Сущность наследовании жилых помещений

Особенности наследования жилых помещений

Гражданский кодекс регламентирует, что право собственности на имущество, в случае смерти гражданина, которому оно принадлежало, переходит по наследству к другим лицам согласно:

1. закону,
2. договору,
3. завещанию.

Наследование жилых помещений осуществляется на основании ГК разд. V ч. 3.

По действующему законодательству наследство может открываться в случае:

• смерти наследодателя, что должно быть подтверждено свидетельством о смерти, выданным с соблюдением всех требований органами записи актов гражданского состояния;
• при объявлении гражданина умершим (по решению суда).

Место открытия наследства — последнее местожительство наследодателя. Если такое местожительство находится за пределами РФ, или оно неизвестно, то местом открытия наследства является место нахождения наследственного имущества (ст. 1115 ГК). Ценность имущества рассчитывается, исходя из рыночной стоимости.

Местом жительства несовершеннолетних лиц, которые еще не достигли 14 лет, граждан, находящихся под опекой, считается местожительство законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей).

Если место открытия наследства было определено неправильно, то возможно заведение у разных нотариусов нескольких наследственных дел в отношении имущества одного и того же наследодателя. Это практически всегда ведет к нарушению законных интересов и прав отдельных наследников.

Субъекты наследования жилых помещений

Гражданский кодекс определяет список лиц, которые могут быть наследниками (ст. 1116). К наследованию могут призываться находящиеся в живых граждане, а также лица, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после открытия наследства живыми. По завещанию так же могут быть наследниками государство, субъекты РФ, муниципальные образования. Международные и иностранные организации, юридические лица могут выступать наследниками, но такая возможность ограничена исключительно волеизъявлением наследодателя посредством оставления завещания. ГК (ст. 1117) определяет круг граждан, которые не обладают правом получения наследства, так называемые, недостойные наследники. К недостойным наследникам ГК относит граждан, которые противоправными действиями, направленными против наследодателя, наследников или против осуществления воли наследодателя, отображенной в завещании, пытались способствовать или способствовали призванию определенных лиц к наследованию, пытались способствовать или способствовали увеличению доли наследства, причитающейся им (иным лицам), если данные обстоятельства были подтверждены судом.

Если наследодатель завещал наследство гражданам, которые первоначально утратили право наследовать жилое помещение вследствие совершения ими противоправных действий, то они имеют право на это наследство. Противоправные действия лица должны быть обязательно подтверждены приговором суда. При наличии решения суда о признании наследника виновным в умышленном преступлении, которое повлекло смерть наследодателя, данный вопрос решает нотариус.

Противоправные действия, направленные против воли наследодателя (завещания):

• сокрытие подлинного завещания;
• составление фиктивного завещания;
• понуждение завещателя составить завещание в пользу конкретного лица, или составление завещания с завещательным отказом;
• понуждение наследника (наследников) к отказу от наследства и др.

В этом случае вопрос о том, чтобы признать наследника недостойным, решает суд.

Права наследования жилых помещений лишаются родители после детей в случае, если они были лишены родительских прав и не восстановились в данных правах ст. 1117 ГК). Нотариус имеет право самостоятельно решить вопрос о признании наследника недостойным, отказав в выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заинтересованный наследник с таким решением не согласен, то он может обжаловать постановление об отказе в нотариальном действие в судебном порядке.

Наследования жилых помещений лишаются граждане, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя, возложенных на них согласно закону (п. 2 ст. 1117). Факт уклонения от обязанности по содержанию наследодателя как основание для отстранения от наследования может устанавливаться исключительно в судебном порядке. Если недостойный наследник получил из состава наследства имущество, то он должен вернуть его достойным наследникам.

Гражданин имеет право совместно с супругом или индивидуально передать по наследственному договору или завещать свое жилье (его часть) одному (нескольким) лицам. На случай смерти распоряжение жилым помещением может быть рассмотрено в пользу РФ, субъектов Федерации, муниципальных образований, городов, юридического лица и гражданина.

Наследование жилых помещений по завещанию

Предметами завещания может выступать жилое помещение, не изъятое из гражданского оборота, принадлежащее завещателю на праве собственности. Исключение — жилое помещение, которое наследник решил приватизировать, подал в приватизационные органы соответствующее заявление. При составлении завещания предоставления правоустанавливающих документов на жилье, выступающее предметом завещания, не требуется. Нотариус имеет право удостоверить завещание на то имущество, которое завещатель собирается приобрести.

В завещании может быть установлен завещательный отказ, иногда содержание завещания может полностью исчерпываться завещательным отказом.

Предметы завещательного отказа:

• передача в собственность отказополучателю во владение жилого помещения, входящего в состав наследства;
• приобретение для отказополучателя иного имущества и его передача;
• передача отказополучателю наследства имущественного права и др.

Завещатель может возложить на наследника, к которому переходит квартира, жилой дом или другое жилое помещение обязанность предоставить иному лицу на период его жизни (или на другой срок) право пользования данным помещением или его частью. При переходе права собственности на жилое помещение, входившее в состав наследства, к кому-нибудь другому, право пользования данным имуществом сохраняет силу (в частности, предоставленное по завещательному отказу).