Крым входит в число основных курортных районов России, при этом, обладая уникальными природными преимуществами в виде наличия гор, моря, удивительного воздуха и т.д., рынок гостиничной недвижимости, он как рекреационная зона до сих пор находится на этапе формирования.
Согласно экспертным данным, до политических изменений 2014 года, число международных и российских федеральных операторов в регионе было крайне мало. Тем не менее, с каждым годом ситуация улучшается. Официальную сертификацию проходят многие из объектов временного размещения, в результате гостиничный сервис стремится к достижению мировых стандартов.
Текущая ситуация
Наибольшей популярностью в регионе пользуется Южный берег полуострова, а именно такие города, как Алупка, Алушта, Судак и Ялта, а также поселки, примыкающие к ним. В разные временные периоды в данной зоне отдыхает 40-60 % приезжих. Именно здесь и сконцентрирована существенная доля номерного фонда. Кроме того, для гостиниц данной локации характерен высокий показатель цен на проживание в сравнении с остальными районами Крыма.
Небольшое количество гостиниц, находящихся под управлением международных брендов, обусловлено невысокой степенью «раскрученности» полуострова на международном уровне. На данный момент можно выделить следующие сети:
- Best Western International (большинство гостиниц расположено в Северной Америке) – отель «Best Western Севастополь».
- Premier hotels and resorts (украинская сеть) – гостиница Premier Palace Hotel Oreanda в Ялте.
- Российская сеть «Ателика» – отель «Морской уголок».
Кроме того, некоторое время назад в Крым вошла такая международная гостиничная сеть, как Rixos. Она взяла в управление комплекс «Mriya Resort & Spa», который был открыт в 2014 году. Кроме указанных выше гостиничных объектов, можно также отметить ряд отелей. Среди них: «Крымский Бриз», «Агора», Пальмира Палас, Villa Sofia, «Левант», «Вилла Елена», «Приморский Парк», расположенные в Ялте, а также вблизи нее. Кроме того, можно отметить и «Riviera Sunrise Resort&SPA;» (бывш. Radisson Resort & SPA) в Алуште.
Наиболее востребованная часть ЮБК – это территория Большой Ялты. Номерной фонд здесь составляет свыше 13 000 единиц. Примерно половина номерного фонда – это санаторно-оздоровительные учреждения. По числу объектов больше 50 % - это различные гостиницы. Наиболее крупная из них (как и на всем полуострове) - гостиничный комплекс «Ялта-Интурист» (общий номерной фонд – 1186 единиц).
Рисунок 1. Структура номерного фонда в Большой Ялте. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Рисунок 2. Структура объектов временного пребывания в Большой Ялте (кол-во, шт.). Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Инвестиционный потенциал и развитие новых гостиничных объектов в Крыму
Одно из самых крупных событийпоследнего десятилетия в Крыму в сфере гостиничного бизнеса – это ввод в эксплуатацию пятизвездочного гостиничного комплекса «Mriya Resort & Spa» в августе 2014 года. В качестве инициатора данного действия выступил Сбербанк. Его архитектурная разработка была поручена английскому бюро Нормана Фостера. Этот проект реконструкции территории бывшего пансионата «Мрия» оказался знаковым для Южного берега и для всего Крыма. К управлению объектом был привлечен турецкий гостиничный оператор «Rixos», который ранее уже сотрудничал со Сбербанком.
Также нельзя не отметить новые корпуса гостиниц «Ялта-Интурист» и «Пальмира Палас», которые были введены в эксплуатацию в 2015 году, наряду с новой гостиницей «Атлантида» вместе с аквапарком в 2015 году., и арт-отелем «Азор» в Ливадии в 2016 году.
Одним из перспективных проектов оказался комплекс апартаментов «Yalta Plaza», что расположен в центре Ялты. Также особую инвестиционную привлекательность представляет и рекреационный городок в Кореизе.
Перспективы развития рынка гостиниц в Крыму
Рассуждая о перспективах развития индустрии гостеприимства в Крыму, нельзя забыть о ключевых сдерживающих факторов. Одной из главных проблем была транспортная доступность, над которой существенно поработали за последние годы. Был открыт мост, запущены поезда, количество которых ежегодно растет. Больше нет острой необходимости пользоваться паромной переправой.
Важным моментом в развитии транспортной логистики стало проведение работ, связанных с расширением и реконструкцией терминалов аэропорта в Симферополе. В перспективе планируется и запуск других аэропортов в других городах. Данные мероприятия скажутся на туристическом потоке, позволяя увеличивать его год от года.
Нельзя не отметить, что до сих пор еще не полностью удалось восстановить состояние инфраструктуры, с которой приходится столкнуться существенному количеству санаториев и гостиниц. Чтобы решить указанную проблему, потребуется слаженная работа государственных структур и частных инвесторов.
Кроме того, до конца 2022 года Крым получит семь новых гостиничных комплексов. Проектам создания новых отелей уже удалось пройти этап согласования. Они начали реализовываться в пределах государственных программ, что включают в себя предоставление льготных долгосрочных кредитов. Спрос на крымские туры демонстрирует ежегодный рост.
Примерно 9,5 млн человек посетило полуостров за 2021 год. Это значение выше самых лучших показателей советских времен. Эти показатели планируется увеличивать год от года.
О росте интереса к Крыму свидетельствует не просто увеличение количества отелей, но и добавление пассажирских рейсов из каждого региона страны.
ООО «Симферопольская девелоперская компания» занимается реализацией инвестиционного проекта по комплексному освоению территории Мойнакского озера. Его курируют и реализуют двое юридических лиц на смежных территориях. ООО «Симферопольская девелоперская компания» занимается территорией в 30 гектаров, на которую запланировано выделение 20 миллиардов рублей инвестиций. Там запланировано строительство 200 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Также там запланировано строительство туристско-рекреационного комплекса со 100 тысячами квадратных метров площадей номерного фонда. Также здесь планируется открытие торгового центра, детского сада и школы. Также ведется работа над комплексным благоустройством набережной Мойнакского озера и созданием современной инфраструктуры, что нацелена на сохранность здоровья людей. Делается это в рамках Евпаторийского «Золотого кольца здоровья». Запланировано и строительство бальнеологической здравницы, деятельность которой будет основана на сакских грязях.
