Содержание частного права на землю
Частное право на землю – право владения, пользования, распоряжения земельным участком, приобретенным лицом на законных основаниях.
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.
Пользоваться земельным участком значит иметь возможность извлекать полезные свойства земли.
Например, выращивать сельскохозяйственную продукцию, размещать на земельном участке постройку. Право пользования распространяется не только на поверхность земли, но также и на общераспространённые ископаемые или подземные воды, имеющиеся на принадлежащем собственнику участке. Все земельные участки разделены на несколько определенных категорий. Пользоваться ими собственник должен в соответствии с целевым предназначением находящейся в его собственности земли. Правовое регулирование частной собственности на землю осуществляется на основании норм гражданского и земельного законодательства.
Земельный участок может находиться как в индивидуальной частной собственности (то есть принадлежать одному лицу), так и в общей.
Права, которыми наделен собственник земельного участка, закреплены Гражданским Кодексом РФ:
- отчуждать собственность;
- сохраняя право собственности, передавать право владения и пользования другому лицу;
- передавать земельный участок в качестве залога.
Данный список правомочий открытый, то есть права собственника земельного участка не ограничиваются только перечисленными тремя. Он также может «распоряжаться имуществом иным способом».
Поскольку земельный участок является частью природы, то на его собственника закон накладывает обязанность распоряжаться им так, чтобы не наносить своими действиями вред окружающей среде.
Специфика земельного участка, как объект собственности, накладывает ограничения на круг лиц, которые могут быть собственниками и земли, которые могут быть переданы в частную собственность. Например, иностранные лица не могут быть собственниками земельных участков, расположенных в приграничной территории. Не могут быть переданы собственнику земли заповедников и других территорий, особо охраняемых государством.
Возникновение и прекращение частного права на землю
Собственность физических лиц на земельных участок может быть получена следующими способами:
- путем приобретения за плату;
- передача земли из государственной (муниципальной) в частную.
Как правило, частная собственность на землю возникает в результате различных сделок, например, покупки, дарения. В качестве одного из оснований закон также установил приобретательную давность.
Право частной собственности на землю может быть прекращено добровольным или принудительным способом.
Добровольные основания прекращения права частной собственности:
- сделка;
- ликвидация собственника-юридического лица;
- отказ собственника;
- выморочное наследование.
Земельный участок может быть отобран у собственника принудительно за долги, если он не используется собственником, или используется с нарушением установленных законом требований. Также земля, находящаяся в частной собственности может быть в исключительных случаях конфискована государством или изъята за плату.
Виды частного права на землю
Субъектом частной собственности на землю может быть, как одно лицо, так и группа собственников. В зависимости от этого выделяют индивидуальную и общую собственность на землю. В зависимости от того, выделены ли отдельные доли земельного участка как объекта собственности, он может находиться в общей совместной или долевой частной собственности.
Условия возникновения общей собственности на землю:
- предусмотренные законом случаи (например, собственность супругов);
- договорная (например, собственность на землю фермерского хозяйства).
