Сущность облигаций на современном рынке
Облигации представляют собой ценную бумагу, стоимость которой возвращается инвестору в точный, установленный заранее срок.
Тенденция рынка такова, что крупные предприятия ищут новые источники финансирования. Кредитование – неплохой вариант для предприятий, но он достаточно сложный, так как требуется залог под кредит или обеспечение, поручители, также бывает, что банк не может выдать более определенной суммы и т.д. Тогда как выпуск облигаций – это новый путь к получению возможностей дополнительного источника финансирования для предприятий.
В данном случае предприятие, которое выпускает облигации, называется эмитентом.
Эмитентами могут быть не только частные предприятия, но и субъекты РФ.
Облигации, в отличие от других ценных бумаг, больше схожи с системой депозитов. По сути, данная система, также как и механизм облигаций, носит один и тот же характер. Облигации - это тот же депозит с процентами, только срок облигаций более долгий, а процент неизменный.
У облигаций есть конкретный срок (его называют сроком размещения)– это дата, при наступлении которой заемщик (эмитент) обязан, в рамках действующего договора, возместить своему инвестору всю номинальную стоимость или частичную, в зависимости от условий договора, облигаций, а также плюсом и процент (доход) по этим облигациям.
Отличие облигаций от других ценных бумаг
У облигаций,есть определенные отличия от других ценных бумаг:
- У облигации есть номинальная стоимость в отличие от многих других ценных бумаг на рынке. В России номинальная стоимость облигации составляет одну тысячу рублей.
- Доход по облигациям – это ставка процента по облигации, она оговаривается с инвестором заранее. Купон выставляется от номинальной стоимости облигации.
- У облигаций есть как номинальная стоимость, так и рыночная. Помимо номинальной стоимости есть понятие рыночной, которая является не постоянной и зависит от множества причин и факторов. Рыночная стоимость облигации меняется в зависимости от ставок на нее в процессе торгов, итоговой ценой станет та, которая определиться на торгах последней.
- На облигации может быть начислена амортизация. В этом случае заемщик возвращает инвестору проценты и долг частями, на усмотрение обоих сторон, смысл этого мероприятия в том, чтобы потом заемщик не искал где взять большую сумму долга, чтобы погасить ее в один день.
Жилищные облигации
Жилищные облигации – это вид облигаций, который может эмитировать застройщик на рынок ценных бумаг с целью привлечения частных инвесторов для строительства недвижимости.
Способ выпуска жилищных облигаций является абсолютно законным для крупных строительных компаний, и одним из немногих способов привлечения капитала в фирму.
Чтобы начать выпускать жилищные облигации компании – застройщику необходимо пройти ряд процедур, которые связаны с выходом на фондовый рынок с ценными бумагами.
Только после этого фирма сможет стать участником рынка.
На сегодняшний день жилищные облигации выступают как некая альтернатива долевому строительству. Если в случае долевого строительства инвестор получает конкретную долю в недвижимости, то в случае с жилищными облигациями инвестор может, либо получить по истечению срока номинал облигации плюс положенный доход, либо «неопределенную» долю в недвижимости, так как инвестор не знает, куда ушли инвестиции, по какому точному адресу.
Таким образом, жилищные инвестиции предоставляют инвестору ряд преимуществ перед долевым строительством.
