Особенности договора аренды
Договор аренды, иными словами имущественный найм – это специализированное соглашение, где одна сторона является арендодателем, то есть наймодатель. В соответствии с подписанным договором наймодатель обязуется предоставить другой стороне договора имущество за определенную плату помещение во временное пользование. В свою очередь вторая сторона подписанного договора называется арендатора, то есть наниматель, обязан уплачивать соответствующую арендную плату.
Договор аренды в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Стоит отметить, что довольно существенным условием в договорах аренды становится предмет. Таким предметом могут быть индивидуально – определенные, незаменимые и непотребляемые вещи, так как они по окончанию срока и в соответствии с условиями договора аренды, должны быть возвращены. Важно чтобы эти предметы были возвращены своему владельцу в соответствующем виде.
Важно отметить, что срок и цена, прописанные в договоре аренды, никаким образом не могут относиться к существенным условиям. Сроки договора аренды должны быть определены по соглашению обеих сторон. Если в соответствии с условиями договора не обозначена арендная плата, то она устанавливается в соответствии с обычной арендной платой.
Виды договора аренды
Стоит отметить, что сегодня существуют разные виды договоров аренды:
- Договор проката.
- Договор аренды зданий и каких – либо сооружений.
- Договор аренды жилого помещения.
- Договор аренды проката транспортных средств.
- Договор аренды предприятия.
- Договор о финансовой аренде, то есть лизинг.
В соответствии с законодательными нормами и актами обязанности арендатора и арендодателя установлены и регулируются законами. Предметом конкретного договора могут быть два фактора:
- действия, которые направлены на предоставление в процесс владения имущества с надлежащим использованием. Например, здесь можно говорить о процессах, которые связаны с проведением капитального ремонта или иных действий.
- действия арендатора, которые относятся к арендатору в процессах содержания и использования доверенному ему имущества.
Сроки аренды могут быть самыми разными, но чаще всего определяются в соответствии с подписанным двумя сторонами договором. Стоит отметить, что чаще всего договор аренды заключается заинтересованными сторонами ровно на один календарный год с правом досрочного расторжения по инициативы одной из сторон.
Обе стороны, которые расписались в договоре, должны в обязательном порядке соблюдать условия, которые прописаны в этом самом договоре. Важно чтобы все пункты были прописаны четко и юридически грамотно, и соблюдались на всем протяжении срока действия договора. В договоре аренды движимого имущества могут быть использованы специальные слова, важно чтобы они имели расшифровку.
Кроме того, важно чтобы в договоре аренды четко были прописаны требования и запреты, которые распространяются на обе заинтересованные стороны договора. Здесь речь может идти о процессах использования движимого имущества, о вариантах ремонта или о его возможности. Для обеих сторон будет намного безопаснее, если договор будет подписан в присутствии юриста или после его проверки договора. Таким образом, можно обеспечить себе отсутствие проблем и возможных «подводных» камней. Или же договор аренды движимого имущества стоит заключать только в проверенных компаниях, которые существуют на рынке аренды не первый год.
