Выбери формат для чтения
Загружаем конспект в формате pdf
Это займет всего пару минут! А пока ты можешь прочитать работу в формате Word 👇
8.3. СОСТАВ И ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ.
РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ).
РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. РЕЕСТР ГРАНИЦ. РЕЕСТРОВЫЕ ДЕЛА.
КАДАСТРОВЫЕ КАРТЫ. ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН
Ц
ель лекции:
Изучение состава и правил ведения единого государственного
реестра недвижимости, технологии внесения сведений в ЕГРН.
О
сновные понятия:
недвижимости, кадастр
недвижимость,
реестр
кадастровая карта
единый государственный реестр
недвижимости, реестр прав на
границ,
реестровые
дела,
Состав и правила ведения Единого государственного реестра
недвижимости
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от
13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
полностью
изменил
сферу
государственного
кадастрового
учета
недвижимости и регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
Причиной принятия данного закона стало двойное правовое
регулирование учетно-регистрационной сферы недвижимости, сложная
процедура регистрации недвижимости, необходимость заявителя для
поставки недвижимости на государственный кадастровый учет и
регистрации
прав
на
недвижимое
имущество
обращаться
в
государственный орган, расположенный исключительно по месту
нахождения недвижимого имущества, хранение сведений, составляющих
данные реестров, в бумажном виде, что зачастую приводит к утрате или
искажению
сведений,
отсутствие
четкой
ответственности
регистрирующего органа.
Все это привело к необходимости принятия нового закона, который
позволил бы упростить процедуру регистрации недвижимости и поставки
ее на государственный кадастровый учет, уменьшил затраты заявителя,
создал единый электронный информационный реестр в сфере
недвижимости, объединяющий Единый государственный реестр на
недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр
недвижимости.
В этой связи перед законодателем была поставлена задача –
разработать новый закон, цель которого – повысить качество оказания
государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта
недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество путем
создания единого информационного электронного реестра, содержащего
описание объектов недвижимости и сведения о правах на них.
Для достижения вышеуказанной цели 03.09.2014 г. Министерством
экономического развития Российской Федерации был внесен в
Государственную
Думу
законопроект
Федерального
закона
«О
государственной регистрации недвижимости» для создания на всей
территории Российской Федерации Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр
недвижимости (ГКН) в единый информационный электронный реестр
недвижимости.
Законопроект был рассмотрен Государственной Думой Российской
Федерации и был принят Федеральным Собранием Российской Федерации
Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» («Закон о регистрации недвижимости»).
Согласно Закону о регистрации недвижимости его основными
задачами являются:
– создание единого электронного информационного ресурса – ЕГРН,
объединяющего ЕГРП и ГКН;
– внедрение единой учётно-регистрационной процедуры в отношении
объектов недвижимости;
– экстерриториальность предоставления заявителями документов, то
есть возможность подачи их в любой офис независимо от местонахождения
недвижимости;
– осуществление учётно-регистрационных
процедур, а также
внесение большей части сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия между
органами власти и органами регистрации прав на недвижимость без
участия заявителя;
– повышение ответственности работников учётно-регистрационной
системы, в том числе за внесение недостоверных сведений;
– сокращение сроков проведения учётно-регистрационных процедур
за счёт их оптимизации;
– установление порядка компенсации за утрату права собственности
на жильё, зарегистрированного в Едином государственном реестре
недвижимости.
Решения данных задач
регистрации недвижимости.
закреплены
в
положениях
Закона
о
Единый государственный реестр недвижимости представляет
собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой
форме (семантические сведения) и графической форме (графические
сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого
имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями
использования территорий, территориальных зон, территорий объектов
культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых
экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего
социально-экономического развития, зон территориального развития в
Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о
Государственной границе Российской Федерации, границах между
субъектами
Российской
Федерации,
границах
муниципальных
образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах
водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий
(реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Реестры ЕГРН, кадастровые карты и книги учета документов ведутся
в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и
(или) на бумажном носителе.
Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании
документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом
от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не
установлено законом. Такие сведения подлежат постоянному хранению, их
уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений,
содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.
Порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН
сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета
документов устанавливаются федеральным органом исполнительной
власти. В целях ведения ЕГРН создается федеральная государственная
информационная система ведения Единого государственного реестра
недвижимости.
Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
В реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся
характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить
такой
объект
недвижимости
в
качестве
индивидуальноопределенной
вещи,
а
также
характеристики,
которые
определяются и изменяются в результате образования земельных
участков, уточнения местоположения границ земельных участков,
строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и
машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости
относятся сведения, которые изменяются на основании решений
(актов) органов государственной власти или органов местного
самоуправления, сведения, которые содержатся в других
государственных и муниципальных информационных ресурсах,
сведения, которые в соответствии вносятся в уведомительном
порядке.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения
об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание,
сооружение,
помещение,
машино-место,
объект
незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как
имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее
присвоенный
государственный
учетный
номер
(кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в
государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до
присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового
номера либо если условный номер был присвоен при государственной
регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня
вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», дата присвоения такого
номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой
номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в
результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству
Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован
новый объект недвижимости;
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в
здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или
сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и
дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект
недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного
участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект
незавершенного строительства, если объектом недвижимости является
здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо
кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено
помещение, машино-место, если объектом недвижимости является
помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой
расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а
также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или
предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости
входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как
имущественного комплекса;
9) площадь, если объектом недвижимости
участок, здание, помещение или машино-место;
является
земельный
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность,
глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и
ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства в
процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность,
глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и
ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект
незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство
которых не завершено, если объектом недвижимости является объект
незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом
недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у
здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено
помещение или машино-место;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений,
относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании,
если объектом недвижимости является помещение в здании, общее
имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в
общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является
здание;
18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении
его строительства, если объектом недвижимости является здание или
сооружение, либо год завершения строительства таких объектов
недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
19) сведения о том, что помещение в соответствии с
предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности
документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для
обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании,
сооружении или такое помещение относится к имуществу общего
пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости
является помещение;
20) номера
регистрации
в
государственном
реестре
лиц,
осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров,
которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта
недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение
кадастровых работ;
21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав
единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является
единый недвижимый комплекс;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав
предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости
является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят
объекты недвижимости;
23) вид
жилого
законодательством;
помещения
в
соответствии
с
жилищным
24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая,
если
объектом
недвижимости
является
объект
незавершенного
строительства;
25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в
отношении исходного объекта недвижимости;
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является
земельный участок;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект
недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные
сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах,
расположенных в пределах земельного участка, если объектом
недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если
объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка,
здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично
расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории или территории объекта культурного наследия, включая
ограничения по использованию земельного участка, установленные для
такой зоны или территории;
6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах
особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
лесопарков;
7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах
особой экономической зоны, территории опережающего социальноэкономического развития, зоны территориального развития в Российской
Федерации, игорной зоны;
8) сведения о включении объекта недвижимости в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к
сохранению, содержанию и использованию указанных объектов,
требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и
реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных
требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным
объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до
принятия решения о включении его в единый государственный реестр
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с
указанием требования к содержанию и использованию выявленного
объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на
основании которого внесена запись об указанных требованиях;
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое
строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения
недвижимости является помещение;
(жилое,
нежилое),
если
объектом
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого
недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при
наличии такого наименования;
12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является
сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом
недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса
(основной
вид
деятельности,
осуществляемый
собственником
с
использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое
обозначение,
используемое
собственником
предприятия
для
индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является
предприятие как имущественный комплекс;
15) сведения о результатах проведения государственного земельного
надзора;
16) сведения о расположении земельного участка в границах
территории, в отношении которой утвержден проект межевания
территории;
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду
жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым
помещениям наемного дома социального использования или наемного дома
коммерческого использования;
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора,
предусматривающих предоставление в соответствии с земельным
законодательством исполнительным органом государственной власти или
органом местного самоуправления находящегося в государственной или
муниципальной собственности земельного участка для строительства
наемного дома социального использования или наемного дома
коммерческого использования либо для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении
собственника земельного участка, находящегося в частной собственности,
о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального
использования или наемного дома коммерческого использования либо о
договоре указанного собственника земельного участка с органом
государственной власти, органом местного самоуправления или иным
лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с
жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или)
иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального
использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости
является земельный участок;
19) условный номер земельного участка, образованного в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом
межевания земельного участка или земельных участков либо схемой
расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом
плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта
межевания территории или решения, которым предусматривается
утверждение данной схемы;
20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ
земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего
Федерального закона случае;
21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки
образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или)
расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или
муниципальных нужд;
23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или
земельного участка, государственная собственность на которые не
разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии
с Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение
таким земельным участком;
24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка
в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года
№ 19-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территориях субъектов Российской Федерации,
входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в
соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав
вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без
дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией
договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в
соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения
сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода
прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с
таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого
государственного реестра недвижимости одновременно с государственной
регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким
земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9
Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности и расположенных на территориях субъектов Российской
Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Реестр прав на недвижимость
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об
ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с
объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной
регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также
дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на
недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав
и обременение объектов недвижимости.
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о
правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о
сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной
регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект
недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в
отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой
номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного
пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном
порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и
прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения
объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной
регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения
права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении
таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер
индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного
страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений
права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
В
реестр
прав
дополнительные сведения:
на
недвижимость
вносятся
следующие
1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в ЕГРН
было зарегистрировано ранее (предшествующий правообладатель), о
наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации
права без личного участия правообладателя или его законного
представителя,
о
признании
правообладателя
недееспособным,
ограниченно дееспособным (записи об отметках в реестре прав на
недвижимость);
2) сведения
о
поступлении
заявлений
для
осуществления
государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а
также о дате поступления таких заявлений;
3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки
или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
юридического лица или государственного органа либо органа местного
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются
ничтожными;
5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее
имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в
здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее
имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в
общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее
имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом
недвижимости является комната;
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым
осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости
зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано
ограничение права или обременение объекта недвижимости;
8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или)
расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или
муниципальных нужд;
9) иные сведения в случаях, предусмотренных Федеральным законом.
Реестр границ
В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми
условиями
использования
территорий,
территориальных
зонах,
территориях
объектов
культурного
наследия,
территориях
опережающего
социально-экономического
развития,
зонах
территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о
лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях,
особых экономических зонах, охотничьих угодьях:
1) индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип,
номер, индекс и другие обозначения);
2) описание местоположения границ таких зон и территорий;
3) наименования органов государственной власти или органов
местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон,
о создании таких территорий;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов
местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о
создании или об изменении таких территорий и источники официального
опубликования этих решений или указания на положения нормативных
правовых актов, на основании которых установлены зоны с особыми
условиями
использования
территорий,
в
случае,
если
такими
нормативными правовыми актами не предусмотрено принятие решений об
установлении зон с особыми условиями использования территорий;
5) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны,
территории опережающего социально-экономического развития, зоны
территориального развития в Российской Федерации;
6) содержание ограничений использования объектов недвижимости в
пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями
использования территорий, территориальных зон, территорий объектов
культурного наследия, особо охраняемых природных территорий);
7) реквизиты решений Правительства Российской Федерации о
создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении
существования особой экономической зоны, территории опережающего
социально-экономического развития, зоны территориального развития в
Российской Федерации, игорной зоны.
В реестр границ вносятся следующие сведения об административнотерриториальном делении:
1) описание местоположения границ между субъектами Российской
Федерации;
2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении
изменения границ между субъектами Российской Федерации;
3) описание местоположения границ муниципальных образований;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ
муниципальных образований;
5) описание местоположения границ населенных пунктов;
6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ
населенных пунктов.
В реестр границ вносятся следующие сведения о прохождении
Государственной границы Российской Федерации:
1) описание
Федерации;
прохождения
Государственной
границы
Российской
2) реквизиты международных договоров Российской Федерации,
федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или
изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;
3) реквизиты документов об изменении, уточнении прохождения
Государственной границы Российской Федерации на местности, которые
произведены при проверке прохождения Государственной границы
Российской Федерации на основании международных договоров
Российской Федерации.
В реестр границ вносятся следующие сведения об утвержденном
проекте межевания территории:
1) реквизиты решения об утверждении проекта
территории (дата принятия решения, номер решения);
межевания
2) описание
местоположения
границ
земельных
участков,
подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом
межевания территории.
В реестр границ вносятся следующие сведения о береговых линиях
(границах водных объектов):
1) тип (в соответствии с частью 2 статьи 5 Водного кодекса
Российской Федерации) и наименование (при наличии) поверхностного
водного объекта;
2) описание местоположения береговой линии (границы водного
объекта).
Реестровые дела
Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на
основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные настоящим
Федеральным законом.
Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением
случая,
когда
заявления
и
необходимые
для
осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав документы оформлены и представлены заявителем в простой
письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы
таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти,
органах местного самоуправления, государственных и муниципальных
архивах. В этом случае реестровые дела ведутся на бумажном носителе.
Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав документы, представленные в форме
документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела
переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа
или электронного образа документа. Электронные документы, электронные
образы документа подписываются усиленной квалифицированной
электронной подписью уполномоченного должностного лица органа
регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на
бумажном носителе, представленный заявителем.
Кадастровые карты
Кадастровые карты представляют собой составленные на
картографической основе тематические карты, на которых в
графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения,
содержащиеся в ЕГРН:
1) публичные кадастровые карты
– кадастровые
карты,
предназначенные для использования
неограниченным кругом лиц;
2) дежурные кадастровые карты
– кадастровые
карты,
предназначенные
исключительно
для
использования
органом
регистрации прав при ведении
ЕГРН.
Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты
ведутся органом регистрации прав в электронной форме.
Публичные
кадастровые
карты
подлежат
размещению
на
официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
Состав
сведений,
содержащихся
в
кадастровых
устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
картах,
На публичных кадастровых картах также воспроизводятся
дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав
федеральными
органами
исполнительной
власти,
органами
государственной власти субъектов Российской Федерации и органами
местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и
способы их представления в орган регистрации прав определяются
Правительством Российской Федерации.
Внесение сведений в ЕГРН
Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации
прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об
объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и
обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на
основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия
– при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого
имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в
установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице,
за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также
лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения
объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке – при внесении дополнительных
сведений, внесение которых в Единый государственный реестр
недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права,
ограничение права или обременение объекта недвижимости.
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ
1. Что собой представляет ЕГРН?
2. Перечислите основные компоненты единого государственного
реестра недвижимости.
3. Какие сведения входят в реестр объектов недвижимости
(кадастр недвижимости)?
4. Что относится к основным сведениям об объекте
недвижимости?
5. Что относится к дополнительным сведениям об объекте
недвижимости?
6. Какие сведения вносятся в реестр прав на недвижимость?
7. Приведите примеры основных и дополнительных сведений,
вносимых в реестр прав на недвижимость.
8. Какие сведения вносятся в реестр границ о зонах с особыми
условиями использования территорий, территориальных
зонах, территориях объектов культурного наследия,
территориях опережающего социально-экономического
развития, зонах территориального развития в Российской
Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об
особо охраняемых природных территориях, особых
экономических зонах, охотничьих угодьях?
9. Какие сведения вносятся в реестр границ об
административно-территориальном делении?
10. Какие сведения вносятся в реестр границ о прохождении
Государственной границы Российской Федерации?
11. Какие сведения вносятся в реестр границ об утвержденном
проекте межевания территории?
12. Какие сведения вносятся в реестр границ о береговых
линиях (границах водных объектов)?
13. Что собой представляют кадастровые дела?
14. В какой форме ведутся реестровые дела?
15. Дайте определение кадастровым картам.
16. Что такое публичные кадастровые карты и дежурные
кадастровые карты?