Территория поселения
Согласно принятой практике, к поселениям относятся места жительства группы людей, другими словами, населенные пункты. Одинокие домики отшельников к поселениям не относятся, фактором образования поселения является проживание в нем группы людей.
По виду поселения могут быть:
- городские, собственно города и поселки городского типа;
- сельские, к ним относятся села, деревни, станицы, аулы, хутора, кишлаки, заимки и стойбища.
Виды поселений существенно разнятся от региона к региону, поэтому условное разделение поселений стремится охватить все их возможные формы. Села распространены в центральных районах России, деревни в сибирских районах, станицы в южных районах, аулы характерны для Северного Кавказа. При этом поселках могут быть различных типов, от исключительно сельскохозяйственных до смешанных и несельскохозяйственных.
К территории поселения могут относиться как жилые дома, образующее само поселение, так и близлежащая территория, на которой располагаются сельскохозяйственные угодья, фермы, производства, фабрики и другие объекты.
Рисунок 1. Пример проекта комплексного освоения территории. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Разработка проекта градостроительного развития территории поселения
Целью разработки проекта является комплексный охват всей территории, который позволяют выявить стратегию развития на ближайшие годы. Генеральный план является основным документом, поэтому к его составлению подходят особо тщательно, собрав все исходные данные и проанализировав различные варианты.
Этот документ составляется в соответствии с интересами жителей поселения и государства и имеет целью создать комфортную среду для жизнедеятельности, условия для экономического роста, развития инфраструктуры (социальной, транспортной, инженерной). Помимо того, при его разработке читываются имеющееся культурно-историческое наследие конкретной местности всего региона в целом, наличие особо охраняемых природных зон и территорий.
Составление проекта развития территории включает следующие этапы:
- составление плана развития территории поселения;
- утверждение акта градостроительного зонирования и правил землепользования, а также застройки;
- утверждение программ развития инженерной инфраструктуры района с распределением по этапам;
- составление проекта комплексного развития коммунальной инфраструктуры территории с разбивкой по этапам и объектам с указанием очередности ввода в эксплуатацию;
- разработка планов земельных участков;
- распределение территорий и утверждение зон первоочередного освоения, подготовка проектов планировок и проектов межеваний.
Рисунок 2. Пример проекта Рязановского поселения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
При составлении проекта помимо имеющихся возможностей взвешиваются и угрозы от природных или техногенных факторов.
Генеральный план предопределяет развитие огромной территории, тем самым влияя на жизни сотен, а иногда и тысяч людей, которые проживают в этой зоне. На этом этапе важно собрать всю информацию о месте, исследовать то, как и чем сейчас живет эта территорий, чем она богата и в чем заключается ее потенциал. Стратегия развития должна ориентироваться на десятилетия вперед, но вывода должны обосновываться реалиями сегодняшнего дня. Планирование в условиях неопределенности всегда было сложной задачей, сюрпризов можно ожидать с любой стороны и планы могут быть нарушены как экономической ситуацией, так и внутренними организационными проблемами. Но этот документ в любом случае является обязательным для любого поселения и после утверждения будет находиться в открытом доступе, чтобы с ним могли ознакомиться все желающие. Правки в этот документ также вносятся очень часто, с одной стороны они позволяют свериться с намеченным курсом, а с другой избежать выполнения неактуальных в новых условиях целей и задач. Чем больше территория, тем сложнее будет выглядеть план ее развития и тем большее количество факторов будет принято во внимание.
