Основания и способы приобретения права собственности

Основания возникновения права собственности

Право собственности возникает на основании юридических фактов, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности, которое необходимо, когда осуществляются сделки с вещью.

Право собственности на вещь возникает при ее изготовлении или ее приобретении. Право собственности может распространяться и на плоды, продукты, доходы, которые получены от пользования определенными видами имущества.

При реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу, которое является правоприемником реорганизованного юридического лица. В случае и порядке, предусмотренных нормами действующего законодательства, допускаются и иные переходы имущества от лица к лицу.

Основные основания приобретения права собственности на имущество:

• Договоры и иные сделки. Самое распространенное основание приобретения права собственности. Имущество можно приобрести, купив, обменяв, совершив иную сделку об отчуждении. Например, лицо может заключить договор долевого участия в строительстве. Разновидность сделки также – вклад в уставный капитал вашей организации.
• Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. По решению суда можно приобрести право собственности на некоторое имущество. Однако основные решения связаны с бесплатной передачей имущества, причем как государственную или муниципальную, так и частную собственность.
• Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Касается случаев, когда лицо самовольно строит постройку на определенном участке, который принадлежит другому субъекту на праве собственности. Однако необходимо соблюдать ряд условий в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.
• Приобретательская давность. Постановлением Пленума ВС РФ №10 более подробно регламентируются основные вопросы, касающиеся приобретательской давности. Допускается действие принципа приобретательской давности, если открыто, добросовестно и непрерывно владеть участком как своим собственным в течение 15 лет.
• Создание нового объекта недвижимости. Если объект недвижимости уже построен, то можно также приобрети на него право собственности. Однако должны быть соблюдены основные правила: недвижимость создана для себя, при ее создании не нарушались нормы действующего законодательства. Новая недвижимость может появиться также в результате реконструкции объекта.
• Реорганизация юридического лица. Действия граждан и юридических лиц должны основываться п. 8 и п. 1 ст. 8 ГК РФ. ГК РФ подробно регламентирует основные вопросы реорганизации юридических лиц.
• Передача вещи.
• Находка бесхозных вещей.
• Находка безнадзорных животных.
• Находка клада и т. п.

Подробное положение обо всех способах содержится в главе 14 ГК РФ, которая регламентирует вопросы приобретения права собственности, а также содержит основные статьи, регламентирующие позиции в сфере приобретения права собственности.

Рисунок 1.

Другой необычный способ приобретения права собственности – отыскание клад. Клад представляет зарытые в земле или спрятанные иным способом деньги, ценные предметы, собственник которых не может быть установлен. В случае обнаружения клада допускается его присвоение, однако определенный процент должен быть уплачен в пользу государства.

Содержание права собственности

Собственность выступает в качестве экономической и правовой категории. Собственность является экономической категорией, однако общественные отношения, которые складываются между людьми по поводу собственности, регулируются разными отраслями права. Определяющей отраслью является отрасль гражданского права, которая регламентирует юридические права и обязанности лица, экономические отношения и т.п.

Право собственности – это вещное право, которое связывает субъект с определенными категориями вещей. Далеко не всеми вещами можно свободно владеть и распоряжаться. Так, в РФ граждане не могут владеть без соответствующего разрешения огнестрельным оружием. Не допускается и владение наркотическими средствами, психотропными веществами без рецептов. Некоторые вещи характеризуются специальным режимом владения, например, автомобиль является источником повышенной опасности, поэтому несовершеннолетние не могут управлять автомобилем.

Содержание права собственности представлено тремя основными правомочиями:

• право владения;
• право пользования;
• право распоряжения.

Собственник имеет самые широкие правомочия в отношении вещи, так как он может получить блага от обладания имуществом, доход от него, но с другой стороны именно он несет бремя содержания данного имущества, риски, расходы и издержки, которые связаны с данным имуществом. Именно на собственнике лежит риск случайной гибели имущества, почти предмета.