Возникновение права собственности на жилые помещения

Право собственности на жилые помещения

Право собственности в субъективном смысле - это юридически установленная и гарантированная способность человека владеть, эксплуатировать, распоряжаться и устранять посягательства на его имущество.

Собственник имеет право реализовывать право собственности, пользования и оформления принадлежащих ему помещений по своему назначению. Например, гражданин, которому принадлежит квартира, может использовать ее для личного проживания и пребывания членов своей семьи.

Следует отметить, что родственники собственника, проживающие в принадлежащей ему квартире, имеют право пользоваться квартирой на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Члены семьи владельца, которые являются дееспособными и проживают в принадлежащей ему квартире, несут солидарную с владельцем ответственность по обязательствам, вытекающим из использования квартиры.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут быть арендованы их владельцами для проживания по договору.

Размещение предприятий, учреждений и организаций в жилых помещениях допускается только после перевода этих помещений в разряд нежилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с процедурой, установленной ЖК РФ.

Собственник квартиры в многоквартирном доме также владеет долей в праве собственности на общее домовладение. Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право совместной собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, которые обслуживают более одной квартиры. Собственник квартиры не имеет права распоряжаться своей долей в праве собственности на общее жилое имущество и совершать иные действия, которые влекут в соответствии с действующим законодательством за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с действующим законодательством может быть создана ассоциация домовладельцев, состоящая из собственников помещений в здании, многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах или собственников нескольких многоквартирных домов для совместного управления совместной собственностью в здании, многоквартирном доме или земельном участке собственников многоквартирных домов.

Ассоциация домовладельцев - это некоммерческая организация, которая основана и действует в соответствии с Законом об ассоциации домовладельцев.

Основания возникновения права собственности

Основания возникновения прав собственности можно разделить на две группы:

• первичные, т.е. в случае если право собственности возникает впервые;
• производные (договор купли-продажи, наследование и т.д.).

Первичные основания возникновения права собственности не предполагают перехода от одного владельца к другому. К ним относятся:

• строительство многоквартирного дома, право собственности на который возникает с момента государственной регистрации;
• покупка недвижимости на основании заказа;
• приобретение права собственности на имущество без участия собственника;
• приобретение права собственности фактическим покупателем товара.

Производными основаниями являются те, при которых происходит переход права собственности на жилье от одного лица к другому. В эту группу входят:

• заключение договоров купли-продажи, обмена, дарения и аренды;
• наследование жилых зданий по закону и завещанию;
• приватизация жилья;
• реструктуризация юридического лица, через которое право собственности перешло к его правопреемникам и т.д.;
• приобретательская давность.

Право собственности на жилье переходит к лицу, приобретшему недвижимость, на основании давности покупки с момента регистрации.

Приватизация жилых зданий - это бесплатная передача имущества гражданам РФ, которые принадлежат государству или муниципалитетам. Граждане Российской Федерации, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе в жилищном фонде, функционирующем на предприятии или в системе управления объектами на условиях социального контракта, имеют право, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, приобрести такое жилье в собственность Жилье передается в совместную собственность или в собственность одного из совладельцев, в том числе несовершеннолетних.

Следует отметить, что квартиры в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также коммерческие помещения, за исключением Жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий и других сельскохозяйственных предприятий, связанных с ними, и жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты в сельской местности, приватизации не подлежат.

Передача квартир, принадлежащих гражданам, осуществляется на основании договора о передаче, заключаемого органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, который получает жилые помещения. В этом случае нотариальное заверение договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Приобретательская давность - это способ приобретения жилой недвижимости, при котором лицо, которое не владеет недвижимостью, но добросовестно открыто и непрерывно владеет ею как своим домом в течение 15 лет, приобретает право собственности на этот дом.