Справочник от Автор24
Найди эксперта для помощи в учебе
Найти эксперта
+2

Объекты капитального строительства

Все созданные строительством объекты можно разделить на две большие категории, к первой относятся здания и сооружения, которые имеют свой фундамент, это объекты капитального строительства, а ко второй категории – линейные объекты.

Объекты капитального строительства

Представим себе небольшой деревянный сарай, установленный на дачном участке. Сарай выполнен по каркасной системе, у него односкатная крыша, обшит он горбылем и выполняет хозяйственные функции. В основании нет фундамента, брус лежит на небольшой щебеночной основе. Такое сооружение не будет являться капитальным, это временная хозяйственная постройка, которая просуществует лишь несколько десятилетий. В основе объекта капитального строительства всегда лежит долговечность и жесткая связь с территорией, на которой он возведен, через фундамент. Таким образом, как только у нашего сарая появится фундамент, он имеет все шансы стать капитальным строением.

Горбыль – это пиломатериал, который образуется после спила боковой части бревна, с одной стороны он имеет пропиленную поверхность, а с другой полукруглую

Само понятие в законодательстве появилось сравнительно недавно, в 2005 году, заменив ранее существовавшие «объекты градостроительной деятельности» и «объекты недвижимости».

Объект капитального строительства является и юридическим понятием, закрепляющим объект как недвижимость, и градостроительным понятием, фиксирующим способ возведения объекта.

При этом и юриспруденция, и градостроительство говорят на своих языках, что привело к тому, что объект недвижимости и объект капитального строительства не рассматриваются как равнозначные термины. Недвижимость как правовой термин учитывает не только связь с землей, но и:

  • юридические условия, соблюдение правил строительства;
  • волю собственника;
  • наличие права на землю и строительство.
«Объекты капитального строительства» 👇
Помощь эксперта по теме работы
Найти эксперта
Решение задач от ИИ за 2 минуты
Решить задачу
Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Найти

Таким образом объект капитального строительства с монолитным фундаментом и подведенными коммуникациями не станет объектом недвижимости без выполнения требований правового поля.

Объекты капитального строительства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Рисунок 1. Объекты капитального строительства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Классификация объектов капитального строительства

Рассмотрим подробнее, какие именно строения можно классифицировать как объекты капитального строительства и почему:

  • здания, в том числе здания с подземными частями, которые имеют сети инженерно-технического обеспечения и строятся для хранения, работы, промышленного производства или жилья. По виду здания делятся на жилые и нежилые. Таким образом и индивидуальный жилой дом, площадью 50 квадратных метров, и производственный цех механосборочного завода площадью 10 000 квадратных метров будут являться объектами капстроительства;
  • сооружения могут быть классифицированы как объекты капитального строительства, если они представляют собой строительную систему, которая имеет надземные (подземные части), состоит из несущих конструкций (иногда и ограждающих). Сооружения должны иметь функциональное назначение (хранение, логистика, временное пребывание людей);
  • объекты незавершенного строительства, к примеру, здания или сооружения, строительство которых не удалось завершить из-за недостатка финансирования. Эти строения не могут быть открыты для использования до тех пор, пока строительство не завершиться и объект не будет сдан в эксплуатацию, а отнесение их к объекта капстроительства возможно только после появления ключевых признаков для идентификации;
  • машино-места также могут быть отнесены к объектам капитального строительства, если они являются частью здания или сооружения. Машино-места предназначены только для хранения транспортных средств.

Не являются объектами капитального строительства временные постройки, а также некапитальные нестационарные сооружения, такие как киоски розничной торговли, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, аттракционы и прочее. Открытые площадки для выгула собак, спортивные площадки, детские площадки также не являются объектами капитального строительства. В каждом городе также могут действовать свои правила определения капитального объекта, к примеру, в Санкт-Петербурге временные объекте не могут иметь высоту более одного этажа

Тип объекта определяется еще в техническом задании, которое составляет заказчик. Он указывает, будет ли объект капитальным или временным. От этого пункта будут зависеть дальнейшие решения.

Воспользуйся нейросетью от Автор24
Не понимаешь, как писать работу?
Попробовать ИИ
Дата последнего обновления статьи: 22.09.2023
Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Крупнейшая русскоязычная библиотека студенческих решенных задач
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot