Среди всех возможных споров, жилищные споры являются, пожалуй, самыми распространенными, и в тоже время запутанными и многоплановыми. Именно эта категория споров, самыми частыми из которых являются споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание, правом на наследование , практически не подлежит разрешению в досудебном порядке путем переговоров.
Исходя из того, что жилищные споры часто затрагивают и иные отрасли права, например, трудовое право или гражданское право, можно сделать вывод, что жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения.
Общей особенностью всех жилищных споров является то, что все они в той или иной степени затрагивают вопросы, связанные с жилыми помещениями. К таким вопросам можно отнести:
- право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения
- споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями.
Споры, которые касаются общественных отношений, входящих в предмет жилищных, могут быть урегулированы следующими способами:
- Договорной
- Гражданско-правовой
- Административный
Данные способы могут применяться как обособленно, так и совместно друг с другом.
Рассмотрение жилищных споров в суде
Когда у гражданина возникает потребность в том, чтобы его жилищный спор рассматривали в суде, в первую очередь ему нужно определиться, какого рода спор имеет место быть и кто является сторонами в споре, в какой суд обращаться. Именно от того, насколько верно гражданин определит ответы на ранее указанные вопросы, будет зависеть принятие судом искового заявления к рассмотрению.
Рисунок 1.
В судах общей юрисдикции могут рассматриваться споры относительно следующих моментов:
- Разногласий между наймодателями и нанимателями, правоотношения которых строятся в домах, относящихся к муниципальному или индивидуальному жилищному фонду;
- Разногласий между собственником жилого помещения и членами его семьи;
- Разногласий между жильцами многоквартирного дома и управляющей компании в отношении вопросов касающихся оплатой ЖКУ, использованием общей собственности жильцов многоквартирного дома и т.д.;
- Разногласий между соседями, в случае, например, причинения ущерба от залития или иной порчи имущества;
- Выселения из жилых помещений, в случае если имеет место оспаривание права использования жилого помещения или права собственности на него.
В мировом суде могут решаться споры:
- о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье
- споры с ценой иска менее 50 000 рублей
Некоторые категории споров могут разрешаться в районных судах в административном порядке. К таким спорам можно отнести, например, споры с соседями, которые нарушают общественный порядок или правила проживания установленные в многоквартирном доме.
Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.
Рассматривая жилищные споры в суде, суды обязаны обеспечивать и создавать все условия для обеспечения противоборствующим сторонам надлежащую защиту прав и законных интересов путем правильного и своевременного разрешения конфликтной ситуации. Обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам. Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.
