Рост крупных городов наблюдается по всему миру. Жители деревень, малых и средних городов переезжают в мегаполисы в поисках лучшей жизни, работы, комфортных условия, качественного медицинского обслуживания и образования. Возможности, которые дает городской образ жизни, очень широки. Но постоянный приток населения требует от города расширения, которое должно вестись согласно принятой стратегии.
Новые городские районы
Рост городов наблюдается уже давно, в 2008 году доля городских жителей стала больше, чем жителей сельской местности и с тех пор все еще продолжает расти. Повышается спрос на жилую недвижимость, которую город пытается удовлетворить. Точечная застройка, которая ведется в уже давно функционирующих районах не может полностью решить проблему нехватки жилья на рынке, поэтому возводятся целые районы. Новый городские районы должны соответствовать современным требованиям и предоставлять своим будущим жильцам возможность удовлетворить все насущные потребности внутри района, тем самым поддерживая принципы устойчивого развития.
Внутри района размещаются:
- жилые дома и комплексы разной этажности;
- парки и скверы, которые используются для прогулок жителями района;
- детский сад и школа, т. к. большая часть населения формируется из молодых семей с детьми, которым необходимы образовательные детские центры, расположенные поблизости;
- кафе, рестораны, магазины, парикмахерские, салоны красоты обычно размещают на первых этажах, тем самым создавая разнообразную и интересную среду и закрывая ряд потребностей жителей района;
- торговый центр, располагающийся в районе, вмещает большие продуктовые магазины, а также кинотеатр, детские развлекательные центры, офисы;
- элементы транспортной инфраструктуры, остановки;
- парковки (могут располагаться как внутри района, так и на некотором отдалении).
На данный момент мы можем наблюдать большое количество новых городских районов, которые появились в разных городах, и оценить успешность принятых решений. На высоко конкурентном рынке девелоперы стремятся предложить как можно больше интересных вариантов, которые полюбятся потенциальным покупателям и склонят их к совершению покупки. От наполненности района зависит его процветание, чем больше людей будет проживать на территории, тем успешнее будет развиваться местный бизнес, который всегда будет иметь постоянных клиентов. Развитие местного бизнеса будет стимулировать генерацию разнообразия и расширение возможностей, которые он может предоставить.
Пешеходная доступность – это один из критериев, которые позволяют оценить удаленность основных точек притяжения и возможность их посещения без использования транспорта.
Рисунок 1. Концепция нового жилого района. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Принципы проектирования
Большое количество реализованных проектов позволяют проводить анализ тех решений, которые принимаются застройщиками и применяются в проектах.
К ним относятся:
- размещение всех объектов притяжения в пешеходной доступности, т. к. приоритет внутри района отдается пешеходному движению, а не автомобилю. Передвижение пешком стимулируется за счет интересной архитектуры, обилия возможностей по пути движения и легкой доступности необходимых точек. Добраться до тех же самых мест на автомобиле может быть сложнее, из-за отсутствия парковочных мест и низкого скоростного режима на узких улицах;
- обилие зеленых зон, которые устраиваются вдоль основных маршрутов;
- большое внимание уделяется проектам общественных пространств, школам, торговым центрам, которые становятся визитной карточкой района;
- помимо детских площадок разрабатываются и спортивные площадки, места для отдыха и встреч, которые стимулируют рост числа горизонтальных связей и добрососедство;
- создание особой атмосферы, которая соответствует концепции застройки.
Рисунок 2. Пример концепции нового района. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Стоит отметить, что не все города растут и расширяются, наряду с развитием одним городов, наблюдается сжатие других. Оба этих процесса должны быть контролируемыми, и программы городского развития должны учитывать как приток, так и отток населения.
Новые городские районы создаются на больших пустующих площадках. Чаще всего они находятся на окраине города и представляют собой «белый лист», на котором могут быть реализованы любые идеи. Успешность концепции нового района зависит от того насколько точно девелопер смог оценить и распознать интерес и предпочтения покупателей. На предпроектной фазе проводятся социологические опросы и интервью, чтобы лучше понять настроения и спрос, желания и мечты будущих жителей нового района.
