Кадастр застроенных территорий – это часть государственного кадастра недвижимости, представляющая собой единую технологическую, межведомственную систему учета, регистрации и оценки объектов недвижимого имущества с целью обеспечения органов государственной власти и местного самоуправления информацией о таких объектах.
Кадастр застроенных территорий
Развитие рыночных отношений между собственниками различных объектов недвижимого имущества активно стимулирует составление кадастра и его совершенствование. С помощью него осуществляется регулирование земельных отношений, он выступает в роли гаранта прав и способствует организации налогообложения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам. После продолжительного периода советской власти, когда земля принадлежала государству, сегодня мы наблюдаем расцвет рыночных отношений, земля стала товаром, который можно купить или продать, обменять, уступить или передать. Государство облагает собственников земли налогом, для регуляции этих отношений и используется кадастр.
Можно выделить несколько этапов формирования сведений об объекте кадастрового учета:
- выявление физического состояния объекта;
- описание характеристик;
- оформление регистрации права на недвижимость;
- оценка недвижимости.
В кадастре учтена информация о количественных и качественных характеристиках объекта и о его владельце. На основании этих данных могут совершаться сделки с недвижимостью и взимание налога.
Кадастр застроенных территорий – это свод данных о физическом, экономическом и правовом использовании земель на застроенных территориях
Небольшой размер налога на имущество стимулирует собственников к поддержанию и закреплению за ними имущественных прав на объекты недвижимости.
Ведением кадастрового учета заняты различные ведомства и сегодня по оценкам насчитывается более 50 видов кадастра. Формирование государственного кадастра недвижимости стремится устранить недостатки в системе, исключить дублирование информацию и синхронизировать информацию разных подсистем. К объектам государственного кадастра недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, терзоны и все виды границ.
Кадастр застроенных территорий позволяет охранять права на объекты недвижимости, организовывать кадастровую оценку, создавать условия для сбора налогов, предоставлять информацию об участках и объектах недвижимости. Он исполняет юридическую, техническую, экономическую и информационную функции. В основе кадастра застроенных территорий лежит реестр зданий и сооружений.
Рисунок 1. Кадастровый учет сопровождается документально. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Постановка объектов на кадастровый учет
Постановка объекта на учет осуществляется посредством совершения следующих действий:
- заполняется заявление, к которому прикладывается межевой план и документ, который удостоверяет полномочия заявителя, если он не является собственником;
- в течение двадцати рабочих дней проверяются документы и составляется протокол;
- если была допущена ошибка, найдено противоречие в границах, не все документы представлены в полном объеме, то учет может быть приостановлен. Если в отведенные 20 дней не заявитель не предоставляет требуемые документы, то он получает отказ и может вновь написать заявление о постановке на учет;
- после устранения всех замечаний заявителю направляется кадастровый паспорт и кадастровая выписка.
Рисунок 2. Выкипировка из правил землепользования. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Сведения, внесенные в государственный кадастр, приобретают постоянный характер после государственной регистрации права собственности
Вопросы, связанные с недвижимостью и правом на ее владение, возникли в России не так давно. Кадастровый учет активно развивается последние 30 лет и далеко не все ошибки и неточности в нем уже исправлены и учтены. Создание единой, прозрачной и понятной системы должно облегчить работу с ней как для государственных органов, так и для самих пользователей. Государство стремится создать универсальный инструмент, который позволял бы закрепить отношения и упростить процедуру передачи права собственности. Публичная кадастровая карта, доступная через интернет любому пользователю, также является удобным инструментом открытого доступа, с помощью которого можно увидеть, как пролегают границы участков, какую категорию имеют земли и какова их кадастровая стоимость. Узнать больше об интересующем участке можно, сделав соответствующий запрос.
