Техническая подготовка к строительству объектов и их комплексов

Техническая подготовка к строительству

Проведение строительных работ начинается после окончания подготовительного этапа. Около одной десятой времени строительного производства тратится на техническую подготовку к строительству. Под этим термином понимается комплекс взаимосвязанных мероприятий и документов, обеспечивающих соответствие площадки требованиям к началу производства.

Главным принципом разделения работ на этом этапе, является их место приложения:

• к внеплощадочным работам относятся: создание производственной базы, (которая будет обеспечивать стройку на время проведения работ материалами), создание подъездных дорог (автомобильных или железных), присоединяющие линии к источнику электроэнергии, установка энергоустановок. Объем внеплощадочных работ зависит от инфраструктуры, существующей вокруг площадки. Если объект строится в глухом лесу, то потребуется начала проложить дороги, устроить поблизости сырьевую базу, предложить сети для подключения к воде и электричеству. Для городских объектов объем внеплощадочных работ обычно минимален, так как вся необходимая инфраструктура уже налажена. Чаще всего городские объекты испытывают сложности из-за стесненных условий;
• к внутриплощадочным относятся работы по подготовке к началу строительного производства непосредственно на площадке, а именно, сдача-приемка геодезической сетки, вертикальная планировка, устройство временных внутриплощадочных сетей, устройство ограждения и электроосвещения, организация складов, навесов, выполнение комплекса мероприятий по противопожарному оборудованию строительной площадки.

Комплекс внутриплощадочных работ очень широк и конкретный набор выполняемых работ будет меняться в зависимости от ситуации. Иногда может потребовать снос неиспользуемых сооружений, в ряде случаев большое количество времени отнимает перенос коммуникаций или организация складского хозяйства.

Рисунок 1. Главная задача подготовки строительного производства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Этапы технической подготовки

Работы выполняются в три этапа:

• вначале ведутся организационно-технические мероприятия, а именно обеспечение генподрядных и подрядных организаций проектно-сметной документацией, размещение заказов на строительные материалы, размещение заказов на оборудование, оценка возможностей района с точки зрения обеспечения необходимыми строительными материалами, заключение договоров и оформление финансирования;
• следующий этап включает внеплощадочные работы, это строительство подъездных путей, а также строительство линии электропередачи, подключение к источникам водоснабжения. Для крупных объектов, удаленных от крупных населенных пунктов, может потребоваться сырьевая база и выполняется закладка карьера для добычи песка, гравия и камня;
• внутриплощадочные работы замыкают техническую подготовку к строительству. Все работы делятся на подготовку территории строительства (отвод земель, создание геодезической подосновы, расчистка территории, снос и демонтаж неиспользуемых зданий и сооружений, перенос коммуникаций за пределы участка), инженерную подготовку стройплощадки (отвод поверхностных и грунтовых вод, устройство временных внутриплощадочных дорог, установка средств связи, устройство сетей) и обустройство стройплощадки (ограждение, возведение временны зданий, выполнение работ по пожарной безопасности, организация складского хозяйства).

Инженерная подготовка к строительству разделяется на общеплощадную и объектную.

Проектирование будущего строительства такой же важный этап, как и проектирование самого здания. Важно также понимать, что разные фирмы занимаясь разработкой проекта организации строительства продемонстрируют различные результаты. Сроки, оснащенность и общая продолжительность будут зависеть от возможностей генерального подрядчика и условий местности.

Зависимость загородного объекта от поставок материалов и наличия этих материалов в регионе очень высока, что сказывается на рисках реализации проекта. В этих случаях предусматривают дополнительные мероприятия по поиску альтернативных поставщиков.