Особенности займа под залог недвижимости
Кредитование представляют собой наиболее выгодную отрасль современного предпринимательства. Оно определяет возможность предпринимателя заработать на предоставлении финансовой помощи гражданам и юридическим лицам, которые нуждаются в денежных средствах.
Для юридических лиц выгодные варианты такого бизнеса включают предоставление займов под залог недвижимости.
Деньги могут понадобиться гражданам, которые попали в сложную ситуацию, тогда они обращаются к услугам микрокредитования. Для разных категорий юридических лиц и предпринимателей актуальным является получить кредит наличными, часто такой услугой пользуются те, кто начинает открытие своего дела и остро нуждается в инвестициях.
Данный вид займа используется предпринимателями для развития своего предприятия.
Займы под залог недвижимости выдаются микрофинансовыми организациями. Их деятельность состоит в обслуживании граждан, не обладающих достаточно хорошей кредитной историей для подачи заявки на банковский кредит. МФО может оказать таким лицам требуемую помощь в небольшой кредитной структуре.
Что касается займа под залог недвижимости, то в этом случае происходит оформление договора, в соответствии с которым в случае невыплаты взятых денежных средств с установленными процентами, недвижимое имущество, выступает как залог. Оно остается при этом в собственности кредитной организации.
Недвижимость, предоставляемая в качестве залога, не всегда относятся к жилому фонду. Некоторые микрофинансовые организации принимают в качестве залога загородные дома, офисы, участки.
Основное требование к залоговому объекту заключается в том, что он должен быть свободен от различных ограничений и обременений в отношении к третьим лицам.
Преимущества и недостатки займов
Если рассматривать преимущества займов под залог недвижимости, то их можно представить в виде самых выгодных видов кредитования по отношению к владельцу бизнеса. Это обусловлено тем, что процентная ставка по ним достаточно большая, а вероятность невыплаченных кредитов клиентов уменьшается по причине важности недвижимости для клиента.
Помимо этого, преимуществами данного вида бизнеса в области МФО являются:
- относительно небольшой капитал,
- отсутствие потребности в приобретении дорогостоящего оборудования,
- необязательно снимать или арендовать большой офиса для начала работы организации.
Данная сфера, как и функционирование всех микрофинансовых организаций, обладает и определенными недостатками. Открывать компанию, которая предоставляет займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо.
При выдаче кредитов также существует большой риск потерять финансовые средства, отстоять недвижимость клиенты могут через суд, который чаще всего становятся на их сторону. По этой причине для предпринимателя, который решил открывать бизнес в сфере микрофинансирования, необходимо тщательно изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции в настоящее время.
Для получения преимущества на рынке важно предоставить потенциальным клиентам определённые условия.
Регистрация МФО
Основные этапы регистрации организации, которая предоставляет займы под залог недвижимости, немного отличаются от регистрации обычного предприятия.
В первую очередь руководство должно определиться с организационно-правовой формой учреждаемой компании. Для фирмы, которая предоставляет финансовые услуги, почтительней всего общество с ограниченной ответственностью.
Если предприниматель останавливает свой выбор на обществе с ограниченной ответственностью, то он пишет заявление о внесении своих сведений в государственный реестр микрофинансовых организаций. Данный документ можно составить в свободной форме, поскольку нет установленных законодательством форм.
В регистрирующий орган предпринимателем, желающим открыть собственную микрофинансовую организацию, необходимо предоставлять копию свидетельства о государственной регистрации предприятия, заверенную у нотариуса.
К заявлению также необходимо приложить копии всех учредительных документов, документы о факте создания самого юридического лица, решение по отношению к утверждению управляющих органов нового предприятия.
Для организации такого бизнеса также необходимо предоставлять справку, которая подтверждает место расположения организации и подать информацию о каждом учредителе этой компании, если их несколько.
При открытии микрокредитной организации, выдающей займ под залог недвижимости, необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 1000 руб.
Далее происходит направление всех документов и заявления в Комитет службы Центрального банка по вопросам финансовых рынков. С этой целью используется заказное письмо, в которое вкладывается опись всех прикладываемых документов.
В течение 2 недель Комитет Банка России должен рассмотреть заявление, поданное будущим владельцем МФО. При получении положительного ответа и наличии полного перечня документов, заявитель может получить свидетельство, которое подтверждает внесение сведений о новом предприятии в специальный реестр.
Это свидетельство выдается на неограниченный срок, по этой причине подтверждать и продлевать статус микрофинансовой организации не обязательно.
Что касается кода экономической деятельности ОКВЭД, то для предоставления займов под залог недвижимости он представляет собой комбинацию — 64.92.
Не смотря на то, что МФО чаще всего открывают в виде ООО, существуют и другие варианты выбора организационно-правовой формы. Так, предприниматель может зарегистрировать свою будущую организацию в форме потребительских обществ, кредитных потребительских кооперативов, автономных некоммерческих организаций, партнерств и частных фондов.
В области микрофинансирования существует несколько крупных компаний, которые занимаются различными видами деятельности, помимо выдачи займов под залог недвижимости.
