Договор социального найма

Сущность социального найма жилья

Социальный наем жилья – это возможность для граждан с низким уровнем дохода арендовать жилье на льготных условиях (бесплатно или с большой скидкой).

Особенность социального найма жилья состоит в том, что арендодателем является не частное лицо либо компания, а муниципальный орган власти или государство, которые сдают жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

Оплата коммунальных услуг за социальное жилье происходит так же, как и за обычное. Однако сумма непосредственно за аренду значительно меньше рыночной. Такое жилье не облагается налогом на недвижимость. Социальное жилье нельзя продать до приватизации.

Кто может претендовать на социальное жилье

Муниципальное жилье по договору социального найма предоставляется лицам, признанным нуждающимися в жилье либо в улучшении жилищных условий.

Нуждающимся может быть признан один человек или же семья, доход которой ниже регионального прожиточного минимума. Также учитывается и стоимость имущества, которое находится в собственности членов семьи и подлежит налогообложению. Все взрослые трудоспособные члены семьи, претендующей на социальное жиль, должны быть трудоустроенными.

На социальное жилье могут претендовать:

• человек или семья, не имеющие собственного жилья либо жилья в соцнайме;
• человек или семья, имеющие собственное жилье или жилье в соцнайме, но площадью меньше установленных в регионе нормативов;
• граждане, проживающие в домах, признанных непригодными для проживания. к ним относятся: здания под снос, дома, расположенные в зоне затопления и риска оползней, аварийные построение;
• человек с тяжелым хроническим заболеванием, при котом невозможно совместное проживание на одной жилплощади с другими людьми. Список таких заболеваний можно найти в приказе Министерства здравоохранения.

Предоставление жилья по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. Внеочередное получение жилья предоставляется гражданам из последних двух категорий.

Жилищный кодекс РФ определяет, что членами семьи нанимателя квартиры по договору социального найма являются его дети, не достигшие 18 лет, родители, и иждивенцы, которые проживают с ним. Членами семьи можно признать и других родственников, если доказать, что они проживают вместе с нанимателем и ведут обще хозяйство.

По договору социального найма предоставляется жилье из местного или государственного жилищного фонда. Каждый регион устанавливает минимальную площадь жилья, предоставляемого одному человеку. Как правило, это 15 кв. м. В ряде случаев выделяется больший метраж. Это зависит от того, какие квартиры есть в распоряжении жилищного фонда. Существуют ограничения по максимальной площади жилого помещения. Так, в Москве максимальная площадь жилого помещения на одного человека составляет 40 кв. м., для бездетной пары – 44 кв. м., семья, состоящая из двух человек, не являющихся супругами (например, родитель и ребенок) – 54 кв. м.

Если семья имеет квартиру в собственности либо в социальном найме, площадь которой ниже нормативов, она может претендовать на получение жилья по договору социального найма. В таком случае из площади нового жилища вычтут площадь имеющегося.

Порядок получения жилья по договору социального найма

Чтобы получить жилье по договору социального найма необходимо получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий и встать на жилищный учет. Бланк заявления можно найти на Госуслугах, сайтах органов власти, а также в МФЦ. В заявлении должна быть подпись каждого члена семьи. В ряде субъектов заявление заполняется прямо при подаче.

После этого нужно будет собрать необходимые документы, подтверждающие право на получение социального жилья:

• справку о доходах, подтверждающая малообеспеченность;
• справку о том, что имеющееся жилье не пригодно для жизни;
• медицинское заключение с диагнозом и т.д.

Заявление подается через МФЦ либо через региональный орган, отвечающий за жилищный учет. Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества. В некоторых регионах эту функцию выполняют районные администрации.

Заявление рассматривается в течение месяца. В этот срок должно прийти уведомление о том, поставлена семья на жилищный учет или нет. В случае неправомерного отказа его можно обжаловать в суде.

После того, как семья будет поставлена на жилищный учет, остается только ждать очереди. Это может занять длительное время. В ожидании очереди необходимо уведомлять жилищные органы о событиях, имеющих отношение к вопросу. К таким событиям относится изменение суммы доходов, изменение состава семьи и т. д.

Заключение договора социального найма

После того, как подойдет очередь на жилье, гражданин заключает с местной администрацией или государством договор, по которому он получает жилье в бессрочное пользование. Взамен гражданин обязуется соблюдать Жилищный кодекс РФ. Договор социального найма не нужно заверять у нотариуса, достаточно подписи нанимателя и представителя наймодателя.

Заключение контракта о соцнайме возможно через Госуслуги, МФЦ либо другой уполномоченный орган. Для заключения договора необходим следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность нанимателя, а также документы членов его семьи;
• выписка из домовой книги, единый жилищный документ либо выписка со счета нанимателя;
• заявление;
• положительное решение о выделении жилья;
• ордер на жилье.

Наниматели жилья по договору социального найма имеют больше прав, чем арендаторы жилья на рынке. Наниматель жилья по договору соцнайма имеет право:

• сдавать жилье в поднаем по договору;
• требовать у собственника квартиры проведения ремонта, если он требуется;
• обменивать или заменять квартиру.

Наниматель обязан:

• поддерживать жилье в надлежащем состоянии;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, которые меняют условиях, на которых была предоставлена жилплощадь;
• использовать недвижимость только для проживания;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Эти правила распространяются и на членов семьи нанимателя.