Инвестиционно-строительная активность в городах, ограничивающих и поощряющих территориальный рост, зависит от совокупности факторов, обуславливающих привлекательность инвестиционно-строительной деятельности в городах, которые стремятся к организации строительства на уже застроенных территориях или предпочитают осваивать новые.
Характеристика форм пространственно-территориального роста городов
Пространственное развитие городов в соответствии с выполняемыми функциями выражается в трех основных архитектурно-планировочных формах, к числу которых можно отнести следующие:
- во-первых, компактная форма, которая выражается в уплотнении и перерождении городской среды, наращивании высотного уровня застройки без значимого расширения площади застройки;
- во-вторых, неограниченная форма, подразумевающая расширение городских границ за счет освоения прилегающих к городу территорий;
- в-третьих, групповая форма, подразумевающая проектирование находящихся на расстоянии от города новых городов-спутников, которые территориально не соприкасаются друг с другом, но формируют агломерацию.
Статья: Инвестиционно-строительная активность в городах, ограничивающих и поощряющих территориальный рост
Все указанные формы градобразования и территориального роста существуют единовременно и находятся во взаимодействии. При этом соотношение применения тех или иных форм подлежит постоянной динамике, обусловленной особенностями исторического развития городов, определенными условиями и факторами их существования.
Компактная форма характерна для приграничных городов, что обусловлено их оборонительной функцией, выражающейся в сохранении скученности поселения.
Преобладание групповой формы градобразования характерно для современной интенсивной урбанизации. В условиях современности крупнейшие города обеспечивают охват целых групп городов, формирующих единую систему районной планировки. Групповое градообразование существует в двух основных формах:
- во-первых, полицентрической конурбации;
- во-вторых, моноцентрической агломерации.
Инвестиционно-строительная активность в различных типах городов определяется стратегией их развития, местонахождением, наличием свободных территорий и иными факторами. В тех или иных условиях определенной инвестиционной привлекательностью обладают как города, ограничивающие территориальный рост, так и города, поддерживающие территориальный рост.
Инвестиционно-строительная активность в городах, поощряющих территориальный рост
Специфика инвестиционно-строительной активности в городах, поощряющих территориальный рост, выражается в том, что эти города являются крайне привлекательным объектом для инвесторов в сфере строительства. Территориальный рост города подразумевает освоение новых, свободных от застройки территорий, что освобождает инвесторов от затрат на выкуп ветхого жилья у его собственников, организации переселения в другое жилье и так далее. Как следствие, инвесторы более активно вкладываются в развитии городов, поощряющих территориальный рост
Для инвестиционной активности в таких городах формируется множество условий, которые носят благоприятный характер. К числу таких условий можно отнести следующие:
- во-первых, минимум согласовательных процедур при проектировании нового строительства;
- во-вторых, существенное сокращение затрат на подготовку территорий к застройке;
- в-третьих, отсутствие возможных конфликтов и препятствий со стороны множества собственников земельных участков и построек;
- в-четвертых, широкие возможности проектирования, предоставляемые за счет наличия значительных пространств.
Поощрение территориального роста обеспечивает современные города новыми современными районами, спроектированными с учетом потребностей населения, а также отдельных групп, нуждающихся в особых условиях, к примеру, инвалидов, иных маломобильных групп. При этом в центральной части такие города сохраняют исторический облик, формирующий привлекательный туристический образ города, представляющий собой культурную ценность.
Особенности инвестиционно-строительной активности в городах, сдерживающих территориальный рост
Инвестиционно-строительная активность в городах, сдерживающих территориальный рост, имеет более низкий уровень по сравнению с городами, поощряющими территориальный рост. Это обусловлено тем, что строительные организации и инвесторы в сфере строительства несут повышенные затраты, обусловленные необходимостью ведения деятельности на уже застроенных территориях. Строительство на ранее застроенных территориях требует согласовательных процедур не только в отношении проекта строительства, но и в отношении каждого собственника земельных участков и жилых помещений.
Помимо этого, субъектам инвестиционно-строительной деятельности в условиях сдерживающего территориальный рост развития города необходимо учитывать множество условий и факторов при осуществлении строительства на уже застроенных территориях.
В определенных условиях новое строительство в таких городах вообще невозможно за счет необходимости сохранения исторического облика тех или иных объектов. В этих условиях единственным выходом для субъектов инвестиционно-строительной деятельности является реновация, которая подразумевает проведение реконструкции и модернизации зданий без утраты их исторического облика. Такая застройка ограничивает возможности субъектов инвестиционно-строительной деятельности в смысле проектирование и творческой мысли и ведет к высоким затратам.
При отсутствии такого сдерживающего фактора реновация может носить более масштабный характер и подразумевать полное устранение ранее возведенных построек, в том числе инженерных сетей. В этом случае перед субъектами инвестиционно-строительной деятельности открываются более широкие возможности по проектированию, однако существенно увеличивает затраты на выкуп или аренду земельных участков, расселение бывших собственников и так далее.
