Объекты капитального строительства
Объекты строительства очень разнообразны, в одном городе можно наблюдать как строится новая линия метро, возводится небоскреб, несколько дорог и жилые дома разной этажности.
К капитальным объектам в строительстве относят как жилые, так и нежилые (общественные, промышленные, сельскохозяйственные) здания и сооружения. С момента начала строительства и до его завершения для обозначения возводимых зданий и сооружений используется термин «объект капитального строительства», а после его завершения – «капитальный объект».
Характерными признаками объекта капитально строительства являются:
- капитальный фундамент;
- наличие права собственности на объект капитального строительства;
- возможность подключения объекта к инженерным сетям.
Капитальный фундамент – это такой тип фундамента, который не может быть демонтирован без разрушения, установленной на нем постройки. Он заглублен в грунт ниже уровня его промерзания. В мобильных же зданиях используют некапитальный фундамент, что позволяет перевозить их с места на место
Статья: Организация технологических процессов на объекте капитального строительства
В первую очередь к объектам капитального строительства относятся здания, которые могут исполнять развлекательные, социальные, жилые, образовательные, промышленные, культурные функции. Второй группой объектов капитального строительства являются сооружения, они могут быть предназначены для временного пребывания людей, для хранения какого-либо имущества, для реализации производства.
В отдельную группу выделяют объекты незавершенного строительства, которые имеют разрешение на строительство, но не завершены и не сданы в эксплуатацию.
Рисунок 1. Пример классификации технологических процессов на объекте строительства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Организация технологических процессов на объекте капитального строительства
При классификации проекта его относят к одной из двух категорий, к объектам капитального строительства или к линейным объектам.
В отличие от линейных объектов, объекты капитального строительства размещаются на конкретной площадке. Строительство ведется в течение всего периода времени на одном месте, что позволяет организовать участок. Рассмотрим основные этапы технологических процессов, которые должны быть своевременно организованы и пройдены:
- в первую очередь внимание уделяется инженерной подготовке площадки к строительству, в частности, в ее разках должен быть организован отвод поверхностных и грунтовых вод, удалены кустарники и деревья;
- затем ведется подготовка технической документации, подготовка и сдача в эксплуатацию монтажных механизмов, устройство подкрановых путей;
- решаются вопросы электроснабжения, водоснабжения строительной площадки, а также водоотвода;
- на участке должна быть разбита геодезическая подоснова в соответствии с планами будущего здания,
- устраиваются склады и завозятся строительные грузы, конструкции, навалочный груз;
- выполняется подготовка к началу земляных работ, так, на площадке должны быть организованы временные дороги, доставлены машины обустроены постоянные временные земляные сооружения в соответствии с проектом;
- выполняется необходимый объем земляных работ для подключения к инженерным сетям;
- после выполнения земляных работ приступают к устройству фундамента. Для монолитных фундаментов устанавливают опалубку и арматурный каркас, затем заливают его бетонной смесью;
- после завершения работ нулевого цикла приступают к возведению каркаса здания, устанавливают или возводят основные несущие конструкции;
- по мере роста каркаса выполняют ограждающие конструкции и устанавливают двери и окна;
- после завершения основных строительных работ монтируют электрические сети, систему водоснабжения и водоотведения, систему отопления, систему пожарной сигнализации и т. д.;
- затем приступают к отделочным работам на фасадах и в помещениях;
- на завершающем этапе проводят пусконаладочные работы, работы по благоустройству территории.
Пусконаладочные работы могут проводиться в несколько этапов, в зависимости от применяемых систем и самого объекта.
После завершения работ дом проходит проверку на соответствие выполненного объема работ проекту. После успешной сдачи в эксплуатацию регистрируется право собственности и объект становится капитальным. Между началом строительства и сдачей объекта в эксплуатацию может пройти несколько лет.
