Планирование и реализация инвестиционных проектов в строительстве

Инвестиционный проект в строительстве

Инвестиционно-строительные проекты продолжительны по времени, поэтому важно грамотно спланировать их осуществление.

Руководством инвестиционно-строительного проекта занимается заказчик либо технический заказчик, действующий от лица заказчика. Целью любого инвестиционного проекта является получение прибыли, а строительство рассматривается как способ ее получения. К примеру строительство жилого дома может рассматриваться как инвестиционный проект, так как после продажи квартир заказчик получит прибыль. Также выгодным инвестированием будет и инвестирование в коммерческую недвижимость, так как сдавая ее в аренду заказчик будет получать прибыль ежемесячно.

Инвестиционные проекты могут касаться как нового строительства, так и реконструкции. К примеру, заброшенное и неиспользуемое по назначению здание, которые находится на балансе города, может быть передано за символическую сумму заказчику. После реконструкции здание станет приносить прибыль с аренды.

Используется следующая классификация проектов по ряду признаков:

• по классам инвестиционные проекты подразделяются на мультипроекты, монопроекты и мегапроекты;
• по источникам финансирования проекты подразделяются на коммерческие, бюджетные и смешанной формы;
• в зависимости от объемов инвестирования проекты могут быть крупными, средними или малыми;
• по срокам реализации выделяют кратко-, средне- и долгосрочные проекты.

Назначение объектов строительства может быть различным, это могут быть жилые дома, общественные здания, промышленные объекты, дороги и т. д.

Рисунок 1. Планирование инвестиционно-строительного проекта. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Планирование и реализация инвестиционных проектов в строительстве

В комплекс работ по управлению проектом входит большой список задач, в их числе: обоснование экономической привлекательности, привлечение средств и дополнительных инвестиций, получение разрешительной документации и согласований, курирование проектных и изыскательских работ, оформление ввода в эксплуатацию. Заказчик может взять на себя все вопросы по реализации проекта, или согласно действующему законодательству передать полномочия техническому заказчику, в целом разделение полномочий выглядит следующим образом:

• финансами занимается венчурный фонд;
• в качестве технического заказчика выступает организация, имеющая СРО;
• генеральным проектировщиком выступает профильная организация, которая имеет опыт работы в нужной сфере и СРО;
• генеральным подрядчиком является строительная организация со своим штатом сотрудников и парком техники, для отдельных видов работ она может нанять субподрядные организации.

Особенностью инвестиционно-строительного проекта является его продолжительность, даже на возведение небольшого объекта может потребоваться несколько месяцев слаженной работы. Так как в проектировании и реализации занято большое количество юридических и физических лиц, то необходимо тщательно выбирать исполнителей, ибо от добросовестности каждого звена зависит судьба проекта.

В условиях нестабильного рынка строительная отрасль первой реагирует на колебания и изменения курса и уровня цен. Поэтому на поддержание отрасли выделяются огромные средства.

Инвестиционный проект принесет прибыль только в случае его полной реализации, поэтому заказчик заинтересован в том, чтобы проект был выполнен и был выполнен как можно скорее. Этой цели можно добиться только при грамотном планировании работ и постоянном контроле за ходом их выполнения. Делегирование полномочий по управлению техническому заказчику уменьшает нагрузку на заказчика, но контроль за действиями остается на нем, ответственность перед заказчиком несет технический заказчик, поэтому выбор фирмы на эту роль должен быть тщательным и обоснованным.

Объект незавершенного строительства, образовавшийся в результате ошибок, допущенных в финансовом планировании, организационных промахов, форс-мажорных обстоятельств, требует больших вложений, чем это предусматривал его изначальный проект, поскольку необходимо провести техническое обследование и дополнительные проектные работы.

Инвестиционная деятельность связана с рисками, но она в то же время высокоприбыльна, по сравнению с тем, что могут предложить банки или биржи, этот вид вложения средств более привлекателен.