противоречия, связанные с толкованием приведенного правила, целесообразно в договорах поручения непосредственно указывать свои состав и объем средств, которыми доверитель обязан обеспечить поверенного в целях исполнения поручения, используя для этого «закрытый» перечень. То же следует сказать и об отражении в договорах размера расходов, которые подлежат возмещению доверителем. Важно иметь в виду, что лицо, совершившее сделку в интересах другого лица, не имея на то полномочий, вправе требовать возмещения понесенных по этой сделке расходов при условии последующего одобрения сделки этим лицом. При отсутствии такого одобрения необходимые расходы возмещаются лицом, в интересах которого совершена сделка, лишь в пределах выгоды, полученной им по сделке. Если физическое или юридическое лицо без соответствующих полномочий предотвратило реальную угрозу ущерба имуществу других лиц в условиях, исключавших возможность предупреждения их о такой угрозе, оно вправе потребовать от этих лиц возмещения убытков, понесенных в связи с предотвращением ущерба. Размеры убытков, которые в этом случае подлежат возмещению, не должны превышать размера предотвращенного ущерба. Договор комиссии представляет собой соглашение, в соответствии с которым комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитета. Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение и возмещение понесенных расходов. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, даже если комитент упоминается в документе, которым была оформлена сделка. По требованию комитента комиссионер должен передать ему права и обязанности по такой сделке, уведомив о передаче прав третье лицо, с которым совершена сделка. Последний не вправе выдвигать против комитента возражения, основанные на своих требованиях к комиссионеру, не вытекающих непосредственно из данной сделки. Законодательством могут быть предусмотрены особенности отдельных видов комиссии. Принятые на себя поручения комиссионер обязан исполнить в соответствии с указаниями комитента на наиболее выгодных для него условиях. Если комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, полученная выгода делится сторонами поровну, если иное не предусмотрено договором комиссии. Комиссионер вправе отступить от указаний комитента в случае, предусмотренном гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации. Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, совершенной с ним за счет комитента, за исключением случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя поручительство за исполнение сделки. Имущество, поступившее к комиссионеру от комитента либо приобретенное комиссионером за счет комитента, является собственностью последнего. На практике следует иметь в виду, что для обеспечения требований об уплате комиссионеру вытекающих из договора комиссии платежей ему принадлежит залоговое право, на вещи, составляющие предмет комиссии. Указанные отношения на территории России регулируются законодательством о залоге. Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату и повреждения находящегося у него имущества комитента.