Сущность жилищного сектора экономики
В первую очередь, жилищно-коммунальный сектор экономики направлен на создание услуг для населения. Услуги направлены на воспроизводство, поскольку происходит их постоянное потребление. Если воспроизводства не будет, то и населения останется без тех услуг, которые могут удовлетворить их наиболее значимые и важные для жизни потребности. Воспроизводство должно быть на постоянной основе, иначе это может отрицательно повлиять на процесс общественного воспроизводства в сторонних отраслях экономики.
Конкретно жилищные услуги выступают в качестве основного элемента всей системы услуг. В последнее время она получила очень быстрое развитие, предлагая потребителю новые способы для удовлетворения именно этих потребностей. Жилищные услуги имеют некоторые общие черты с остальными видами услуг, но, в то же время, обладают своей спецификой, о которой мы упомянем чуть позже.
Жилищный сектор экономики – это комплекс услуг, которые направлены на удовлетворение потребностей человека, связанных с функционированием жилья как места его непосредственного обитания. Они могу иметь как эпизодический, так и постоянный характер.
Если говорить конкретно о постоянстве жилищных услуг, то следует иметь в виду исключительно те услуги, которые предоставляются людям для обеспечения комфортных условий проживания:
- Водоснабжение;
- Получение электрической энергии;
- Газификация;
- Канализация.
Все эти услуги в большей степени зависят также и от состояния инженерной инфраструктуры дома, жилого района. В настоящее время исследователи отмечают продолжительность этих услуг в зависимости от общей ситуации в стране. Услуги жилищного сектора имеют массовый характер, при этом определяются самой личностью потребителя, его потребностями в конкретный момент времени. В целом номенклатура жилищных услуг довольно разнообразна, но при этом она уступает номенклатуре услуг, которые связана с предметами потребления, чья численность составляет сотни тысяч.
Особенности жилищно-коммунальных услуг
Жилищно-коммунальный сектор состоит из услуг, которые принимают товарную форму. В связи с этим, необходимо упомянуть о потребительской стоимости товаров и услуг, а также об их непосредственной стоимости. Потребительские свойства, а также режим предоставления материальных услуг должны соответствовать всем установленным законодательством нормативам:
- Нормативы по теплоснабжению – регулирование температуры воздуха в жилых помещениях, которая должна фиксироваться при условии выполнения всех необходимых мероприятий по утеплению жилого помещения в соответствии с действующими требованиями и нормативными нормами;
- Нормативы по энергоснабжению – создание комфортных условий в соответствии с параметрами электрической энергии по действующему стандарту, предусмотренному правительством Российской Федерации;
- Нормативы по холодному водоснабжению – в данном случае они должны соответствовать гигиеническим требованиям по свойству, а также по составу воды, которая подается в жилищные комплексы;
- Нормативы по горячему водоснабжению – гигиенические требования по составу и свойствам, а также по температуре нагрева подаваемой в жилищные комплексы горячей воды.
Также к нормативам стоит отнести нормативы по канализации, поскольку они являются ответственными за отведение сточных вод.
Стоимость услуг жилищно-коммунального сектора напрямую зависит от методических указаний, которые разрабатываются для последующего расчета ставок платы за наем и отчисления на капитальный ремонт жилых помещений.
Правительственными и законодательными документами установлено, что наниматель жилья обязан производить три ключевых платежа:
- во-первых, оплата за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых комплексах;
- во-вторых, оплата за коммунальные услуги, которые предоставляются специальными организациями и фирмами, закрепленными к жилищному комплексу;
- в-третьих, плата за наем жилья, которая направлена на компенсацию затрат для его дальнейшего строительства или реконструкции, если это требуется.
Исследователи совершенно ясно обозначили значимость жилищного сектора. Они отмечают, что он оказывает очень сильное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране. Прежде всего, влияние можно проследить в бюджетах тех городов или субъектов нашей страны, где руководство вынуждено несли огромные расходы с целью улучшения условий жизни населения. В бюджетах практически каждого города России доля расходов на жилищно-коммунальное хозяйство колеблется от 35% до 45%. Это очень большая цифра, но стоит заметить, что рост новых микрорайонов и доступного жилья становится преимущественно положительным направлением в деятельности руководства некоторых регионов.
Жилищно-коммунальные услуги обладают рядом особенностей.
Во-первых, они имеют достаточно замкнутый характер, то есть не могут транспортироваться за пределы того населенного пункта, на территории которого они непосредственно закреплены.
Во-вторых, это устойчивый рынок сбыта и поток коммунальных платежей, который в некоторой степени покрывает расходы на организацию услуг для благополучного проживания на территории конкретного жилого комплекса.
В-третьих, отметим связь между качеством услуг и состоянием инженерной системы и инфраструктуры дома, о чем мы уже упомянули ранее. Своевременное проведение плановых и предупредительных работ, соблюдение технических и эксплуатационных требований позволит повысить безопасность проживания.
Кроме того, отметим тот факт, что большинство предприятий, чья деятельность направлена на производство коммунальных услуг, являются монополистами. В той или иной степени их деятельность регулируется государством. Таким образом, если правила предоставления услуг не будут соблюдены, то в первую очередь компании будут нести ответственность не только перед жителями, но и перед органами государственной власти, вследствие чего понесут наказание по всей строгости закона.
