Недвижимость как экономическая категория – это экономическое благо, реальный и финансовый актив, который оказывает существенное влияние на воспроизводственные процессы в обществе и, как следствие, на экономическое развитие отдельных территорий и государства в целом.
Подходы к определению недвижимости как экономической категории
Гражданским законодательством недвижимость определяется через указание на ее сущностные характеристики как объекта гражданских правоотношений. Так, к объектам недвижимого имущества относятся:
- участки земли;
- объекты, неразрывно связанные с землей;
- объекты, которые отнесены к недвижимости по решению законодателя.
Правовая регламентация категории недвижимости не позволяет определить ее значимость с экономической точки зрения. В свою очередь, в теории единого подхода к экономическому пониманию недвижимости не сложилось:
Статья: Сущность недвижимости как экономической категории
- одни авторы трактуют недвижимость с экономической точки зрения как материальное благо, то есть объект личного или производственного потребления;
- другие авторы рассматривают недвижимость с экономической точки зрения как реальный актив;
- третьи авторы рассматривают недвижимость как финансовый актив.
Приведенные подходы практически обоснованы, поскольку недвижимость используется для удовлетворения личных и производственных потребностей и в качестве финансового и реального капитала.
Итак, сущность недвижимости с экономической точки зрения характеризуется теми функциями, которые она выполняет:
- недвижимость как объект потребления выступает ресурсом для использования в личных или общественных целях. Так, категория недвижимости объединяет жилую недвижимость и недвижимость, используемую в предпринимательских и некоммерческих целях;
- недвижимость как реальный актив является одним из ресурсов производства продукта для целей извлечения прибыли. Так, например, земельные участки, хозяйственные постройки выступают объектами коммерческой недвижимости;
- недвижимость как финансовый актив используется для передачи в аренду средств обеспечения обязательств и пр.
Характеристика сущности недвижимости как продукта
Сущность недвижимости как продукта определяется следующими ее качественными характеристиками:
- недвижимое имущество – это стационарные объекты, то есть объекты, перемещение которых невозможно, т. е. у владельца недвижимости отсутствуют инструменты для переноса недвижимости из неблагоприятных рыночных условий в благоприятные;
- недвижимое имущество как продукт оценивается не исходя из затрат, которые понесены для его создания, а исходя из его полезности;
- экономическая эффективность объектов недвижимого имущества характеризуется долгосрочностью, то есть способностью длительное время удовлетворять потребности. Это касается как зданий, строений, сооружений, так и земельных ресурсов, которые при надлежащей эксплуатации способны удовлетворять потребности бессрочно;
- рынок недвижимости характеризуется ограниченностью и низкой эластичностью предложения. Это связано с тем, что возведение объектов недвижимости требует значительных временных и финансовых затрат. При этом при падении спроса и цены на рынке недвижимости не представляется возможным сократить предложение;
- недвижимость как продукт требует широкого информационного сопровождения и др.
Сущность недвижимости как капитала
Сущность недвижимости как финансового актива определяется следующими особенностями:
- недвижимость как капитал характеризуется неоднородностью, поскольку его составляют разные объекты недвижимости, характеризующиеся разными свойствами, что усложняет управление этим финансовым активом;
- доходность недвижимости не связана с доходностью иных активов и потому рассматривается как альтернативный инструмент инвестирования;
- доход от использования объектов недвижимого имущества характеризуется относительной стабильностью, поскольку позволяют увязать, например, стоимость аренды с изменениями в экономике, и потому прогнозирование управленческих процессов в отношении недвижимого имущества представляет собой относительно понятный и доступный механизм;
- поскольку объекты недвижимого имущества характеризуются долговечностью и представляют ценность для потребителя, инвестирование в недвижимость обеспечивается высоким уровнем гарантий;
- развитие объектов недвижимого имущества требует внушительных финансовых вложений как для приобретения, так и для развития, что сокращает состав потенциальных пользователей;
- сложность объектов недвижимости, их неоднородность нередко выступает причиной привлечения квалифицированных специалистов к управлению объектами недвижимости и др.
Значение недвижимости как экономической категории для общества и государства
Кроме обеспечения интересов частных субъектов, недвижимое имущество способно обеспечивать социальные и государственные интересы. Посредством возведения и использования объектов недвижимости решаются важнейшие социальные задачи:
- формируется жилищный фонд, то есть обеспечивается право населения на жилье;
- формируется фонд коммерческой недвижимости, которая обеспечивает запросы производственной и непроизводственной сфер и пр.
Именно поэтому процессы создания, эксплуатации и оборота недвижимости подлежат государственному регулированию как социально-значимые, требующие специального упорядочения. Так, государством устанавливаются;
- специальные требования к строительной деятельности;
- особые правила регистрации возникновения и перехода прав на объекты недвижимости;
- кроме того, осуществляется аккумулирование информации относительно правообладателей, характеристик объектов недвижимости в специальном государственном реестре и пр.
Таким образом, недвижимость как экономическая категория обслуживает интересы частных субъектов, а также общесоциальные, общегосударственные интересы.
Итак, объекты недвижимости способны решать следующие задачи:
- удовлетворять потребности конкретного лица в качестве продукта;
- выступать объектом инвестирования;
- выступать средством производства.
