Вы будете перенаправлены на Автор24
Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
Оценка недвижимости представляет собой определение стоимости какого-либо объекта недвижимости, выраженное в денежном измерителе.
Под объектом недвижимости понимается какое-либо право:
Стоимость объектов недвижимости может определяться, исходя из:
Рыночная стоимость – это цена объекта, по которой вероятней всего данный объект недвижимости может быть реализован на открытом рынке. При продаже объекта недвижимости, стороны сделки должны учитывать следующие особенности при оценке такого объекта:
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости определяется для конкретного юридического или физического лица в инвестиционных целях использования такого объекта.
В отличие от рыночной стоимости, инвестиционная стоимость не предусматривает обязательность отчуждения объекта недвижимости на открытом рынке. Инвестиционная стоимость также определяется с учетом возможной эффективности инвестирования.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости определяется, исходя из чрезвычайных событий, которые вынуждают продать такой объект по цене отличной от рыночной (чаще всего, ниже рыночной стоимости).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на законодательном уровне. Ее величина определяется для целей налогообложения.
Все виды стоимости объектов недвижимости основаны на единых принципах:
Оценщики использует несколько подходов при оценке объектов недвижимости.
Сравнительный подход.
Данный подход подразумевает сравнение цен на аналогичные объекты со схожими характеристиками (техническое состояние, месторасположение и т.д.). Данный подход формирует стоимость максимально приближенную к среднерыночной стоимости похожих объектов.
Затратный подход.
При данном подходе, оценка объекта недвижимости учитывает все затраты, которые связаны с содержанием и реализацией такого объекта. В частности, учитываются амортизационные отчисления, улучшения и т.д. Данный подход используется для создания аналогичного объекта недвижимости с учетом всех предстоящих затрат.
Доходный подход.
При данном подходе, оценка объекта недвижимости учитывает предполагаемый доход от использования такого объекта. Кроме того, такой подход целесообразен, если покупатель в дальнейшем планирует перепродать объект недвижимости и ему важно спрогнозировать его будущую стоимость.