Государственная регистрация прав на объекты недвижимости

Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости устанавливается в соответствии с:

• конституционными положениями;
• положениями гражданского законодательства;
• положениями специального федерального закона о государственной регистрации;
• иными издаваемыми в соответствии с ними федеральными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Значение государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Значение акта подтверждения государством вещных прав субъектов в отношении объектов недвижимости позволяет аккумулировать соответствующие сведения в открытом доступном источнике, который может использоваться всеми заинтересованными субъектами.

Единый реестр вещных прав содержит достоверную информацию, позволяющую установить:

• характеристики объекта недвижимости;
• его правообладателя;
• иную значимую для гражданского оборота информацию.

Такая информация может быть запрошена и получена заинтересованным субъектом при оплате государственной пошлины.

Характеристика государственного реестра прав на объекты недвижимости

Фиксация возникновения, преобразования, прекращения вещных прав, в том числе права собственности, а также фиксация ограничения или обременения в отношении таких вещных прав осуществляется посредством ведения государством единого реестра на принципах доступности и достоверности информации, в нем представленной.

Итак, в самом общем виде государственный реестр о вещных правах на объекты недвижимого имущества представляет собой аккумуляцию информации графического и текстового характера, в том числе:

• информации относительно объектов недвижимого имущества;
• информации относительно вещных прав, ограничения или обременения вещных прав на объекты недвижимого имущества и др.

В соответствии с законодательством достоверность информации, содержащейся в реестре презюмируется.

Основания государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Государственная регистрация вещных прав на имущество, представляющее собой недвижимые объекты, производится для подтверждения юридических актов по возникновению, преобразованию, прекращению таких прав или по распространению на такие права ограничения или обременения. В соответствии с гражданским законодательством и со специальным законодательством в сфере регистрации вещных прав в качестве оснований для государственной регистрации вещных прав называются:

• издаваемый органами публичного управления федерального, регионального или местного уровня в рамках реализации полномочий в соответствии с процедурой регламентированной законодательством акт;
• сделка, в том числе двусторонние и многосторонние договоры, которая заключается в соответствии с положениями законодательства, ее регламентирующего;
• акт, подтверждающий передачу имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и организаций, то есть акт приватизации объекта недвижимого имущества, совершенный в соответствии с действующим законодательством;
• свидетельство, подтверждающее наследственное право;
• судебное решение, которым признано, преобразовано, прекращено, ограничено или обременено вещное право в отношении объектов недвижимого имущества;
• акт относительно прав на объекты недвижимого имущества, который выдан соответствующим органом публичного управления;
• другие акты и документы о вещных правах на объекты недвижимого имущества, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством на момент их издания, утверждения, подписания и т. д.

Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Для правового оформления вещных прав субъектов на объекты недвижимого имущества, а именно их подтверждения со стороны государства посредством внесения необходимой информации в единый реестр, субъекты соответствующих вещных прав должны соблюдать регламентированную специальным законодательством процедуру представления документов в полномочные органы.

На сегодняшний момент прием документов на территории страны ведется обычно многофункциональными центрами, непосредственная регистрация вещных прав реализуется Федеральной службой государственной регистрации. Кроме того, прием документов может осуществляться непосредственно в федеральной службе или при выезде уполномоченным службой лицом.

Документы для государственной регистрации вещных прав в отношении недвижимости могут быть представлены в соответствующие органы:

• в бумажной форме на личном приеме;
• в бумажной форме посредством направления почтового отправления;
• в электронной форме через официальные порталы при условии подписания квалифицированной электронной подписью.

При этом если направление соответствующих документов осуществляется посредством почтового отправления, подпись субъекта на заявлении о регистрации соответствующих вещных прав должна быть нотариально заверена. Кроме того, нотариально заверена должна быть и сделка по поводу недвижимости.

Юридический акт подтверждения со стороны государства личных прав в отношении объектов недвижимого имущества требует уплаты государственной пошлины в размерах, регламентированных налоговым законодательством.

Специальным законодательством установлены предельные сроки оказания услуги государственной регистрации вещных прав в отношении объектов недвижимости.