Договор дарения является соглашением сторон, по которому одной стороной (дарителем) передается другой стороне (одаряемому) в собственность какаялибо ценность, вещь или имущественное право. Видами договоров дарения являются (рис.1).
договоров дарения">
Рисунок 1. Виды договоров дарения
Предметом договора дарения могут выступать любые вещественные ценности, в том числе деньги и ценные бумаги. Но при этом важно знать, что дарение вещественных ценностей, ограниченных в обороте, например, оружия, не должно нарушать установленного правового режима. Это означает, что одаряемым может выступать только лицо, которое имеет соответствующее право на владение такой вещью (в случае, с оружием, это лицензия охотника, членский билет общества охотников и т.п.). В договоре дарения его предмет описывается как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае, договор дарения будет считаться недействительным, незаключенным.
Форма договора дарения определяется ценой дара, сторонами и предметом договора. Например, в соответствии с п.$3$ ст.$574$ ГК РФ и ст.$131$ ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, и при этом подлежат государственной регистрации.
Регистрация договора дарения с $01.03.2013$ года отменена.
Даритель может расторгнуть (отозвать) договор дарения и отменить дарение. В случае отмены дарения вещь возвращается дарителю в том виде и состоянии, в каком она существует на момент отмены. Следует помнить, что если вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Отмена дарения по инициативе дарителя может происходить в следующих случаях:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи (близких родственников). А также при причинении дарителю телесных повреждений;
- даритель имеет право затребовать возврата подаренной вещи, имеющей значительную неимущественную ценность, в случае если одаряемый обращается с ней таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной потери;
- в случае закрепления в договоре дарения права дарителя на возврат (отмены дарения), если даритель переживет одаряемого и т.д.
Договор дарения можно составить как обратившись к нотариусу, так и самостоятельно (без услуг нотариуса). В случае, если даритель принял решение заключить договор самостоятельно, в первую очередь, необходимо найти подходящий образец данного документа. Внести в шаблон свои данные и поставить подпись. Необходимо отметить, что составление договора дарения, с соответствии со статьей $574$ ГК РФ (от $26.01.1996$ №14ФЗ, в ред. от $23.05.2016$), может и не потребоваться, потому как он является обязательным в случае, когда сторонами сделки становятся юридические лица, договор дарения гарантирует совершение сделки в будущем, и в случае, когда речь идет об объектах недвижимости.
В марте $2014$ года в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками произошли определенные изменения (см.выше).
На текущий момент сделки между близкими родственниками попрежнему не облагаются никакими налогами, то есть в соответствии с п.$18.1$ ст. $217$ НК РФ в редакции от $04.06.2014$ налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ в размере $13\%$ и ему не нужно подавать декларацию, данная обязанность возлагается на физических лиц, которые получили доходы о продажи имущества, за исключением некоторых случаев, предусмотренных в п. $17.1$ ст. $217$ НК РФ.
В случаях дарения доли в квартире или дарения несовершеннолетним лицам договор дарения может заключаться без согласия (разрешения) собственников прочих долей в этой квартире. Дарителю необходимо учитывать, что при случае, когда собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, ему (дарителю) нужно оформить согласие на дарение доли в квартире или жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетние лицо становится одаряемым, то такого согласия от органов опеки и попечительства не требуется.
В разрезе правового регулирования лежат такие вопросы, как наследование, дарение, пожизненная рента. В настоящее время предметом дарения может оказаться практически любая вещественная ценность - квартира, дом, автомобиль и др., то есть имущество, имеющее существенную стоимость. В таких случаях, очевидно, что без правовых норм, которые регулируют порядок заключения сделок, форму сделки, время и дату перехода собственности к новому собственнику и т.п., не обойтись.
Например, при дарении недвижимости достаточно серьезного и ответственного шага, итогом которого становится замена одного собственника на другого и некогда, принадлежащая вам недвижимость переходит в другие руки, при этом происходит это - безвозмездно.
Если, например, завещание - это односторонняя сделка, то дарение является двухсторонней сделкой, при этом в сторонах дарителяодаряемого могут присутствовать как одно лицо, так и несколько лиц. В практической деятельности, обычно происходит, что даритель, как правило, передает вещественную ценность (имущество, вещь и т.п.) непосредственно одаряемому, а тот ее принимает. Однако присутствует и такой вид дарения, как через представителя, который действует по нотариально заверенной доверенности. В данной доверенности должно быть указано, кому и что передается.
При составлении договора, необходимыми к заполнению данными становятся:
- стороны договора дарения, фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого, адрес регистрации, данные паспорта;
- указывается предмет договора дарения. Если это недвижимое имущество перечисляются его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане, место расположения (адрес), площадь, кадастровый и инвентарный номера и т.д.;
- указание основания возникновения права собственности дарителя, например, договор куплипродажи, завещание, договор приватизации, то есть те документы, которые подтверждают право собственности дарителя.
Договор дарения недвижимого имущества всегда совершается только в письменной форме (иное недействительно). Он не требует нотариального заверения, но по обоюдному желанию сторон данный факт возможен.
Существуют некоторые различия между договором дарения и завещанием, хотя и в том и другом случае, одаряемый становится обладателем какойлибо вещественной ценности. Например, договор дарения является соглашением, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется это сделать некую ценность в собственность одаряемому. А завещание - это письменный документ , который выражает волю завещателя по отношению будущей судьбы его имущества после факта его смерти. Дарение - это двухсторонняя, а завещание - односторонняя сделка.
Завещание - это собственно лично совершаемый акт, а дарение может происходить через посредников на основании доверенности. Завещание может быть в закрытой форме, что означает, что завещатель имеет право составить его, не демонстрируя при этом прочим лицам, в том числе и нотариусу, и не предоставляя эти лицам возможности ознакомиться с его содержанием. также завещатель может отозвать/изменить завещание в любое время без указания причин, а даритель вправе от казаться от договора дарения или вовсе его изменить только при соблюдении определенных условий (см. выше). В случае завещания, наследование и наследство открывается со смертью завещателя, в случае договора дарения данный фактор не играет никакой роли и заключение договора дарения может произойти в любой момент.
