Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.
Понятие собственности
Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.
Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.
Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.
Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.
Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.
Основными объектами собственности являются:
- Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
- Работы и услуги;
- Ценные данные;
- Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
- Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.
Собственность может быть:
- Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
- Коллективной;
- Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
- Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
- Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
- Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.
Собственность на недвижимость и ее формы
Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:
- Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
- Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
- Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
- Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.
Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.
Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.
Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.
Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.
Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.
Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.
Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.
Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:
- Посредством приватизации;
- Посредством покупки;
- Получение в дар;
- Наследство;
- Строительство.
Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.
Общая собственность в свою очередь делится на:
- Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
- Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.
Виды сделок с объектами недвижимости
Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.
Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.
С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:
- Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
- Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.