Несмотря на то, что здания — это элементы искусственной среды, они подвержены старению так же, как и все живое. Со временем в конструкциях накапливается усталость и даже самые надежные и прочные колонны, и балки могут разрушиться.
Причины реконструкции общественных зданий
Город или любой другой населенный пункт состоит из жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Жилые и общественные здания вместе входят в подгруппу гражданских зданий. К общественным относятся здания школ, больниц, театров, магазинов, университетов, выставок и многие другие. Это очень большая и разношерстная категория. Как и любые другие здания они также подвержены старению. Несмотря на нормативные расчеты и задаваемые при проектировании сроки жизни здания, никто не может предсказать насколько долго на самом деле этот объект будет существовать, ибо он может оставаться неизменным веками, а может быть снесен спустя несколько десятилетий в ходе обновления квартала.
Причинам реконструкции общественных зданий могут быть:
- большой процент физического износа конструкций, пожалуй, самая популярная причина, из-за того, что в результате технического осмотра были выявлены дефекты и определен большой процент износа необходимо провести работы по реконструкции. Если в планы собственника не входит изменение планировок и общей конструктивной схемы, то это будет называться капитальным ремонтом, при любом изменении конструктивной схемы, применении новых элементов взамен старых нужен проект реконструкции;
- высокий процент морального износа, эта причина также весьма распространена. Скорость изменений в современном обществе настолько высока, что планировки и решения устаревают на глазах, пока здание строится появляются новые подходы к организации пространства. Очень часто реконструкция связана с тем, что здание не может выполнять более свое функциональное предназначение, к примеру здание старой больницы с узкими коридорами, без лифта неудобно эксплуатировать в современных условиях, каталки невозможно перенести с этажа на этаж, а в коридорах недостаточно места, не хватает подсобных помещений, а система электроснабжения не справляется нагрузками от большого количества аппаратуры. Сами конструкции здания могут иметь небольшой процент износа, но свою функцию здание выполнять уже не может и его реконструируют, к примеру, в музей, лофт, коворкинг;
- разрушения в результате чрезвычайного происшествия;
- невостребованность здания. Общественные здания работают и приносят прибыль или пользу, когда они востребованы. В тех ситуациях, когда торговый центр или магазин оказались недостаточно хороши для покупателя, реконструкция моет исправить ситуацию;
- необходимость увеличения площади или этажности - это может быть пристройка, дополнительный корпус, соединенный переходом, дополнительный этаж.
Моральный износ – это старение зданий и сооружений, которое возникает в результате появления новых и более совершенных объектов и несоответствия объемно-планировочных решений современным требованиям.
Рисунок 1. Факторы, влияющие на принятие решений при реконструкции. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Самыми сложными для реконструкции являются специализированные общественные здания, которые имеют жесткую структуру, к примеру детские сады, школы, больницы. Поменять их функциональное назначение очень сложно, так как они спроектированы для конкретной цели.
Методы реконструкции общественных зданий
Реконструкция всегда сложнее нового строительства, поскольку возникает множество вопросов по взимоувязыванию нового и старого, существующего и проектируемого, желаемого и возможного. В проекте требуется применять нестандартные решения и мыслить более широко, чем в типовом проектировании. С одном стороны в реконструкции общественных зданий проектировщики вынуждены сталкиваться с огромным количеством ограничений, в части высоты, объема, материалов, цветов, отделки, а с другой все же остаются места для проявления фантазии и творчества.
Метод осуществления реконструкции должны соответствовать целям:
- при желании увеличить посещаемость, вместимость добавляют этажи и перераспределяют площади;
- при желании обновить внешний облик здания и сделать его более современным, внимание уделяется ограждающим конструкциям;
- при высоком проценте физического износа устраивают дополнительные опоры.
Реконструкция объекта может проводиться как в одной из его частей, так и затрагивать весь объем, может вестись поэтапно или за один подход.
