Все созданные строительством объекты можно разделить на две большие категории, к первой относятся здания и сооружения, которые имеют свой фундамент, это объекты капитального строительства, а ко второй категории – линейные объекты.
Объекты капитального строительства
Представим себе небольшой деревянный сарай, установленный на дачном участке. Сарай выполнен по каркасной системе, у него односкатная крыша, обшит он горбылем и выполняет хозяйственные функции. В основании нет фундамента, брус лежит на небольшой щебеночной основе. Такое сооружение не будет являться капитальным, это временная хозяйственная постройка, которая просуществует лишь несколько десятилетий. В основе объекта капитального строительства всегда лежит долговечность и жесткая связь с территорией, на которой он возведен, через фундамент. Таким образом, как только у нашего сарая появится фундамент, он имеет все шансы стать капитальным строением.
Горбыль – это пиломатериал, который образуется после спила боковой части бревна, с одной стороны он имеет пропиленную поверхность, а с другой полукруглую
Само понятие в законодательстве появилось сравнительно недавно, в 2005 году, заменив ранее существовавшие «объекты градостроительной деятельности» и «объекты недвижимости».
Объект капитального строительства является и юридическим понятием, закрепляющим объект как недвижимость, и градостроительным понятием, фиксирующим способ возведения объекта.
При этом и юриспруденция, и градостроительство говорят на своих языках, что привело к тому, что объект недвижимости и объект капитального строительства не рассматриваются как равнозначные термины. Недвижимость как правовой термин учитывает не только связь с землей, но и:
- юридические условия, соблюдение правил строительства;
- волю собственника;
- наличие права на землю и строительство.
Таким образом объект капитального строительства с монолитным фундаментом и подведенными коммуникациями не станет объектом недвижимости без выполнения требований правового поля.
Рисунок 1. Объекты капитального строительства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Классификация объектов капитального строительства
Рассмотрим подробнее, какие именно строения можно классифицировать как объекты капитального строительства и почему:
- здания, в том числе здания с подземными частями, которые имеют сети инженерно-технического обеспечения и строятся для хранения, работы, промышленного производства или жилья. По виду здания делятся на жилые и нежилые. Таким образом и индивидуальный жилой дом, площадью 50 квадратных метров, и производственный цех механосборочного завода площадью 10 000 квадратных метров будут являться объектами капстроительства;
- сооружения могут быть классифицированы как объекты капитального строительства, если они представляют собой строительную систему, которая имеет надземные (подземные части), состоит из несущих конструкций (иногда и ограждающих). Сооружения должны иметь функциональное назначение (хранение, логистика, временное пребывание людей);
- объекты незавершенного строительства, к примеру, здания или сооружения, строительство которых не удалось завершить из-за недостатка финансирования. Эти строения не могут быть открыты для использования до тех пор, пока строительство не завершиться и объект не будет сдан в эксплуатацию, а отнесение их к объекта капстроительства возможно только после появления ключевых признаков для идентификации;
- машино-места также могут быть отнесены к объектам капитального строительства, если они являются частью здания или сооружения. Машино-места предназначены только для хранения транспортных средств.
Не являются объектами капитального строительства временные постройки, а также некапитальные нестационарные сооружения, такие как киоски розничной торговли, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, аттракционы и прочее. Открытые площадки для выгула собак, спортивные площадки, детские площадки также не являются объектами капитального строительства. В каждом городе также могут действовать свои правила определения капитального объекта, к примеру, в Санкт-Петербурге временные объекте не могут иметь высоту более одного этажа
Тип объекта определяется еще в техническом задании, которое составляет заказчик. Он указывает, будет ли объект капитальным или временным. От этого пункта будут зависеть дальнейшие решения.
