Переустройство и перепланировка жилого помещения

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

Вопросам переустройства и перепланировки помещения посвящена целая глава в Жилищном кодексе в ст. 25-29. Некоторые технические вопросы регулируются на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.

В понятие переустройство жилых помещений входят:

• перестановка существующих или установка новых газовых приборов, прокладка подводящих сетей;
• установка бытовых электроплит вместо кухонных очагов или газовых плит;
• установка или замена дополнительного оборудования (технологического, инженерного) с увеличением водо-, энергопотребления с прокладкой или заменой существующих дополнительных подводящих сетей.

При перепланировке функциональное назначение помещений сохраняется. Перепланировка жилого помещения подразумевает изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением изменений в технический паспорт. Перепланировка включает незначительные изменения планировки, к которым относятся: устройство в межкомнатных перегородках проемов; разборку или перенос межкомнатных перегородок; устройство новых перегородок без повышения на перекрытия нагрузок; заделку в несущих стенах и перегородках дверных проемов.

Значительные изменения конфигурации жилого помещения (включая мероприятия, затрагивающие несущие стены помещения) включают:

• перенос или устройство ванных и уборных комнат;
• устройство проемов и несущих стен в перекрытиях с устройством внутренних лестниц;
• устройство в перегородках проемов, демонтаж перегородок, отделяющих газифицированные помещения;
• изменение или устройство конструкций перекрытий, осуществляемые в порядке замены (ремонта) существующих;
• устройство в межквартирных перегородках и несущих стенах проемов;
• заделка проемов в несущих перекрытиях и стенах, выполненных самовольно;
• строительно-монтажные работы по изменению конструкции или изготовлению полов;
• объединение лоджий и внутренних помещений;
• частичная или полная разборка ненесущих перегородок, которые воспринимают сверхнормативную дополнительную нагрузку перекрытия и др.

Переустройство и перепланировка жилого помещения без оформления разрешительной и проектной документации

Отдельные виды перепланировки и переустройства жилого помещения не требуют специальной разрешительной и проектной документации. К таким работам относятся: косметический ремонт помещений, с включением замены наружных столярных частей (без изменения цвета и рисунка); разборка или устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов); замена инженерного оборудования без перестановки аналогичным по техническому устройству и параметрам.

В многоквартирных домах к переустройству и перепланировке жилых помещений, затрагивающих архитектурный облик дома относятся:

• изменение или создание входов, тамбуров с устройством лестниц в подвальные и цокольные помещения, крылец не предусматривающее присоединение земельного участка;
• изменение, создание или ликвидация формы дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях (крышах, стенах);
• создание входов в цокольные или подвальные помещения, на первые этажи зданий в границах земельного участка, который относится к общему имуществу помещений в доме;
• установка на фасаде наружных технических средств, обеспечивающих передвижение беспрепятственно маломобильных групп населения: двухрядных поручней, телескопических лифтов, лестниц за пределами наружных стен здания;
• устройство террас и лоджий на первых этажах и др.

Переустройство и перепланировка жилых помещений не допускается, если разрушаются или нарушается прочность несущих конструкций здания; нарушается функционирование инженерных систем, установленного на этих системах оборудования; нарушается противопожарная система; ухудшается внешний вид и сохранность фасадов; ухудшаются условия эксплуатации жилого помещения и условия проживания в этом доме и др.

Документы, требуемые для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения

Для перепланировки и проведения переустройства жилого помещения непосредственно по месту нахождения этого помещения или через многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

• заявление по соответствующей форме в котором указываются цели работ, конкретные виды работ, организационно-правовая форма подрядчика, сроки работы;
• правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии) – договор на передачу помещения в собственность, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства и т.д.;
• подготовленный в установленном порядке и оформленный проект перепланировки или переустройства жилого помещения (эскизы, копии поэтажных планов);
• технический паспорт;
• согласие всех членов семьи нанимателя (в письменной форме), занимающих данное помещение по договору социального найма, или согласие всех сособственников;
• если жилое помещение является памятником истории, культуры или архитектуры, необходимо заключение соответствующего органа по охране этих объектов.

Такой перечень документов исчерпывающий. Орган, который осуществляет согласование перепланировки и переустройства, не имеет права требовать иных документов. Заявитель может не предоставлять технический паспорт, заключение органа по охране памятников и объектов искусства, истории и архитектуры, если у него в Едином государственном реестре зарегистрировано право на недвижимое имущество.

Осуществляющий согласование орган запрашивает перечисленные документы в соответствующих муниципальных или государственных органах.