Организация текущего ремонта жилого фонда – это система нормативно регламентированных мероприятий организационно-технического и строительного характера, направленных на восстановление нарушений в работе инженерной системы и оборудования в зданиях и обеспечение надлежащих эксплуатационных показателей.
Значение организации текущего ремонта жилого фонда
Когда ремонтные работы реализуются несвоевременно, то возникает опасность аварий. Потому цель субъектов, организующих управление жилищным фондом, в том числе управляющих компаний, - это перманентная реализация системы ремонтных мероприятий в отношении многоквартирной жилой недвижимости и обеспечение соответствия такой недвижимости и проводимых ремонтных работ действующим санитарным и строительным нормам и задачам эксплуатации.
Правообладатели объектов жилой недвижимости, которые реализуют эксплуатацию и обеспечивают содержание жилого фонда, также нацелены на обеспечение эффективной эксплуатации такой недвижимости в долгосрочной перспективе.
Обеспечение эффективной эксплуатации жилого фонда и надлежащего состояния такого фонда проводится посредством организации эффективного технического обслуживания и ремонта многоквартирных домов и сооружений, обслуживающих их коммуникации.
При этом необходимо отметить, что в сфере обслуживания жилищно-коммунального хозяйства, несмотря на постоянно реализуемое реформирование, остается актуальной проблема своевременного финансового обеспечения текущего ремонта, направленного на поддержание комфортной и безопасной среды проживания. Указанное, в свою очередь, обуславливает актуальность организации и реализации эффективного комплекса мероприятий по техническому обслуживанию жилого фонда.
Оценка состояния жилого фонда для определения основных направлений финансового обеспечения текущего ремонта
Исследование технического состояния жилого фонда позволяет определить:
- приоритетные направления технического обслуживания;
- приоритетные направления текущего ремонта и санитарного содержания жилого фонда.
Современная практика жилищно-коммунального хозяйства демонстрирует, что содержание жилищного фонда в надлежащем состоянии для эффективной эксплуатации предполагает не только непосредственное эффективное осуществление ремонтных работ, но и эффективную организацию текущего ремонта.
Именно от качества и эффективности принимаемых управленческих решений в области организации текущего ремонта жилищного фонда зависит его состояние.
Отсюда, целесообразно рассматривать систему организации и текущего ремонта жилищного фонда как сложную многоступенчатую структуру, где каждый уровень характеризуется определенными целями и задачами.
Так, система организации текущего ремонта жилого фонда может быть представлена следующими основными направлениями:
Организация технического обслуживания. Указанное направление предполагает реализацию следующих задач:
- перманентное техническое исследование состояния жилищного фонда;
- обеспечение соответствия жилищного фонда нормам и стандартам эксплуатации;
- предупреждение износа инженерного оборудования, его ремонт и поддержание в необходимом для эксплуатации состоянии;
Организация плановых и профилактических ремонтных работ. Названное направление предполагает решение следующих задач:
- организация текущих ремонтных работ для предотвращения износа жилищного фонда и обеспечения его эффективной долгосрочной эксплуатации;
- организация капитальных ремонтных работ;
Организация ремонтных работ на случай аварий. Это направление требует решения следующих задач:
- организация аварийных ремонтных работ в отношении элементов коммунальной инфраструктуры;
- организация ремонтных работ в отношении конструктивных элементов;
Организация санитарного обслуживания жилищного фонда. Названное направление включает в себя следующие задачи:
- организация уборки общих помещений;
- организация уборки придомовой территории;
- организация сбора бытовых отходов.
Предлагаемая система организации ремонта жилищного фонда способна обеспечить надлежащий уровень качества проживания при привлечении минимальных затрат для достижения максимальной удовлетворенности потребностей населения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Иначе говоря, эффективная организация текущего ремонта жилищного фонда предполагает структурирование и эффективное последовательное решение задач санитарного обслуживания, капитального ремонта, аварийного ремонта и пр.
Планирование организации текущего ремонта жилого фонда
Планирование организации текущего ремонта жилого фонда предполагает решение следующих организационных и финансовых вопросов:
- период и сроки реализации ремонтных работ;
- инструменты и субъекты проведения ремонтных работ;
- контрольные мероприятия в отношении сроков и качества осуществления ремонтных работ;
- ресурсы и объемы финансового обеспечения организации ремонтных работ;
- объем и каналы участия нанимателей и собственников жилых помещений в реализации контрольных мероприятий в отношении организации и реализации ремонтных работ.
Таким образом, в качестве важнейшего элемента эффективной организации текущего ремонта жилищного фонда необходимо назвать планирование ремонтных мероприятий. План реализации ремонтных мероприятий в отношении жилищного фонда позволяет всем заинтересованным субъектам – от лиц, организующих управление ремонтными работами, до собственников жилых помещений – получить представление относительно характера, содержания, структуры, сроков и результатов производства текущего ремонта.
Поскольку эффективная организация текущего ремонта напрямую связана с оперативной организацией восстановительных ремонтных работ и эффективным привлечением финансовых ресурсов, это, в свою очередь, требует формирования математической модели оптимизации текущего ремонта.
