Строительный проект - это комплекс мероприятий, которые объединены общей направленностью на достижение одного конечного результата, а именно - возведение или реконструкцию (проведение ремонта) зданий, сооружений, помещений как для хозяйственных, так и для жилищных целей.
Основные организационные вопросы строительного проекта
Организация работ строительного проекта начинается с того, что строительная площадка и опасные зоны, которые располагаются вблизи этой площадки, ограждается от посторонних лиц в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Если у организаций возникнет необходимость во временном использовании территорий, которые не являются частью строительной площадки или опасными для населения и окружающей среды, то вопросы использования, охраны и уборки этой территории решаются по согласованию с их владельцами (если территория общественная, то, следовательно, с органом местного самоуправления).
Обязанностью исполнителя строительных работ является обеспечение доступа на территорию строительной площадки представителям застройщика, представителям заказчика, органам государственного контроля и надзора, органам авторского надзора, органам местного самоуправления. Более того, им при необходимости нужно еще предоставлять определенную документацию по строительному проекту.
Для нужд строительства исполнители работ могут возводить временные здания и сооружения или же соответствующим образом приспосабливать отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях. В данном случае необходимо обеспечить соответствие этих объектов действующим требованиям технических регламентов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Причем состав временных зданий и сооружений, которые располагаются на территории строительной площадки, нужно определить в генеральном плане строительства, который разрабатывается в составе проекта организации строительства.
Решение вопросов безопасности и благоустройства
Реализация любого строительного проекта требует обеспечения безопасности для окружающей природной среды. В связи с этим на этапе организации строительных работ их уполномоченные исполнители обязаны решить следующие задачи:
- обеспечить убору территории строительной площадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны (места и сроки вывоза мусора и снега устанавливаются органами местного самоуправления);
- при выполнении строительных работ в охранных заповедных и санитарных зонах соблюдать специальные правила использования их территории;
- не сводить древесно-кустарниковую растительность без соответствующей санкции;
- не выпускать со строительной площадки воду без предварительной защиты поверхности от размыва;
- при выполнении буровых работ предотвращать излив подземных вод;
- организовывать производственные и бытовые стоки, выполнять обезвреживание;
- согласовывать с органами государственного надзора проектную документацию, которая предусматривает выполнение работ по мелиорации и изменению существующего рельефа.
Одним из главных вопросов, которые решают при организации работ строительного проекта, является максимальное сокращение неудобств, которые данные работы причиняют населению. В связи с этим требуется:
- выполнять прокладку необходимых коммуникаций на городской территории вдоль улиц и дорог по согласованному графику;
- заранее предусмотреть восстановление благоустройства соответствующей площади городской территории;
- своевременно вывозить отходы асфальтобетона и строительный мусор.
Показатели качества строительных работ и конструкций подлежат оценке на соответствие требованиям нормативных документов и стандартов, что также является одной из основных мер организационного характера. Несоответствие строительных работ и конструкций в дальнейшем станет серьезным препятствием для ввода строительного объекта в эксплуатации и соответствующего успешного завершения строительного проекта.
Организация работ по консервации строительства
Если работы по строительному проекту нужно прекратить или приостановить на срок более шести месяцев, то в отношении строительного объекта выполняют процедуры консервации. Они предполагает приведение объекта и территории, которая использовалась для строительства, в состояние, обеспечивающее, с одной стороны, прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций, с другой стороны, безопасность строительного объекта для населения и окружающей среды.
Исполнители работ по строительному проекту передают объект и строительную площадку после их консервации застройщику (заказчику) и оформляют эту передачу соответствующим актом. К этому акту необходимо приложить:
- исполнительную документацию;
- журнал работ;
- документы об обследованиях, проверках, контрольных испытаниях и измерениях, которые были проведены в ходе выполнения строительных работ;
- документы поставщиков, которые являются подтверждением того, что материалы, работы, конструкции, технологическое оборудование и инженерные системы строительного объекта соответствуют проекту и требованиям нормативных документов.
Выполнение вышеперечисленных действий позволит участникам строительного проекта спустя некоторое время вернуться к его реализации без лишних затруднений, т. е. консервация может быть рассмотрена как мера, которая принимается для приостановки реализации строительного проекта до наступления наиболее благоприятных для этого условий.
Таким образом, при реализации строительного проекта большое внимание нужно уделить организации выполнения его работ. Это обусловлено, прежде всего, сложностью и высокой стоимостью строительных работ, а также большим количеством лиц, которых привлекают для участия в строительном проекте.
