Некоторым организациям для того, чтобы вести свою деятельность, требуется арендовать некоторую часть леса. Этот процесс сопряжен с определенными тонкостями, которые следует учитывать.
Договор аренды лесного участка должен быть заключен по типовой форме. При этом арендодатель должен самостоятельно предоставить проект договора для подписания. Из-за этого у арендатора практически нет шансов при проведении подобных сделок внести хоть какие-то изменения в текст. Все основные условия договора уже содержатся в типовой форме.
Специфика заключения договора аренды лесного участка
Заключение такого типа договора регулируется рядом нормативно-правовых актов. Среди них:
- Конституция РФ.
- Лесной Кодекс РФ.
- Гражданский Кодекс РФ.
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Земельный Кодекс РФ.
- Законы субъектов РФ.
- Подзаконные нормативно-правовые акты.
В соответствии с договором аренды лесного участка, который находится в государственной, либо муниципальной собственности, арендодатель может предоставлять арендатору участок для:
- Заготовки живицы, древесины, пищевых лесных ресурсов.
- Сбора и заготовки недревесных лесных ресурсов.
- Сбора лекарственных растений.
- Осуществления деятельности в охотохозяйстве.
- Реализации деятельности сельского хозяйства.
- Осуществления рыболовства, исключая любительское рыболовство.
- Научно-исследовательской деятельности.
- Образовательной деятельности.
- Реализации рекреационной деятельности.
- С целью создания лесных плантаций и их дальнейшей эксплуатации.
- Выращивания лесных ягодных, декоративных и плодовых, растений, лекарственных растений и посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев).
- Геологического исследования недр, разведки и добычи полезных ископаемых.
- Реализации строительства и эксплуатации водохранилищ и прочих искусственных водных объектов.
- Эксплуатации гидротехнических сооружений, морских и речных портов, терминалов, причалов.
- Строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
- Реализации переработки древесины и прочих лесных ресурсов.
Договор аренды лесного участка может быть заключен с одной либо с несколькими целями, описанными выше. Цель применения лесного участка в обязательном порядке должна быть прописана в договоре.
Применять земли лесного фонда в предпринимательской деятельности имеют право только лица, которые зарегистрированы на территории России.
Объект аренды по договору – это только лесные участки, которые находятся в государственной, либо в муниципальной собственности, а также те, что прошли государственный кадастровый учет. Договор аренды лесного участка обязательно должен быть зарегистрирован.
Стороны договора аренды лесного участка и сроки его заключения
В качестве сторон договора аренды лесного участка обычно выступают:
- Арендодатель, которым могут быть государственные органы, имеющие полномочия на заключение данного вида договоров. Это могут быть: Рослесхоз или Комитет лесного хозяйства Московской области, ГКУ, министерства лесного хозяйства субъектов РФ и пр. При этом сам договор должен быть заключен уполномоченными государственными органами (на федеральном уровне). Если участок находится в собственности субъекта РФ, то властями этого субъекта, а если в муниципальной собственности, то органы местного самоуправления.
- Арендатор – физические лица и организации.
Договор аренды лесного участка, который находится в государственной, либо муниципальной собственности, может быть заключен на 10-49 лет. Конкретный срок обязательно обозначается в договоре и определяется согласно сроку использования лесов, что предусмотрен в лесохозяйственном регламенте.
Особенности переуступки прав по договору аренды лесного участка
Существует две позиции суда относительно того, необходимо ли получить согласие арендодателя для перенайма лесного участка в соответствии с договором аренды, который заключен на более чем 5 лет:
- Не требуется получать согласие арендодателя. Для этого достаточно будет лишь обычного уведомления его об этом.
- Согласие обязательно нужно при условии, что договор аренды, в отношении которого оформляется перенаем, был заключен до момента вступления в силу измененной статьи 22 Земельного Кодекса РФ.
Особенности определения арендной платы по договору аренды лесного участка
Для определения размера арендной платы по конкретному договору, требуется руководствоваться минимальным размером арендной платы, который устанавливается согласно лесному законодательству.
В случае использования лесного участка:
- Если речь идет об изъятии лесных ресурсов, то определить минимальный размер арендной платы можно в качестве произведения ставки платы за одну единицу объема лесных ресурсов и объема изъятых лесных ресурсов на участке.
- Если изъятия лесных ресурсов нет, то определить минимальный размер платы можно в виде произведения ставки платы за одну единицу площади лесного участка, а также площади арендованного лесного участка.
Существует ряд органов, ответственных за установку ставок за единицу объема лесных ресурсов, а также за единицу площади. Речь идет о:
- Правительстве РФ. Ставки устанавливаются для аренды участка, находящейся в федеральной собственности.
- Властях субъекта РФ. Ставки устанавливаются для аренды участка, находящегося в собственности субъекта РФ;
- Местной администрации. Ставки устанавливаются для того, чтобы граждане или компании могли арендовать участок, находящийся в муниципальной собственности.
Для получения отсрочки по оплате арендной платы в соответствии с договором, потребуется обратиться в соответствующий орган власти субъекта Российской Федерации, на который возложены полномочия в сфере лесных отношений и который выступает на стороне арендодателя, и написать заявление об отсрочке платежа. В нем потребуется указать, по какой причине запрошена отсрочка и каков объем недополученной выручки или прибыли, возникший в результате фактического неосуществления деятельности.
