Реконструкции зданий и территорий

Не всегда строительные работы бывают связаны с возведением нового объекта, зачастую уже существующие здания, сооружения и даже территории подвергаются реконструкции.

Реконструкция зданий

Срок службы зданий и сооружений составляет от нескольких лет (для временных сооружений) до полутора веков (для капитальных зданий с металлическим или железобетонным каркасом). Этот параметр может на деле существенно отличаться от нормативного, и срок службы каждого здания будет зависеть от множества факторов. За это время может произойти множество изменений, какие-то элементы придут в негодность, а организация внутреннего пространства окажется устаревшей. В этом случае принимается решение об изменении назначения здания, элементов его фасада либо внутреннего устройства, которое называется реконструкцией. Это достаточно широкое понятие, которое может относиться как к внутреннему устройству, так и к внешнему виду здания, его функции, этажности или объему.

Можно выделить три вида реконструкции:

• реконструкция без увеличения площади, при которой выполняется усиление несущих элементов или их замена;
• реконструкция с увеличением площадей, которая связана с изменением генеральных размеров здания, его высоты, длина или ширины;
• реконструкция, в результате которой возводится новое здание.

Каждый вид реконструкции имеет свои особенности, но, пожалуй, самым сложным является второй вид, так как в данном случае необходимо учесть состояние конструкций, оценить возможность увеличения нагрузки и разработать схему их совместной работы. Задача выглядит сложной не только с точки зрения конструктивных расчетов, но и с точки зрения архитектуры. Любое здание это целостная система и нарушение этой системы или внедрение в систему новых элементов должно производиться очень взвешенно. В результате реконструкции меняется облик и внутренняя планировка, новая концепция здания должна соединять в себе старое и новое, консолидировать две части в нечто более совершенное.

Сама реконструкция также может проводиться разными способами, например, может быть осуществлена пристройка лифтовых шахт, чтобы повысить уровень комфортности и удобства, может быть выполнена замена холодного чердака на несколько дополнительных этажей. В производственных зданиях, где важно обеспечить бесперебойную работу, реконструкция может проводиться методом шатра, при котором новое здание возводится над существующим, а после завершения строительства старое здание разбирается.

Рисунок 1. Пример проведения реконструкции здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Реконструкция территорий

Более сложным является вопрос реконструкции территорий или градостроительной реконструкции. В этом случае изменения касаются уже не только отдельного объекта, а целенаправленно меняется ранее сформированная планировочная система города или составляющие ее элементы.

Это может быть вызвано рядом причин:

• потребности расширения;
• потребности совершенствования структуры;
• восстановление разрушенных территорий.

Самую большую сложность при реконструкции уже сложившейся застройки составляет сохранение архитектурного разнообразия, сохранение наследия и элементов городской идентичности. Любое подобное преобразование должно опираться на исследования и предпроектный анализ истории, архитектуры, местных сообществ, отношения горожан к изменяемым элементам среды.

Возможности строительной отрасли 21 века очень широки, человечество может возвести и построить столько, сколько не строили за сотни лет и при этом может мгновенно разрушить то, что создавалось сотни лет. Рост городов невозможен без их изменения, но во многих случаях реконструкция приводит к утрате архитектурных памятников, средового разнообразия и идентичности, как национальной, так и культурной.

Реконструкция связана с восстановлением, преобразованием, развитием, сохранением и модернизацией, она охватывает очень многие сферы архитектуры и строительства и дает возможность по-новому взглянуть на возможности того или иного объекта. Любая деятельность по изменению существующего объекта должны быть проведена после технического осмотра и выявления наиболее ценных элементов. Реконструкция требует деликатного подхода и точных, взвешенных решений, позволяющих сохранить наследие и историко-архитектурные ценности города, являющиеся базой для дальнейшего городского развития, а не препятствием.