Особенности договора аренды нежилой площади
Сделки, в соответствии с которыми одна сторона передает другой стороне свои права во временное пользование и определенное имущество, называется договором аренды конкретной площади. Сразу стоит отметить, что договор об аренде квадратных метров может быть распространен как на жилую, так и на нежилую площадь (имущество).
Стороны, которые заинтересованы в процессе подписания данного типа договора аренды, будут называться арендаторами и арендодателями. Каждая сторона должна выполнять свои конкретные правила и обязанности. Самые основные пункты, которые интересуют обе стороны договора, указаны в самом начале арендного соглашения. Прочие условия и требования к обеим сторонам отражены в следующих пунктах арендного соглашения. В процессе заключения соответствующего арендного договора арендодатель берет на себя следующие обязательства:
- В соответствии с актом приема – передачи, арендодатель передает во временное пользование конкретный предмет арендного соглашения.
- Арендодатель обязуется своевременно передавать в процессе оплаты счет за аренду конкретной торговой площади, которая указана в подписанном договоре.
В свою очередь, иная стороны арендного соглашения, то есть арендатор, подписывает также другие обязательства, которые касаются следующих позиций:
- Использование предмета арендных отношений исключительно по его целевому назначению, которое прописано в арендном соглашении.
- Соблюдать правила, которые относятся к технической стороне эксплуатации конкретного помещения.
- Не нарушать правила, которые относятся к санитарным требованиям, а также к требованиям пожарной безопасности конкретного помещения, взятого на условиях временного пользования.
- Если произойдет материальная порча, она должна быть восстановлена в полном объеме или эквивалента полной материальной стоимости.
Прочие условия и пункты арендного соглашения
В принципе, все пункты арендного соглашения являются типичными и редко подвергается процессам изменения. Тем не менее, такого рода изменения встречаются, и, как правило, говорят об индивидуальности конкретного нежилого или жилого помещения. Если вы собрались брать в свое временное пользование конкретный объект, важно учитывать все тонкости этого процесса, тщательно прочитать условия предлагаемого вам договора.
Особое внимание нужно уделить отношениям сторон, а также пунктам, у которых есть сноски. В-вторых, после того как вы изучил арендное соглашение, но непосредственно перед его подписанием, нужно посетить жилое/нежилое помещение и убедиться в отсутствии дефектов, которые не прописаны в предлагаемого вам арендном соглашении. В противном случае, вам придется за свой счет устранять нарушений, если о них не говорится в договоре аренды.
Важно понимать, что подписанный договор аренды редко дает право на изменения внешнего вида нежилого помещения, проведения какого – либо ремонта, в том числе и косметического ремонта. Обратите внимание на возможность делать таблички и вывески, если вы открываете магазин или офис общественного пользования. Многие арендодатели не соглашаются на рекламные плакаты, так как они влекут за собой большое количество проверок, проводимых государственными и надзорными органами.
Важно внимательно изучить пункты, которые отведены прочим услугам и оплатам. Например, телефон с выходом на другие города может не быть включенным в общую арендную стоимость конкретного помещения. Такие же нюансы могут коснуться и сети под названием Интернет, не стоит об этом забывать и уж тем более этими пунктами пренебрегать.
