Сущность имущественных инвестиций
Есть различные виды инвестиций. Так, привлекая инвестиции, фирмы вкладывают денежные средства в свою деятельность. Есть несколько подходов к пониманию имущественных инвестиций:
- Первый подход подразумевает, что, если привлеченные инвестиции направлены на приобретение основных средств, то такие инвестиции можно назвать имущественными. То есть понимаются затраты на основные средства. В том числе в данную категорию входит и строительство новых инвестиционных объектов – зданий, сооружений. То есть инвестиционные затраты на такие проекты.
- Второй подход подразумевает рассматривать имущественные инвестиции с точки зрения получения дохода. То есть инвестиционного имущества. Под таким имуществом могут пониматься основные средства, которые могут использоваться в качестве источника прибыли путем сдачи в аренду, прироста ценности основных средств во времени (например, здания, земля, которые со временем под влиянием различных условий становятся более востребованными).
- Третий подход рассматривает лизинг как имущественные инвестиции. То есть, приобретая имущество в лизинг, фирма вкладывает инвестиции. При этом есть возможность выкупить лизинговое имущество по остаточной стоимости после окончания контракта.
Также такой вид инвестиций часто называют реальными инвестициями. То есть капитал вкладывается в основные средства, в производственный и непроизводственный сектор.
С помощью имущественных инвестиций осуществляется поддержка, а также рост именно материального сектора предприятия, при этом важно, что имущественные инвестиции могут быть и нематериальными, если их цель улучшение основного средства. Например, новые разработки для улучшения работы оборудования, будут являться нематериальными инвестициями в имущественный сектор.
Рассмотрим основные разновидности имущественных инвестиций.
Разновидности имущественных инвестиций
Так, в целом различают имущество, которое является движимым и недвижимым. То есть инвестиции могут осуществляться как в движимое, так и в недвижимое имущество.
Примером движимого имущества являются автотранспортные средства, транспортные средства, оборудование, инвентарь. Примером недвижимого имущества являются постройки жилого и нежилого назначения, здания, сооружения, земля, внутренние коммуникации, крупные суда, самолеты, вертолеты.
Также есть разделение на делимое и неделимое.
Например, делимое имущество сохраняет свои функции свойства при разделении (например, расходные материалы), а неделимое имущество, наоборот, теряет свои свойства при разделении (например, автотранспортные средства).
Также выделяют инвестиции в имущество, направленные на объекты для производства и не для производственного использования.
Вот в такие различные виды имущественных инвестиций возможно осуществлять имущественные инвестиционные вложения на предприятии. Выбор зависит от сложившихся условий, потребностей и у правленческих решений.
Рассмотрим особенности имущественных инвестиций.
Особенности
- Первая особенность заключается в том, что имущественные инвестиции могут быть как материальными (строительство, финансирование основных средств, модернизация, расширение производственной деятельности), так и нематериальными (ноу-хау, внедрение новых разработок, , повышение квалификации персонала, научно-исследовательские работы).
- Вторая особенность заключается в том, что такие инвестиции могут осуществляться как юридическими лицами, так и физическими лицами.
- Третья особенность в том, что реальные, имущественные инвестиции добавляют конкурентные преимущества перед партнерами.
- Четвертая особенность таких инвестиций состоит в том, что при становлении на баланс, такие основные средства, будут увеличивать активы фирмы. А начисление амортизации становится дополнительным источником временного финансирования.
