Общее имущество многоквартирного дома - это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, конструкции и оборудование, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
Сущность санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения должно осуществляться санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома. Оно должно приводить общее имущество к такому состоянию, которое обеспечивает, прежде всего, безопасность для жизни и здоровья граждан, а также доступность пользования помещениями многоквартирного дома и расположенного под ним земельного участка.
Степень выполнения данной задачи зависит от того, насколько обеспечивается качество санитарного содержания, какого уровня оно достигает. Действия по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома и по обеспечению его качества вправе самостоятельно совершать собственники помещений. В то же время они имеют право на привлечение иных лиц для оказания услуг и выполнения работ (например, специализированные клининговые компании).
В большинстве случаев действия по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома связаны с выполнением следующих видов работ:
- уборка придомовых территорий;
- уход за зелеными насаждениями;
- вывоз и утилизация твердых и жидких бытовых отходов;
- уборка межквартирных лестничных площадок и лестниц;
- обслуживание мусоропроводов (в случае наличия в многоквартирном доме мусоропровода);
- проведение дезинсекции, дезинфекции, дератизации.
Действия по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома
Уходом за зелеными насаждениями называют деятельность, связанную с восстановлением газонов и клумб, посадкой и обрезкой деревьев и кустов, покосом травы и пр. В данном случае производится уборка дворовых территорий, тротуаров, площадей, которые прилегают к обслуживаемому многоквартирному дому (это, например, газоны, откосы, беседки, детские, спортивные и хозяйственные площадки), приямков и отмосток жилых зданий, надворных туалетов, ливневых, дренажных систем, которые расположены на придомовых территориях.
Обычно различают летную и зимнюю уборку тротуаров и дворовых территорий. Летняя уборка включает в себя подметание придомовой территории. Осенью, в период листопада опавшие листья необходимо своевременно убирать. Собранные листья следует вывозить на специально отведенные территории. Сжигать опавшую листву на территории жилой застройки запрещено. Зимняя уборка включает в себя подметание и сдвигание снега, посыпку наледи песком, удаление снега и снежно-ледяных образований.
Сжигание всех видов отходов на территории домовладения и в мусоросборниках запрещается. При необходимости могут быть выполнены работы по прочистке придомовой дренажной и дворовой канализации.
В летний период необходимо производить выкашивание травы на газонах, откосах (на придомовых территориях), а также производить уборку мусора с вышеперечисленных территорий. Необходимо следить за состоянием горловин и крышек люков колодцев подземных коммуникаций на придомовой территории. Обо всех выявленных нарушениях и неисправностях информировать (телефонограммой) владельца сетей.
Помещения дворовых уборных и помойницы для сбора жидких отходов (в домах, которые не оборудованы канализацией) должны содержаться в чистоте. Их нужно убирать каждый день. В летний период требуется еженедельная обработка помещения надворного туалета дезинфицирующими средствами.
Вывоз твердых и жидких бытовых отходов (ТБО и ЖБО) производится в соответствии с действующими правилами и нормами. Организация по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома:
- обеспечивает сбор крупногабаритного мусора (КГМ) в специально отведенных местах;
- осуществляет контроль за фактически вывезенным объемом КГМ;
- фиксирует факты не вывоза ТБО, ЖБО, КГМ с территории многоквартирного дома и информирует об этом специализированные предприятия;
- производит замену контейнеров по мере необходимости.
Работы по уборке межквартирных лестничных площадок и лестниц включают в себя влажное подметание (3 раза в неделю) и мытье (1 раз в месяц) лестничных площадок, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, перил, дверей, подоконников, оконных решеток, плафонов, шкафов для электрощитов, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд.
Работы по дератизации проводятся 1 раз в месяц, по дезинсекции и дезинфекции по мере необходимости. Работы по мытью пола кабин лифта – ежедневно.
Обслуживание мусоропроводов заключается в проведении их профилактических осмотров, в удалении мусора, который остался в мусороприемных камерах, в уборке этих камер и загрузочных клапанов, в устранении засоров, а также в очистке, мойке и дезинфекции емкостей по сбору мусора и стволов мусоропровода.
Меры по обеспечению качества санитарного содержания
Для того чтобы санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома осуществлялось на надлежащем уровне качества, необходимо предпринимать определенные обеспечительные меры. Прежде всего, договор об оказании услуг и выполнению работ должен содержать пункты, в которых бы четко прописывались санкции исполнительной организации за ненадлежащее выполнение своих обязанностей.
В данной сфере достаточно широко развит государственный контроль за организациями, которые занимаются оказанием жилищно-коммунальных услуг. Уполномоченными государственными органами проводится работа по выявлению как высокоэффективных исполнителей (и их поощрению), так и недобропорядочных исполнителей (и их наказанию).
Кроме того, качество санаторного содержания общего имущества многоквартирного дома может быть обеспечена в результате широкого функционирования системы общественного контроля.
