Товарищество собственников жилья – это предусмотренный жилищным законодательством способ управления общим имуществом многоквартирного дома, который предполагает формирование объединения собственников помещений многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для осуществления правомочий владения, распоряжения, пользования таким имуществом, реализации деятельности по созданию, обеспечению сохранности, содержания и увеличения такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, которые пользуются помещениями в доме или домах, а также для реализации другой деятельности, целью которой выступает управление многоквартирным домом, совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений дома.
Способы управления многоквартирным домом
Жилищное законодательство предусматривает следующие способы управления многоквартирными домами:
- реализация управления управляющей организацией;
- реализация управления товариществом собственником жилья, кооперативом – жилищным или специализированным;
- реализация управления непосредственно собственниками помещений многоквартирного дома, если количество квартир в доме не превышает тридцати.
При этом при выборе в качестве способа управления домом управление товариществом собственников жилья, необходимо различать такие способы управления, как:
- общим собранием членов товарищества;
- общим собранием собственников помещений.
От правильной реализации выбранного способа управления многоквартирным домом зависит наступление соответствующих правовых последствий, принятых в соответствии с конкретным способом управления. Согласно положениям жилищного законодательства общее собрание членов товарищества выступает высшим органом управления указанного института и созывается в соответствии с процедурой, предусмотренной уставом. Общее же собрание собственников выступает органом управления домом и организуется для управления домом посредством обсуждения вопросов на повестке дня и принятия по таким вопросам решения путем голосования.
Итак, в данном случае общее собрание членов товарищества следует рассматривать как высший орган управления организацией, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как инструмент управления многоквартирным домом, то есть имущественным комплексом. На общем собрании собственников принимаются главные решения по вопросам управления домом. В свою очередь, управление товариществом – это один из способов управления домом, поэтому решение об учреждении товарищества для управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников.
Количество членов товарищества собственников помещений, учредивших для управления товарищество, должно составлять более половины голосов от общего числа голосов собственников. Товарищество учреждается на неограниченный срок, если это не противоречит уставу. Товарищество подлежит государственной регистрации в качестве организации.
При принятии общим собранием собственников помещений дома решения относительно изменения способа управления таким домом, товарищество в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения предоставляет в исполнительный орган, реализующий контрольно-надзорные функции в жилищной сфере, информацию о прекращении управления домом в соответствии с процедурой, регламентированной таким исполнительным органом.
Права товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом
В соответствии с жилищным законодательством товарищество собственников жилья наделено следующими полномочиями по управлению многоквартирным домом:
- заключение согласно положениям законодательства договора управления домом и других договоров, направленных на обеспечение управления домом, в частности договоров по содержанию общего имущества и его ремонту;
- определение сметы доходов и расходов на соответствующий год, в частности расходов, которые необходимы для содержания и ремонта общего имущества дома, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, а также отчислений и взносов в фонд резерва и других расходов, предусмотренных жилищным законодательством и уставом товарищества;
- определение на базе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год объема платежей и взносов для собственников помещений дома в соответствии с долей конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество дома;
- реализация работ для собственников помещений в доме и предоставление им необходимых услуг;
- использование предоставляемых кредитными организациями заемных средств в соответствии с процедурой и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
- передача на договорных условиях материальных и денежных ресурсов лицам, реализующим для товарищества работы и предоставляющим товариществу соответствующие услуги;
- продажа и передача во временное пользование, обмен имущества, которое принадлежит товариществу.
Кроме того, в соответствии с действующим жилищным законодательством товарищество собственников жилья в том случае, когда это не нарушает интересы собственников помещений дома, имеет право на:
- предоставление в пользование или в ограниченное пользование части имущества дома;
- надстраивание и перестраивание согласно требованиям жилищного законодательства в соответствии с установленной процедурой части общего имущества дома;
- получение в пользование и приобретение в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельных участков для реализации жилищного строительства, возведения построек для их последующей эксплуатации;
- осуществление в соответствии с положениями законодательства от имени и за счет средств собственников помещений дома застройки территории, которая прилегает к дому;
- заключение сделок и совершение иных юридические значимых действий в соответствии с целями и задачами функционирования товарищества.
