Частная собственность на землю в России

Понятие частной собственности на землю

Право частной собственности устанавливается и регулируется Гражданским кодексом РФ. Он определяет наличие в данном понятии трех ключевых составляющих:

1. Владение земельными ресурсами – законное правомочие на обладание ими.
2. Пользование земельными ресурсами – законное право на использование, эксплуатацию земельных ресурсов для удовлетворения своих личных потребностей, получения какой-либо выгоды.
3. Распоряжение земельными ресурсами – законное право на изменение юридической принадлежности земельных ресурсов, находящихся в собственности конкретного лица. Предполагается возможность сдачи земель в аренду, дарения, продажи, передаче по наследству, уничтожение.

Кроме ГК РФ, частная собственность на землю регламентируется Земельным кодексом РФ (статья 40).

Право частной собственности на землю может принадлежать гражданам РФ, организациям и индивидуальным предпринимателям, иностранным гражданам и иностранным организациям. Для каждых владельцев имеются свои особенности владения, пользования и распоряжения земельными объектами.

Земельные участки могут быть использованы для различных направлений деятельности: сдача в аренду, ведение фермерской деятельности, выращивание садоводческих и огороднических культур для собственных нужд и предпринимательской деятельности, строительства и продажи.

Чтобы получить право частной собственности на землю при ее приобретении необходимо зарегистрировать земельный участок в реестре недвижимости. При регистрации происходит не только предоставление права частной собственности на землю, дающее возможности владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным объектом, но и формируется перечень определенных обязанностей собственника. К ним относятся:

1. Необходимость уплаты налога на землю.
2. Своевременность уплаты налоговых платежей за пользование земельными ресурсами в частных или предпринимательских целях.
3. Проведение мероприятий, направленных на сохранение земельного участка – его поддержание в нормальном состоянии и ориентация на принесение им пользы определенного рода.
4. Целевое использование земли. Оно должно быть рациональным и эффективным. Результативность применения земли должна оправдывать и покрывать расходы на ее приобретение.
5. Обязательное соблюдение законов градостроительства при использовании земли.
6. Своевременная сдача налоговой отчетности на землю.

Виды частной собственности на землю

Частная собственность на землю в зависимости от правообладателя бывает следующих видов:

1. Индивидуальная собственность – принадлежность земли конкретному физическому лицу т.е. отдельным гражданам, ИП или организациям.
2. Общая собственность. Она бывает совместной, т. е., предполагающей полное владение землей всеми ее правообладателями без долевого разделения, или же общей долевой, подразумевающей предоставление каждому собственнику определенной доли земли.

Общая собственность возникает при заключении между отдельными физическими и юридическими лицами договоров конкретного назначения. Может быть произведено разделение земельных участков на доли и предоставление участникам соглашения определенных долей, а также, объединение нескольких земельных участков, принадлежащих отдельным физическим и юридическим лицам на праве собственности в общее владение – совместное или долевое.

Следует отметить, что общая собственность может возникать не только при заключении договоров, но и в особых случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Существует и еще один вид частной собственности на землю – ограниченное пользование земельными ресурсами. Оно реализуется при передаче земельных объектов в аренду, а также реализации земельного сервитута. Земельный сервитут связан с использование земельных участков для конкретных целей, размещения на его территории геодезических объектов, проведением дренажных работ, использования в целях проходного или проездного пути, прогона сельскохозяйственной скотины, выпаса животных, для охоты и рыболовства, проведения геологоразведочных мероприятий, исследовательской деятельности. Земельный сервитут является видом ограниченного использования земельных объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Порядок использования конкретных земельных объектов устанавливается условиями договора.

Ограничение частной собственности на землю

Частная собственность на землю может быть ограничена в ряде случаев. К ним относятся:

1. Особые условия использования земельных объектов. Они приводят к ограничению возможности предоставления прав собственности на данные объекты любым физическим и юридическим лицам. Такие ограничения связаны с особенностями хозяйственной деятельности в санитарно-защитных и охранных зонах.
2. Особые условия нахождения земельных объектов. В этом случае имеются в виду объекты, находящиеся в особо охраняемых природных зонах, исторических местах, на территории природных и культурных памятников.
3. Наличие временных условий использования земельных объектов. В этом случае могут быть установлены сроки начала и завершения конкретного вида работ на земельном участке. Как правило, это касается предоставления прав на земельный участок государственной и муниципальной собственности частным лица.

Ограничения частной собственности могут быть как с установленными сроками, так и носить бессрочный характер. Ограничения касаются только отдельных земельных объектов и никак не влияют на смену правообладателей. Потому, при изменении собственников сохраняются все имеющиеся ограничения.

Следует, также отметить, что права собственности на земельные объекты сталкиваются с существенными ограничениями при наличии на них объектов недвижимого имущества.