Правовые основы в строительстве

Регулирование вопросов, которые возникают между компаниями, занимающимися строительством или проектированием, проходит в рамках отраженных в договоре обязательств и прав.

Основы правового регулирования в строительстве

Градостроительная деятельность — это сложное понятие, которое включает и строительную деятельность, и территориальное планирование, и градостроительное зонирование. Основные положения этой деятельности отражены в градостроительном кодексе, который является основным законом в сфере градостроительства.

Согласно данному кодексу к субъектам строительной сферы относятся:

• заказчики и застройщики, которыми могу выступать частные лица, юридические лица, государственные органы;
• подрядчики или подрядные организации, к которым относятся проектно-изыскательские компании, строительные компании, промышленные предприятия, занимающиеся выпуском строительной продукции;
• банки, через которые ведутся взаиморасчеты между контрагентами;
• информационные фирмы;
• поставщики материалов и услуг для реализации проекта.

В инвестиционно-строительной сфере применяется государственное регулирование, которое представляет собой специфическую функцию управления, направленную на объединение государственных и частных интересов. Регулирование необходимо для соблюдения соотношений между потребление, производством, накоплением и инвестирование.

Основные положения, регулирующие деятельность в сфере строительства, приведены в конституции РФ и Гражданском кодексе, законодательных актах (об архитектурной деятельности, об инвестиционной деятельности), в градостроительном кодексе и земельном кодексе.

Рисунок 1. Государственное регулирование в строительстве. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Договорные формы строительной деятельности

Строительная сфера имеет ряд особенностей, которые должны быть отражены в договорах, описывающих права и обязанности участников строительных процессов.

Договор подряда — это основной документ, используемый для регулирования отношений. Согласно кодексу по договору подряда одна сторона обязуется по поручения другой стороны выполнить конкретную работу в установленные сроки и передать результат заказчику, который в свою очередь обязан при соблюдении условий принять и оплатить. Такой договор является двусторонне обязывающим, возмездным и консенсуальным.

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора, которым может быть как конкретная вещь, так и работа или комплекс работ. По договору передается не только вещь, но и имущественное право;
• сроки проведения работ, как начальный, так и конечный. А также штрафные санкции, которые последуют при нарушении сроков;
• цена работы, определяется с помощью сметы или по общим правилам, она может быть приблизительной или твердой;
• качество работы или результата, а также указывается, кто предоставляет материалы;
• права заказчика и подрядчика, перечисляются все положения, касательно прав сторон;
• приёмка заказчиком, прописывается в какие сроки должна быть проведена приемка, состав комиссии, тип уведомления о готовности;
• обязанности и ответственность заказчика, в данных разделах приводится информация о том какие материалы, документы должен предоставить заказчик и в какие сроки;
• срок исковой давности необходим для того, чтобы определить период, по которому может быть затребовано возмещение ущерба в результате несоответствия качества работ.

Отдельным пунктом в договоре прописываются риски и форс-мажорные обстоятельства. К примеру, риск случайного повреждения объекта строительства до приемки несет подрядчик, а после заказчик. Все убытки, которые связаны с приостановкой работ, по Градостроительному кодексу несет заказчик.

Договоры подряда могут составлять на изыскательские, проектно-изыскательские, строительные работы. В каждом случае предмет договора будет разным. Для каждого объекта договор составляет команда юристов, и подписывается он тогда, когда урегулированы все вопросы. В случае необходимости внесения изменений составляется дополнительное соглашение к договору, в котором приводятся пункты, подлежащие изменению в новой редакции.

Договор составляется в двух или трех экземплярах, имеющих равную силу.