Дома отдыха и пансионаты — это средства размещения постояльцев, которые должны проектироваться с учетом требований нормативно-правовых актов Российской Федерации и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти.
Требования к средствам размещения
При проектировании средств размещения (домах отдыха, пансионатах), которые располагаются на территории культурно-исторических объектов, в зданиях, являющихся историческими и культурными памятниками, требуется соблюдение соответствующего законодательства Российской Федерации. При проектировании объектов размещения, которые находятся на охраняемых природных территориях (лечебно-оздоровительная местность, курорты, природные парки, заповедники, памятники природы, ботанические сады и пр.), также соблюдается природоохранное законодательство РФ. Помимо того, средства размещения должны соответствовать требованиям, которые установлены отраслевыми нормами и действующими нормативными документами.
В процессе проектирования, строительства новых и реконструкции ранее введенных в эксплуатацию зданий пансионатов и домов отдыха предусматриваются условия для проживания и обслуживания клиентов с ограниченными физическими возможностями.
Те средства размещения, которые подтвердили категорию в системе добровольной сертификации, должны полностью соответствовать требованиям этих систем. В частности, всредствах размещения посетители и персонал соблюдают законодательство РФ в сфере охраны здоровья граждан от воздействия табачного дыма и последствий потребления табака. Администрация может предусмотреть для курящих постояльцев специально оборудованные комнаты (места) для курения.
Территории, прилегающие к гостинице, должны быть благоустроены и освещены в темное время суток. Для здания необходимо предусмотреть удобные подъездные пути, наделенные дорожными знаками. Дополнительно требуется проектирование площадки с твердым покрытием, предназначенной для кратковременной парковки автотранспорта с необходимыми справочно-информационными указателями.
К входу в пансионат или дом отдыха должен быть обеспечен свободный подъезд специального автотранспорта (например, скорая помощь, служба МЧС России). К площадкам, на которых располагаются мусоросборники на прилегающей территории, важно обеспечить свободный подъезд специального транспорта для вывоза мусора.
Требования к зданиям пансионата или дома отдыха
Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения средств размещения (пансионатов, домов отдыха) должны соответствовать требованиям законодательства РФ и прочим нормативным документам.
Планировка зданий и любого помещения объекта должна вступать в соответствие со следующими нормами и требованиями:
- эстетические,
- технические,
- санитарно-гигиенические,
- экологические.
Различные системы, включая водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, обеспечивают качество воды, параметры освещения и микроклимата в комнатах для проживания и общественных помещениях. Это должно осуществляться с помощью ГОСТа 30494 и требований санитарных норм и правил.
Проектирование электросети связано с освещенностью в жилых и общественных помещениях. Она должна быть достаточной для комфортного проживания. Так, в жилых номерах, общественных помещениях и коридорах освещение позволяет свободно и правильно ориентироваться в процессе передвижения проживающих и работниках. В номерах предусматривается основное (потолочное, настенное или напольное) и дополнительное освещение (например, использование прикроватных светильников, настольных ламп, торшеров).
При проектировании пансионатов и домов отдыха важно обратить внимание на то, что материалы, используемые для внутренней отделки помещений (покрытие полов, мягкой мебели), не должны становиться источником выделения вредных веществ. Они не должны создавать плохие условия для проживания гостей. В целом в средствах размещения обеспечиваются безопасные условия для жизни и здоровья гостей и персонала.
Этапы проектирования средства размещения
Проектирование домов отдыха, пансионатов и прочих средств размещения происходит через следующие этапы:
- подготовительный этап, на котором происходит сбор всей исходной информации, включая концепцию будущего проекта, его технико-экономические показатели, сбор исходно-разрешительной документации и др.;
- разработка проектной документации, которая состоит из формирования архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений и решений по оснащению инженерными сетями (завершение этого этапа представлено успешным прохождением проектом строительной экспертизы и получением положительного заключения);
- формирование рабочей документации, которое состоит из подробного освещения принятых проектных решений, адаптированного для осуществления строительно-монтажных работ.
Условно, проектирование средств размещения (гостиниц, домов отдыха, пансионатов и др.) бывает двух типов. В первом случае происходит переустройство (реконструкция) уже существующих помещений, а во втором готовится проект нового строительства здания.
Главная особенность проектирования при переустройстве заключается в соответствии требований заказчика технологическим процессам и их внедрение в уже существующие помещения, которые чаще всего не предусматривали ранее такой цели использования.
В этом случае проектирование начинают с изучения плана БТИ на предмет соответствия новым требованиям. Большая сложность для реконструкции в этом типе помещения представлена работой с панельными домами типовых серий, поскольку в них присутствуют несущие конструкции. Они ограничивают возможности для серьезных перепланировок.
При проектировании строительства нового здания не возникает перечисленных проблем, поэтому замысел будущего владельца гостиницы может быть ограничен только рамками земельного участка и нормами СНиП и СанПиН.
