Права на землю
Право на землю - это одно из важнейших условий экономической свободы, необходимое для успешного развития рыночной экономики.
Передача права собственности на какой-то конкретный участок земли, необходимый для ведения садоводческого, огорднического хозяйства, для строительства каких-то нежилых зданий осуществляется на основании следующих документов:
- документ о факте передачи права на землю, который составляется тем или иным государственным органом или органом местного самоуправления в зависимости от его полномочий и согласно тем нормам и порядку, которые установлены законом в сфере составления аналогичных документов и порядке их опубликования;
- свидетельство о праве гражданина использовать какой-то определенный земельный участок, которое составляется уполномоченным органом власти нашего государства в установленном законом порядке;
- выписка из домовой книги, изданной каким-то определенным органом местного самоуправления, которая подтверждает, что конкретный гражданин имеет право использовать тот или иной участок земли (в случае, когда участок земли был предоставлен для личного подсобного хозяйства);
- иные документы, подтверждающие возможность и право человека пользоваться конкретным участком земли.
+
Суд идет
Государственная регистрация прав человека на тот или иной участок земли, которая дает возможность при передаче этому гражданину имущественных прав на то или иное здание (сооружение), расположенное на конкретном участке земли, производится согласно всем требованиям законодательства нашей страны. В данной ситуации вместо документа, подтверждающего право конкретного человека на тот или иной участок земли, для проведения регистрации права собственности человека на определенный участок замел, могут быть представлены следующие сведения: подтверждение (свидетельство) о передаче по наследству или иной документ, подтверждающий право собственности человека на какое-то конкретное здание (сооружение) на имеющемся участке земли; документ, который подтверждает право гражданина на использование абсолютно любого бывшего у собственника здания (сооружения), закрепленного за конкретным земельным участком.
Представление таких документов не требуется в том случае, когда право собственности того или иного человека на недвижимое имущество (здание) установлено и закреплено в Едином государственном реестре недвижимости.
Участки для ведения коллективного садоводства
При выборе рельефа местности важно ориентироваться в типах земельных участков. К тому же, очень важно изначально устанавливать ту цель, ради достижения которой какой-то конкретный земельный участок будет использоваться.
Для экономических целей и задач все земли делятся на:
- сельскохозяйственные участки;
- лесные участки;
- промышленные земли;
- участки земли для индивидуального строительства;
- иные земельные участки.
Разрешенное использование земельного участка определяет функциональное применение самого земельного участка и построенных на нем объектов.
Вид разрешенного использования земельных участков:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - участки такого рода расположены только на землях каких-то населенных пунктов.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - это участки сельхозугодий и населенных пунктов.
- Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) - это различные участки, которые чаще всего располагаются на сельскохозяйственных угодьях, а также на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид доступа, разрешающий строение дачи.
Для осуществления коллективного садоводства пригодны участки типа ЛПХ или ДНТ.
В районах, предназначенных для строительства дач, можно построить гаражи, сараи или садовые дома. Такие земельные участки обычно расположены на территории земельных поселений и предназначены для сельскохозяйственных целей. Недостатком застройки земельных участков данной ландшафтной категории является необходимость собственникам самостоятельно решать бытовые проблемы, связанные с коммунальными услугами.
Большим плюсом участков с разрешенным пользованием типа ДНТ является стоимость земли. Ведь такие участки обычно стоят гораздо дешевле, чем участки, на которых разрешено строить какие-то жилые дома.
Участок земли из категории земель садоводческого назначения является общей собственностью всех членов товарищества. Чтобы продать участок, нужно получить разрешение от всех участников товарищества.
Некоммерческое партнерство в садоводстве считается таким видом использования земли, который допускается использовать для строительства дачи или садового домика (обычно небольшого). Участки земли для садоводства обычно расположены как на землях поселений, так и на сельскохозяйственных землях.
Таким образом, такие виды разрешенного использования земельных участков как ДНТ, ЛПХ, выгодны с точки зрения низких цен, но имеют ограничения на получение вида на жительство, а также проблемы текущего и аварийного ремонта построенных помещений.
Закон исключил правовое регулирование отдельных нежилых домов и дач. Земельные участки такого разрешенного использования, как "дачная земля", "для садоводства", "для сельского хозяйства" и "для летнего строительства", считаются равнозначными и в настоящее время являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с разрешенным использованием "садовых участков", "для садоводства" и "для озеленения" включаются в Единый государственный реестр недвижимости и являются исключительно садовыми участками.
Закон дает садоводам возможность строить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых участках. Исключение составляют садовые участки, на которых возможно только строительство хозяйственных построек, предназначенных для сохранения техники и урожая. Заниматься садоводством на земельных участках может как один человек, так и группа людей, целый коллектив.
