Этапы подготовки строительного производства
Началом подготовки к строительству служит организационно-технологическая работа, которая проводится в несколько этапов.
Проектирование и строительство относятся к процессам, которые требуют значительных временных затрат. Поэтому большое внимание уделяется подготовке к их выполнению.
К началу подготовки проект уже должен быть разработан и согласован. На основании анализа объемно-планировочных решений принимается решение о способах реализации.
Далее разрабатывается проект организации строительства, в нем используются укрупненные нормативы, позволяющие оценить трудоемкость процессов и определить потребности в материалах и кадрах.
Затем разрабатывается проект производства работ или сокращенно ППР, в нем уточняются вопросы, взятые приближенно в разделе ПОС, используются данные конкретного объекта, составляются технологические карты и схемы.
В результате прохождения всех трех этапов для объекта будут готовы ключевые документы, по которым ведется вся строительная деятельность, а именно календарный план, строительный генеральный план, сетевой график. Все эти документы будут в дальнейшем координировать работу на площадке и действия рабочих. К примеру, на строительном генеральном плане будут показаны границы площадки, действующие временные сети, места установки грузоподъемных устройств и места стоянки машин, схемы движения транспорта и людей по площадке, места размещения бытового городка и складов.
По календарному плану легко определить, какой объем работ будет выполняться в конкретный день и какие бригады будут заняты на объекте. По графику движения рабочих, который обычно приводится под календарным планом, можно увидеть, как с начала строительства количество рабочих увеличивается, а затем уменьшается. Пик приходится на середину процесса, когда еще продолжаются работы по возведению коробки и уже начаты работы по проведению электрики и других инженерных систем на первых этажах.
Уровень подготовки к производственному процессу влияет не только на скорость работ, но и на безаварийность, безопасность трудовых процессов.
Застройщик – это юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы по возведению объектов капитального строительства на земельном участке, который принадлежит ему.
Рисунок 1. Подготовка строительного производства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Структура подготовки
Подготовка к строительству ведется одновременно на нескольких фронтах:
- общая подготовка строительного производства включает подготовительный этап когда введется заключение договоров, определяются ответственные лица и спектр обязанностей, создаются условия для будущей работы. Также на этом этапе определяются основные роли, проект может вести заказчик или технический заказчик, в зависимости от выбранной схемы. Общее строительство ведется застройщиком, который получает разрешение на выполнение работ, привлекает исполнителей, извещает и ведет коммуникацию с органами надзора, обеспечивает безопасность;
- подготовка строительной организации включает внутренний аудит и оценку собственного уровня технической оснащенность и укомплектованности для выполнения взятых обязательств. В работе у крупной компании могут быть несколько десятков объектов и все они должны быть выполнены на высоком профессиональном уровне, несмотря на загруженность. Основными инструментами анализа являются годовой производственно-экономический план, оперативно-производственные планы;
- подготовка к строительству включает передачу документации исполнителям, разработку ППР, утверждение ПОС и ППР;
- подготовка к производству строительно-монтажных работ включает разработку проекта производства строительно-монтажных работ, приемку геодезической разбивки, обеспечение инструментами и нормокомплектами бригад, оборудование площадки.
После подписания договора с застройщиком собирается стартовое совещание, где определяются первоочередные задачи, составляются планы материально-технического обеспечения, смета и бюджет проекта
Проведение всех этапов подготовки к строительству является обязательным, ни один из этапов нельзя пропустить или выполнить ранее предыдущего. Переходя от общего к частному, детализируют и раскрывают все вопросы, связанные с воплощением объекта в жизнь.
