Что понимается под охраной и защитой жилищных прав
Граждане считают, что их жилищные права нарушаются, если не проводится ремонт в их доме, повышаются тарифы на коммунальные услуги, не выплачиваются неустойки жилищно-строительными организациями, не соблюдается очередность при предоставлении жилья по договору социального найма, разделе совместно нажитого или наследуемого жилья, создаются препятствия в организации ТСЖ и т.п.
В то же время к гражданам предъявляются претензии от наймодателей и соседей.
Становится очевидным, что жилищные правоотношения граждан должны охраняться от противоправных деяний.
Меры охраны жилищных правоотношений бывают трех видов:
- самозащита (заключается в устройстве сигнализаций, дежурстве в подъездах, установке кодовых замков и домофонов);
- оперативное воздействие (наймодатель отказывает нанимателю в жилье по причине неуплаты в срок);
- государственное принудительное воздействие (путем признания договора социального найма недействительным, досрочного его расторжения, выселения граждан).
При предоставлении определенных прав гражданам обязанностью государства является защита этих прав, проявляющаяся в деятельности по поводу какого-либо конкретного правонарушения, устранению такого состояния, которое может привести к негативным последствиям, а также восстановлению нарушенного права.
В момент возникновения необходимости защиты уже имеют место нарушитель и лицо, пострадавшее от виновных действий.
Составляющей конституционного механизма защиты прав человека являются четыре элемента:
- субъекты и объекты защиты;
- конституционно-правовые нормы (основания защиты);
- процессуальные действия (формы защиты).
Защитой прав и свобод признается совокупность мер, главная цель которых состоит в недопущении нарушения прав и свобод граждан, а также в принудительном способе осуществления права, который осуществляется в установленном порядке самим лицом или управомоченными органами.
В качестве объектов защиты выступают права и свободы граждан, первым делом конституционные. Государство защищает указанные права, подтверждая, что они не отчуждаемы, гарантированы и имеют высшую ценность.
Жилищные права и законные интересы граждан нуждаются в защите, когда:
- возникает, осуществляется, изменяется и прекращается право пользования, владения и распоряжения жилым помещением;
- собственники жилья совместно пользуются имуществом;
- встают вопросы содержания и ремонта жилья;
- происходит оплата коммунальных услуг и капитального ремонта;
- перепланируются жилые помещения;
- происходит управление многоквартирными домами;
- осуществляется муниципальный и государственный контроль.
Как осуществляется защита жилищных прав в судебном порядке
Жилищные права могут быть защищены следующими способами:
- восстановлением нарушенного права;
- признанием в судебном порядке недействительными нормативных актов, которые нарушают жилищные права граждан;
- путем признания права на жилье;
- при прекращении или изменении действующих жилищных правоотношений.
Защита жилищных прав в суде осуществляется следующим образом:
- непосредственным признанием жилищного права (примером может служить право пользования жильем);
- восстановлением положения, которое было до нарушения жилищных прав и пресечением действий, которые эти права нарушают либо создают угрозу их нарушению;
- путем признания недействительным нормативного акта, который нарушает жилищные права и противоречит жилищному кодексу;
- неприменением судом противоречащего жилищному законодательству нормативного акта;
- прекращением или изменением существующего жилищного правоотношения;
- другими способами, предусмотренными жилищным законодательством.
