Договор купли-продажи: история и современность

Исторические аспекты развития договора купли-продажи

В российском гражданском праве отправной точкой появления договора купли-продажи была Русская Правда, где предусматривалась правила покупки вещей за наличные. При этом положения Русской Правды устанавливали, что при обнаружении изъянов в купленным товаре покупатель мог получить деньги обратно. Кроме того, собственник был вправе изъять свое имущество из незаконного владения. Продажа товаров в древней Руси представляла собой передачу товара и денег из рук в руки, на месте. Если покупатель платил заранее, то он забирал товар, уже являясь его собственником.

Договор купли-продажи в письменной форме впервые появился в отечественном законодательстве в период царствования Петра I, который открыл русское общество и культуру западному влиянию. Так, в Устав о словесном таможенном суде 1727 г. были включены правила о продаже, которые указывали на появление обязательственного характера сделки. Согласно положениям устава, покупатель обязан был принять товар и заплатить деньги, а продавец – полностью исполнить условия соглашения, даже если исполнение договора отложено на будущее. Договор продажи стал обязательственной сделкой, обладающей консенсуальностью.

Соборное уложение 1649-го года закрепило крепостной порядок отчуждения недвижимости. Составлялся документ о продаже или купчая крепость, который дополнялся официальной регистрацией или признанием сделки. Продажа недвижимости предполагала немедленный обмен денег на имущество без возникновения каких-либо иных обязательств. Однако в 1886 году процедура была изменена Правительствующим сенатом, который разделил процесс купли-продажи недвижимости на два этапа, каждый из которых имеет особое юридическое значение.

В дореволюционном законодательстве в качестве договора купли-продажи признавались лишь сделки в сфере продажи движимого имущества. Что касается недвижимого имущества, то договор купли-продажи рассматривался не как способ приобретения недвижимости, а как способ приобретения прав на имущество.

В дальнейшем советское законодательство закрепило не только понятие договор купли-продажи, но и понятия новых договоров. Например, появилось понятие договора поставки, контрактации, снабжения энергетическими и другими ресурсами.

Современная характеристика договора купли-продажи

Договора купли-продажи выступают в качестве основного инструмента современного гражданско-правового оборота. Согласно современному договору купли-продажи, регламентированному Гражданским кодексом РФ, продавец обязан передать вещи или товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Выделяют следующие признаки договора купли-продажи:

• Договор купли-продажи сегодня характеризуется консенсуальностью, возмездностью, является двухсторонне обязывающим. Это один из традиционных институтов гражданского права, имеющих давнюю историю становления и развития. Он выступает в качестве основной правовой формы общественных экономических отношений, в рамках которой осуществляется присвоение и оборот материальных благ. Основная цель заключения такого договора – это переход права собственности на товар от одного лица к другому, от продавца к покупателю.
• Сторонами данного договора могут выступать любые субъекты гражданского права, которые обладают необходимым объемом сделкоспособности. К данному договору применяются общие правила о форме сделок. В качестве существенных условий договора купли-продажи выступают условия о наименовании товара, а также о его количестве. В качестве предмета договора могут выступать любые предметы материального мира, то есть вещи и товары, в последнее время предметам подобного договора тогда становится предметы нематериального мира (криптовалюта и т.п.).
• В договоре должен быть указан срок исполнения обязанностей. Так, срок может быть прямо указано в договоре, либо вытекать из его условий, если очевидно, в каком конкретном случае должна произойти передачей вещи. Кроме того, от момента перехода права собственности зависит и переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара или вещи.

Рисунок 1. Элементы договора купли-продажи. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Особенности заключения договора купли-продажи

В отношении купли-продажи некоторых вещей действует ряд ограничений. Так, законом запрещается отчуждать недвижимостью собственника без его согласия. Заключение договора купли-продажи недвижимости возможно только в письменной форме, иначе подобная продажа считается недействительной. Факт права передачи от покупающего лица к продающему требует обязательной государственной регистрации. Однако стоит учитывать, что государство регистрирует не сам договор купли-продажи, а именно факт передачи права на имущество.

Если продается недвижимое имущество, то, как правило, также продается земля вместе с ним. Как правило, данное условие прописывается в договоре купли-продажи. Если участок, на котором располагается продаваемый объект, не принадлежит продавцу, он все равно имеет право продать данный объект даже без согласия собственника этого участка. Приобретатель получает те же права на использование данного участка, которые имела до этого продающая сторона. В основном, речь идет об участках земли, которые находятся под многоквартирными домами.

В некоторых случаях закон обязывает заключать договор купли-продажи в письменной форме. Так, обязательно заключение договора купли-продажи в письменной форме, если гражданин продает имущество стоимостью более 10 000 руб., если одной или обеими сторонами сделки выступает юридическое лицо, а также если речь идет о продаже недвижимости.