Малоэтажная застройка считается одним из самых гармоничных и созвучных человеку видов архитектуры. Здания в несколько этажей сомасштабны человеку и позволяют ему чувствовать себя комфортно.
Малоэтажное жилое здание – это здание в два-три этажа, предназначенное для проживания в нем людей.
Малоэтажная жилая застройка: виды
Невысокие и небольшие жилые дома относятся к малоэтажной жилой застройке, под это описание попадает большое количество, как городских, так и сельских объектов.
Мы можем выделить три больших класса:
- индивидуальные жилые дома, или ИЖД. Это дома, предназначенные для проживания одной семьи, расположенные на отдельном участке, при этом и земля, и сам дом принадлежат собственнику. Земля может использоваться для выращивания овощей, фруктов, высаживания деревьев, кустарников. Помимо самого дома на участке могут размещаться хозяйственные постройки: сарай, гараж, баня и т.д.;
- блокированные жилые дома, представляются собой блок-секции, имеющие общую стену. Каждая блок-секция имеет свой вход и предназначена для одной семьи. Общие стены выполняются глухими, в них нет проемов. За счет такого решения уменьшается стоимость квадратного метра, а также уменьшается и стоимость обслуживания. У каждого дома имеется своя придомовая территория, на которой также, как и в ИЖД, разрешено высаживать деревья, кусты, разбивать грядки, возводить постройки;
- малоэтажные многоквартирные дома, это здания, которые состоят из 1-4 подъездов, в каждом подъезде расположено несколько квартир, на каждом этаже может размещаться одна или несколько квартир, в доме не может быть более трех этажей.
На землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, но не малоэтажные многоквартирные дома.
Рисунок 1. Малоэтажный многоквартирный жилой дом. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Требования к проекту малоэтажного жилого здания
Проект малоэтажного жилого здания существенно отличается от проекта многоэтажного жилого здания не только объемом работы, но и тем, что ему не требуется прохождение экспертизы. Проекты жилых зданий до трех этажей могут получить разрешение на строительство без положительного заключения экспертизы. Эта особенность значительно ускоряет процесс перехода от проекта к строительству, но и повышает риск возникновения ошибок.
Проект малоэтажного жилого здания является одним из первых на этапе обучения у студентов направления «Архитектура» и «Строительство». В рамках учебного задания оттачиваются навыки организации комфортного пространства, умение грамотно размещать функциональные зоны, организовывать водоотведение, решать вопросы организации кровли.
Во всех перечисленных в предыдущем параграфе типах жилья эти вопросы будут решаться по-разному:
- в индивидуальном жилом доме на первый план выходят вопросы организации удобного пространства для нужд вполне конкретной семьи. Соответственно и состав помещений будет формироваться индивидуально. Основные помещения кухни, гостиной, санузла, спальни будут присутствовать в каждой планировке, а наличие прачечной, гаража, гардеробной, гостевой спальни, столовой, комнаты прислуги, кладовой, погреба, галереи, игровой, кинозала, зимнего сада будет варьироваться. В проекте ИЖД важно взаимоувязать интересы всех членов семьи, запроектировать как пространства совместного пребывания, так и индивидуальные зоны. При этом гостиные, столовые принято размещать ближе к входу, а личные пространства дальше от входа или на втором этаже;
- блокированные дома могут состоят из двух и более секций, а это значит, что соседи находятся в непосредственной близости, «за стенкой». Соответственно разумно размещать с двух сторон от стены помещения с одинаковым шумовым режимом, к примеру спальни или кухни. В блок-секциях обычно применяют типовые планировки, в которых меньше индивидуальных черт. Обычно первый этаж отдают под общесемейные зоны (кухня, столовая гостиная с выходом в сад), а на втором этаже размещают спальни;
- в малоэтажных многоквартирных домах проектируется набор разнотипных квартир - студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их число будет зависеть от ситуации. Поскольку увеличивается количество находящихся на этаже людей стоит внимательнее отнестись к вопросам эвакуации, размещению лестничной клетки и ее характеристикам.
Малоэтажную жилую застройку вытеснили из центров больших городов более эффективные способы использования территории, но ее можно встретить как в пригородах, так и в малых городах, в деревнях и селах. Этот тип застройки отличается большим разнообразием объемно-планировочных и фасадных решений.
