Большинство проектов, с которыми работают сегодня архитектурные бюро, связаны с жилищным строительством, это быстрорастущий рынок, который сегодня активно развивается.
Двухэтажные жилые дома
Малоэтажная застройка в городе встречается не так часто, что легко объясняется низкой экономической выгодой для застройщика. Если на одном и том же участке можно построить 100 квартир, вместо 8, то для заказчика это будет многократно выгоднее, при этом стоимость земли останется неизменной.
Устойчивой тенденцией стала замена домов малой и средней этажности высотками, это экономически выгодное предприятие, хоть оно и связано с некоторой степенью риска и требует больше управленческой работы.
Рассмотрим те случаи, когда вместо многоэтажного дома возводят малоэтажный:
- загород и пригород - на этих территориях ценность земли понижается, по сравнению с городскими участками, а следовательно, можно более свободно ею распоряжаться и не гнаться за сверх высотой;
- ограничения по высоте, связанные с исторической застройкой - в силу многих факторов историческая застройка чаще всего малоэтажная и представлена не одним, а целым комплексом зданий, которые хранят дух ушедшей эпохи;
- ограничения по высоте, связанные с геологией, сейсмичностью, экологией или другими факторами;
- дома премиум класса - в этой случае гнаться за высотой и количеством квартир нет необходимости, так как стоимость одной люксовой квартиры может равняться стоимости двадцати квартир эконом-класса.
Статья: Проектирование двухэтажного жилого дома на 8 квартир
Малоэтажная застройка имеет свои особенности, она более гармонична, сомасштабна человеку, не создает ощущения превосходства или давления со стороны искусственного окружения. Она более органична в плане истории, если рассматривать историю развития человеческого жилища.
Сомасштабная архитектура – это такой тип зданий и сооружений, которые соразмерны по отношению к человеку.
Также мы можем наблюдать две обратные тенденции, которые имеют отношение к высотности. С одной стороны, самые дорогие квартиры размещаются на крышах высоток, небоскребов, а с другой - элитное жилье в целом размещается в особняках малой и средней этажности, оно создается для определенного круга лиц и должно быть скорее в дефиците, чем в излишке.
Рисунок 1. Пример проекта на 8 квартир. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проект жилого дома на 8 квартир
Жилой дом, имеющий 2 этажа и 8 квартир, может соответствовать разным концепциям и иметь разный вид:
- если речь идет о социальном жилье, то скорее всего такая застройка появится на окраине города, площадь 1 квартиры будет не менее 18 квадратных метров для однокомнатных квартир и не менее 23–27 для двухкомнатных. В этом случае площадь одно этажа будет составлять около 100 квадратных метров. Из место общего пользования будут лестничные клетки и входная группа;
- если проект реализуется для массового типа комфортности, то скорее всего он также будет располагаться не в центральных частях, но для удобства и привлекательности квартиры будут иметь уже большую площадь, не менее 30–35 квадратных метров для однокомнатных квартир и не менее 55- 60 на двухкомнатных. Также вполне разумно предоставить в пользование участки придомовой территории и разделить их между жильцами;
- в концепции жилья премиум класса будут представлены квартиры свободной планировки от 100-150 квадратных метров каждая. Разбивка здания на 2 этажа позволяет организовать отдельный доступ к каждой квартире и избежать необходимости устраивать общую лестничную клетку. Также стоит продумать вопрос огораживания территории и размещения двора.
В двухэтажных домах можно использовать все преимущества, которые дает небольшое количество жильцов и предложить им использовать новые современные концепции жизнеустройства, к примеру, кохаузинг или коливинг.
Архитектура очень гибко подстраивается под запросы общества, она может аскетичной, лапидарной или наоборот вычурной и помпезной. Наблюдая как один стиль меняется другим и анализируя общественные настроения, которые сопровождают этот бег можно продемонстрировать глубинную связь между архитектурой и обществом на примере многих зданий и проектов. Двухэтажные здания существуют во всем мире, они могут быть, как одноквартирными, так и многоквартирными и иметь различную планировку.
