Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

8-800-775-03-30 support@author24.ru
Все предметы / Право и юриспруденция / Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения
Содержание статьи

Основания для выселения из жилого помещения

Определение 1

Основания для выселения из жилого помещения – это основания для лишения нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним, права проживать и пользоваться жилым помещением по договору социального найма.

Некоторая часть жилого фонда в Российской Федерации По данной теме мы уже выполнили реферат Государственность России. подробнее является ведомственной, которая выделяется военнослужащим, сотрудникам предприятий, врачам и учителям в сельской местности, а также некоторым другим категориям граждан, находящихся с собственниками жилья в трудовых отношениях.

Как правило вынужденное выселение из жилого помещения обусловлено социальными, финансовыми и экономическими проблемами в обществе. Выселение из жилого помещения может быть добровольным (в случае переезда, переселения, отъезда). В таком случае нанимателю достаточно написать соответствующее заявление о расторжении договора, выписаться из жилого помещения освободить помещение.

Выселение граждан по инициативе наймодателя возможно на основании решения суда по строго ограниченному списку уважительных на то причин. В отдельных случаях наймодатель перед подачей судебного иска обязан самостоятельно провести соответствующую работу с квартиросъемщиком, собрать все документы и факты, подтверждающие основания для выселения нанимателя и его членов семьи из помещения и предупредить его о всех возможных последствиях.

Прекращение договора социального найма возможно при его расторжении вследствие:

  • требований нанимателя - с письменным предупреждением за 3 месяца и с согласия сопользователей;
  • по требованию любой из сторон в судебном порядке – в случаях, если помещение находится в аварийном состоянии или становится непригодным для постоянного проживания;
  • по требованию наймодателя в судебном порядке - при просрочке нанимателем внесения очередной платы за помещение (два месяца при краткосрочном найме и шесть месяцев при долгосрочном найме); в ситуациях порчи или разрушения помещения, произошедших по вине нанимателя; если постоянно из-за действий нанимателя нарушаются права и интересы соседей; если помещение используется нанимателем не по назначению.

Готовые работы на аналогичную тему

Основные причины для выселения граждан из жилого помещения можно разделить на две большие группы:

  1. по инициативе наймодателя (требующее ремонта ветхое здание, жилое помещение, несущее угрозу здоровью и жизни нанимателя и членов его семьи, предстоящий снос или перевод жилого помещения в категорию нежилого);
  2. из-за поведения нанимателя и членов его семьи (нарушение правил общежития, задолженность по оплате за проживание в жилом помещении, умышленное повреждение помещения, лишение родительских прав, противоправные и незаконные действия по отношению к соседям, отказ освободить помещении по окончании срока действия договора социального найма, самовольное заселение в жилое помещение и т.д.

Основанием выселения из жилого помещения, если наниматель проживает в нем по договору социального найма, могут выступать следующие обстоятельства: снос дома или жилого сооружения (аварийное состояние, непригодность для проживания, изъятие территории с жилым помещением вследствие государственной необходимости); переоборудование части помещения или всего здания в нежилое помещение; при необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, во время проведения которого проживание в помещении невозможно.

Последствия расторжения договора социального найма

Замечание 1

Юридическим последствием расторжения договора социального найма является непосредственное выселение лиц из жилых помещений, которые предоставлялись по указанным договорам.

Выселение граждан из жилых помещений, в которых они проживали по договорам социального найма возможно только в судебном порядке при соблюдении ст. 84 Жилищного кодекса РФ:

  1. С предоставлением иных жилых помещений по договорам социального найма, если причина выписки не связана с нарушением нанимателем и членов его семьи правил найма и своих обязанностей (ст. 85 ЖК). Нанимателю должно быть предоставлено жилое помещение с равноценными удобствами или лучшими для проживания с равноценным (или большим) количеством комнат по сравнению с освобожденным помещением. Жилье должно находится в том же населенном пункте при соблюдении норм жилой площади на каждого из членов семьи. При проведении капитальных ремонтов с невозможность одновременного проживания в жилых помещениях, нанимателю и членам его семьи предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Описание уровня благоустроенности временного жилья законодательством не предусмотрено.
  2. С предоставлением жилого благоустроенного помещения по договорам социального найма, в ситуациях, когда наниматель с членами своей семьи (проживающими совместно с ним) без уважительных причин на протяжении более 6 месяцев не вносят за коммунальные услуги и жилое помещение плату. Размер нового предоставленного жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, который по нормам установлен для граждан, вселенных в общежитие (ст. 90, ст. 103 ЖК).
  3. Без предоставления иных жилых помещений, в случаях, когда наниматель и члены его семьи, проживающие с ним, постоянно нарушают права и интересы соседей, используют помещение не по назначению, обращаются с жилым помещением бесхозяйственно, что выражается в его разрушении (при этом наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи, что нарушения должны быть устранены. Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам семьи нанимателя разумный срок для ликвидации нарушений, если они ведут к разрушению жилого помещения. Если наниматель помещения с проживающими с ним членами семьи после предупреждения, произведенного наймодателем, не устранят данные нарушения, то виновных граждан могут выселить в судебном порядке по требованию наймодателя или иных заинтересованных лиц без предоставления взамен другого жилого помещения (ст. 91 ЖК).
Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Наталья Николаевна Чувелева

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция» , преподавательский стаж — 20 лет

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис