Единый государственный реестр недвижимости – это информационный ресурс, ведение которого осуществляется государством с целью отображения информации об объектах недвижимости, расположенных на территории российского государства.
Общая характеристика Единого государственного реестра недвижимости и правила его ведения
Согласно требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости ведется на русском языке в соответствии с принципом единства технологии, определяющим порядок его ведения на всей территории российского государства, а также принципов доступности и достоверности сведений реестра.
Данный реестр является сводом достоверной систематизированной информации, представленной в графической и текстовой форме в разрезе следующих составляющих:
- во-первых, кадастра недвижимости;
- во-вторых, реестра прав на недвижимость, включая их ограничения и обременения в отношении объектов недвижимого имущества;
- в-третьих, реестра сведений о границах зон, характеризующихся особыми условиями использования территории, границах публичных сервитутов, территориальных зон, границах территорий, на которых расположены объекты культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, особых экономических зон, территорий, имеющих опережающее социально-экономическое развитие, зон территориального развития, зон игорного назначения, лесничеств, государственных границах России, регионов, муниципальных образований, населенных пунктов, водных объектов, экологических зон, проектов межевания территории;
- в-четвертых, реестровых дел;
- в-пятых, кадастровых карт;
- в-шестых, книг учета документации.
Ведение Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых карт и книги учета документации осуществляется в электронном виде. Хранение реестровых дел осуществляется как в электронной форме, так и на бумажных носителях.
Орган, на который возложена обязанность регистрации прав, фиксирует сведения в Едином государственном реестре недвижимости на основании документации, поступившей в порядке, установленном федеральным законодательством.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости носят общедоступный характер. В отношении сведений установлен режим постоянного хранения, недопустимости уничтожения и изъятия. Изменение сведений, содержащихся в реестре недвижимости, не предусматривает удаление ранее внесенных сведений.
Осуществление защиты информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, возлагается на оператора федеральной государственной информационной системы.
Общий порядок предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости
Предоставление информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется публично-правовой компанией в соответствии с запросами любых лиц, включая запросы через сеть Интернет, единые порталы электронного взаимодействия, иные технические средства. Исключение составляют сведения, в отношении которых установлено ограничение доступа в соответствии с федеральным законодательством.
Информация Единого государственного реестра недвижимости подлежит размещению на официальном сайте, кроме тех сведений, в отношении которых установлен режим ограничения доступа. Состав и порядок размещения этих сведений определяется органом нормативно-правового регулирования.
Запрос информации только в электронной форме из Единого реестра недвижимости осуществляется следующими субъектами:
- во-первых, органами государственной власти;
- во-вторых, органами муниципального управления;
- в-третьих, страховыми организациями;
- в-четвертых, иностранными страховыми организациями, наделенными правом осуществления страховой деятельности на территории российского государства;
- в-пятых, кредитными организациями.
Запрос информации удостоверяется усиленной электронной квалификационной подписью субъекта, запрашивающего информацию.
Компания, ответственная за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости, в ходе информационного взаимодействия может осуществлять передачу информации в другие муниципальные и государственные информационные системы.
Компания, осуществляющая предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивает их актуальность на момент предоставления информации. Выписка из реестра содержит информацию о кадастровой стоимости недвижимости на дату запроса информации.
Оформление запроса на получение сведений из реестра недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями, установленными нормами правового регулирования. В случае несоответствия запроса установленным требованиям он считается не полученным и не подлежит рассмотрению. Заявитель уведомляется об этом в предусмотренные законодательством сроки.
Выписка об объекте недвижимости из реестра содержит следующую информацию:
- описание объекта недвижимости;
- перечень зарегистрированных прав на объект недвижимости;
- информация об ограничении прав и наличие обременения на объект недвижимости;
- сведения о правопритязаниях и заявленных через суд правах требования в отношении объекта недвижимости на момент предоставления выписки;
- информация относительно возражений на предъявленные претензии в отношении объекта недвижимости;
- информация о решении относительно изъятия объекта недвижимости для муниципальных или государственных нужд;
- информация о признании многоквартирного дома подлежащим сносу или аварийным, а также о реконструкции и так далее.
Запрос о предоставлении информации из реестра недвижимости обрабатывается в течение 3 дней с момента его получения.
При отсутствии необходимой информации в реестре недвижимости заявитель уведомляется об этом в течение 3 дней с момента предоставления запроса.
