Объекты оценочной деятельности

Оценочная деятельность и ее правовое регулирование

Оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность в области управления стоимостью материальных и нематериальных объектов.

Оценщик – это специалист, имеющий право осуществлять оценку и подписывать отчеты об оценке недвижимости, оборудования, транспортных средств, предприятий, работ, прав требований и т.д.

К функциям национального совета по оценочной деятельности относятся:

• Формирование общих подходов к проведению оценочной деятельности;
• Согласование работ оценщиков;
• Выработка федеральных стандартов, правил оценки.

При выполнении любой оценочной деятельности необходимо составить договор оказания оценочных услуг, который должен содержать:

• Основание заключения договора;
• Виды объектов оценки;
• Вид устанавливаемой стоимости объекта оценки:
• Денежное вознаграждение, которое будет выплачиваться за проведение всех оценочных работ;
• Сведения о страховании ответственности оценщика.

Субъекты и объекты оценочной деятельности

К субъектам оценочной деятельности относятся физические и юридические лица, саморегулируемые организации и органы государственной власти, занимающиеся оценкой, проводящие ее, регулирующие и контролирующие, а также относящиеся к потребителям оценочных услуг.

Таким образом, субъектами оценочной деятельности являются:

• Органы исполнительной власти РФ;
• Оценщики – индивидуальные предприниматели и юридические лица, профессиональные объединения оценщиков;
• Заказчики оценщиков – юридические и физические лица, которые заключили договор с оценщиком на проведение оценки какого-либо объекта;
• Потребители оценочных услуг – физические и юридические лица, использующие информацию из отчета по оценке.

Потребителями результатов оценки не обязательно могут быть заказчики. Информация об оценке может понадобиться любому участнику оценочной деятельности, в том числе органам власти.

Объектами оценочной деятельности согласно ст.5 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» являются:

• Материальные объекты, которые делятся на движимые и недвижимые, делимые и неделимые;
• Совокупность вещей, которые составляют имущество человека;
• Право собственности и другие вещные права на имущество или же отдельные вещи в его составе.

Методы оценочной деятельности

Оценочная деятельность ведется по единым методам и процедурам, выработанным национальными и международными организациями, занимающимися оценкой имущества различных видов.

Методология оценочной деятельности основана на методах оценки как материальных, так и нематериальных объектов. Метод оценки — это последовательность процедур, которая позволяет на основании присущей информации данному объекту определить его стоимость в рамках одного подхода к оценке.

Выделяют следующие подходы к оценке различных объектов:

• Доходный, который объединяет в себе совокупность методов определения стоимости объекта, базирующихся на установлении ожидаемых доходов от эксплуатации объекта оценки.
• Затратный, основой которого является определение затрат, необходимых для процесса воспроизводства или замещения оцениваемого объекта с учетом износа и старения.К затратам на воспроизводство объекта оценки относятся затраты, которые необходимы для создания копии объекта с использованием технологий и материалов, применявшихся при его изготовлении (создании). К затратам на замещение объекта относятся затраты, которые необходимы для производства такого же объекта с использованием технологий и материалов, применяющихся на дату проведения оценки.
• Сравнительный, основу которого составляет совокупность методов определения стоимости объекта, которые базируются на сравнении рассматриваемого объекта с аналогичными, по которым имеются данные о ценах. Аналог оцениваемого объекта — это объект, похожий на объект оценки по ключевым экономическим, техническим, материальным и иным характеристикам, которые определяют его стоимость.

Требования к профессиональным оценщикам. Когда необходима оценка?

Оценщик – это физическое лицо, которое должно соответствовать одной или же нескольким квалификационным характеристикам.

Юридические лица, занимающиеся оказанием услуг в области оценочной деятельности должны иметь в своем штате не менее двух оценщиков.

Для физических лиц устанавливаются следующие требования к оценочной деятельности:

• Соблюдение законодательства РФ об оценочной деятельности;
• Наличие государственной регистрации в качестве ИП;
• Наличие документа, подтверждающего профессиональные знания в оценочной деятельности.

Для юридических лиц оценочная деятельность должна осуществляться согласно следующим требованиям:

• Соблюдение законов РФ в сфере оценочной деятельности;
• Наличие государственной регистрации в качестве юридического лица;
• В штате юридического лица должно быть не менее одного сотрудника, для которого данная работа является основной и который имеет образование в области оценки имущества.

Оценка необходима в следующих случаях:

1. Когда проводятся конкурсы, аукционы, торги;
2. При купле-продаже, обмене;
3. В случаях аренды, передачи прав аренды, лизинге;
4. При залоге, разделе, дарении, наследовании;
5. При страховании;
6. При приватизации, национализации, конфискации и ликвидации;
7. В случае составления брачного контракта;
8. При вычислении налогов, иных сборов, пошлин;
9. При определении доли прав на имущество;
10. В процессах разрешения имущественных споров;
11. При передаче прав собственности;
12. В процессах передачи в доверительное управление.

Методика оценки

В процессах оценки имущества участвуют непосредственно оцениваемый объект и некий субъект. Субъектами выступают организации, физические лица, представители государственных органов, а также независимые компании оценщиков. Другими словами, субъекты оценки – это заказчики оценочной деятельности, эксперты, которые проводят оценку, а также специалисты, которые контролируют оценочную деятельность.

Оценка каждого объекта поводится по специальным технологиям и методам. Специализацией оценочных работ является область, в которой производится оценка конкретным методом. Все объекты оценки делятся по специализации на такие категории:

• Производственное оборудование;
• Транспортные средства;
• Результаты творческого и интеллектуального труда;
• Нематериальные активы;
• Недвижимость и земельные участки;
• Бизнес.

На сегодняшний день развитию оценочной деятельности препятствуют следующие проблемы:

1. Актуализация законодательства в области оценочной деятельности на фоне изменения системы регулирования;
2. Уточнение норм смежных законов, которые затрагивают вопросы независимой оценки, с целью обеспечения полноты законодательства, регулирующего независимую профессиональную оценку;
3. Выработка подзаконных нормативных актов, которые обеспечивают формирование полной и единой методологической базы оценки.