Нежилые помещения многоквартирных домов
В жилом доме помимо основных помещений могут располагаться нежилые помещения, собственники которых также наделяются правами и обязанностями. Назначение у таких помещений может быть различным:
- торговые объекты;
- парикмахерские;
- аптеки;
- салоны красоты и т.д.
С одной стороны, для собственников жилых помещений того или иного сооружения это может являться положительным моментом, поскольку спуститься в магазин или аптеку можно за пять минут. С другой стороны, такое их расположение может обернуться рядом неприятностей: шумом автомобилей при разгрузке, переполненной парковкой посетителями данных организаций, проблемы с вентиляцией и вывозом бытовых отходов.
В жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание придомовой территории, а также общего имущества в зависимости от той доли, которой владеет тот или иной собственник. Это означает, что собственник аптеки или магазина, расположенного в жилом доме также должен оплачивать счета за работы и услуги по содержанию общего имущества.
Помимо прочего, собственник нежилого помещения может реализовывать свои права, например, право на обеспечение коммунальными услугами с оплатой за их потребление.
Основные требования нормативной литературы
Следует отметить, что нежилое помещение можно размещать на первом этаже, а также на более высоких этажах, однако, в таком случае все находящиеся под ним площади должны получить статус нежилых.
Надо сказать, что все подобные объекты должны снабжаться отдельными входами, изолированные от жилой части здания. Парковочные места сотрудников должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка продукции не допускается со стороны двора жилого здания. Данный процесс должен быть обеспечен с помощью специальных выходов с торца здания, либо фасадной стороны. Помимо прочего разрешается производить разгрузку из подземных туннелей при условии наличия специального разгрузочного помещения.
Объекты, расположенные в нежилых помещениях необходимо обеспечить изолированной системой вентиляции. При этом допускается присоединять вытяжную вентиляцию объекта к общей вытяжной системе в случаях отсутствия вредных выбросов.
Рисунок 1. Встроенные нежилые помещения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В Российской Федерации согласно санитарно-эпидемиологическим правилам допускается размещение организаций торговли в пристроенных и встроенных в жилые дома помещениях за исключением специальных рыбных и овощных магазинов, а также магазинов, площадь которых более 1000 квадратных метров, такие объекты следует располагать в отдельно стоящих зданиях.
Что касается обслуживания прилегающей территории объекта, то здесь также есть определенные требования. Например, для сбора пищевых отходов и мусора предусматриваются отдельные контейнеры с крышками. Площадки для сбора мусора и отходов располагают не ближе, чем 25 метров от здания.
Сети бытовой и производственной канализации не могут объединяться с водоотведением жилых домов. Примечательно, что данные ограничения распространяются и на предприятия общественного питания.
Все вышеизложенные меры и ограничения направлены на обеспечение нормальных условий проживания и отдыха граждан.
Процесс проектирования
Проектирование новых нежилых помещений осуществляется на основе исходно-разрешительной документации, которую предоставляет заказчик или его служба. В комплект исходно-расширительной документации входят чертежи, включающие план вышележащего и нижележащего этажей, технические условия заказа на инженерные сети, разрешительные письма на проектирование нежилых помещений в случае изменения фасада сооружения.
В зданиях, находящихся под охраной Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников, проектирование нежилых помещений может осуществляться лишь проектными организациями, имеющими специальные лицензии и допуски, разрешающие подобную проектную деятельность.
Безусловно, проектирование нежилых помещений, как и любых других должно осуществляться с учетом СНиПов (Строительных Норм и Правил), ГОСТов (Государственных стандартов) и СП (Сводов Правил).
В случае перепланировки нежилого помещения, её согласование начинается с получения исходно-разрешительной документации. При необходимости отдельных выходов и их согласования получают специальное разрешение на проектирование в управлении застройки города. Надо сказать, что при согласовании проекта перепланировки помещения действует множество ограничений. Например, в помещении, планируемом для размещения салона красоты в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2,7 метра, а заглубление не более 0,5 метра.
Рисунок 2. Нежилые помещения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Согласование проекта перепланировки под стоматологию также является весьма сложным процессом. Здесь также необходимо учитывать высоту потолков, а также то, что почти в каждом кабинете должен быть рукомойник. Помимо прочего, при согласовании проекта внимательно проверяют раздел расстановки оборудования, так как его разрабатывает узкий круг специалистов.
Как уже отмечалось выше, согласование проекта перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин обязательно влечет за собой устройство обособленной системы водоотведения согласно СанПиНу. Данное условие обязывать согласовывать проект еще и с городским водоканалом. В этой связи в составе проекта перепланировки должен быть согласованный генеральный план с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).
Следует отметить, что при разработке подобных проектов также создается раздел под названием «Строительная акустика».
Таким образом согласование проектов перепланировки нежилых помещений в некоторых случаях может занимать довольно много времени.
