Технологический и ценовой аудит

Стоимость строительных объектов

Вопрос финансирования в строительстве стоит очень остро по ряду причин, далее разберем из чего складывается стоимость инвестиционно-строительных проектов и что включает в себя технологический и ценовой аудит.

Стоимость возведения строительных объектов имеет широкий диапазон, временные здания относятся к одной из самых малостоящих категорий, но даже на их возведение может потребоваться от полумиллиона рублей. Чем крупнее проект, тем больше инвестиций требуется для его реализации, а инвестиции всегда сопряжены с рисками, тем более в строительной отрасли. Несмотря на гарантии, обещания, заверения компания, успешно лидирующая на рынке, может оказаться аутсайдером. Помимо огромных сумм, вкладываемых в реализацию, велики и сроки. Проект может растянуться на несколько лет, а прибыль от него начнет поступать только после ввода в эксплуатацию.

Так следует помнить о том, что окончательная рыночная стоимость объекта могут быть различными, на формирование цены объекта на рынке влияют:

• местоположение, удаленность от центра и транспортных узлов;
• планировка, эксклюзивные и индивидуальные решения стоят дороже, свободная планировка оставляет простор для творчества;
• материалы исполнения;
• количество квадратных метров площади;
• развитость инфраструктуры, наличие в ближайшем окружении магазинов, детсадов, больниц, школ;
• архитектурные решения, внешний облик;
• авторство (кто являлся архитектором, застройщиком и заказчиком).

Рисунок 1. Оценка стоимости объекта может проводиться по разным основаниям. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Этот список можно продолжить и дальше и найти множество других факторов, которые будут оказывать влияние на цену в различных ситуациях.

Стоимость объекта величина не постоянная. Старт продаж помещений зачастую объявляют еще до начала строительства, и обычно на этом этапе цена будет минимальная, а риски наибольшими. По сути, покупатель приобретает лишь обещания, проект существует лишь на бумаге и ждать его реализации еще несколько лет. Чем ближе момент сдачи дома, тем выше стоит его квадратный метр. На этот этапе те, кто купили, помещения первыми, уже могут уступить свои права на них и остаться с прибылью. Максимальные цены обычно фиксируются после сдачи дома, когда можно стать владельцем помещения буквально за несколько часов, так как сделка оформляется на уже существующую собственность.

Интересным является тот факт, что во многих городах стоимость вторичного жилья нисколько не уступает, а иногда даже превышает стоимость первичного рынка. При этом под вторичным жильем понимается не здания многолетней давности, а также и новостройки, которые уже имеют владельца.

Технологический и ценовой аудит

Ценовой и технологический аудит проводится для оценки эффективности проекта и его рентабельности. Собственно аудит состоит из двух частей, технологический позволяет оценить соответствие проектных решений и соответствие современных материалов. Ценовая часть направлена на оценку стоимости объекта с учетом технологии его выполнения.

Таким образом в аудит входит оценка:

• экономических характеристик;
• технических характеристик;
• технологических характеристик.

Проверка проводится комплексно или поэтапно в зависимости от примененной технологии.

Технологический и ценовой аудит проекта может быть проведен до разработки проверка, после разработки проектной документации, но до прохождения экспертизы) или после начала строительства. На каждом из этих этапов можно добиться разных целей. В первом случае удается создать сетевой график, состоящий из последовательных этапов и технико-экономическое обоснование, во втором проверить документацию на соответствие целям, найти возможности оптимизации, а в третьем выполнить дополнительный контроль организации работ.

В зависимости от стандартов организации аудит может проводиться на стадии подготовки и обоснования, на стадии подготовки документации, на протяжении строительства и регулярно с момента ввода обекта в эксплуатацию.